Дело № 2-9913-17

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 декабря 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» к ответчику ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и наложении обязательств по освобождению жилого помещения, суд 

установил:

Истец ООО «Алмазинвестстрой» обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и наложении обязательств по освобождению жилого помещения, мотивируя свои требования тем что 17 января 2013 года между ООО «Алмазинвестстрой» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Б-1 участия в долевом строительстве в многоквартирном доме. В январе 2014 года, в связи с фактическим окончанием строительства и подключением к жилому дому всех коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество, отопление) ответчику выданы ключи от квартиры для производства ремонтных работ и фактического проживания и с этого момента она в нем фактически проживает. Застройщик произвел расчет (в порядке регресса) потребленных дольщиком коммунальных услуг с момента фактического вселения, задолженность ответчика составляет 254 886 рублей 99 копеек,. Ответчиком не оплачена стоимость увеличения площади квартиры, ответчику было направлено уведомление об оплате, до настоящего времени ответчик на уведомление не ответила, не исполняет своих обязательств, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать договор № Б-1 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме расторгнутым, обязать ФИО1 в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить жилое помещение ____ ____, в случае отказа ответчика от выселения в установленный срок после вступления решения в законную силу предоставить истцу право на понуждение к выселению путем демонтожа входной двери, сбора и выноса имеющейся мебели с составлением описи с последующим возложением расходов на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Алмазинвестстрой» по доверенности ФИО2 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку ответчик свои обязательства исполнила в полном объеме, уведомления не получала. 

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Попова К.В. просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку не имеется правовых оснований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим отказу в удовлетворении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства, расположен по адресу: ____. Застройщиком данного объекта является ООО «Алмазинвестстрой», а ответчик ФИО1 является участником долевого строительства, что подтверждается договором участия в долевом строительстве в многоквартирном доме № Б-1 от ____. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд находит, что увеличение площади ____ на 1,70 кв.метров не может быть признано основанием для расторжения договора в судебном порядке. Поскольку увеличение площади ____ на 1,70 кв. м в денежном выражении составляет 54400 рублей.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что в течение трех месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дольщик обязуется лично принять от общества по акту - приема передачи инвестированную квартиру.

Согласно п. 3.2 цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого участия и составляет 1 730 880 рублей.

В соответствии с п. 3.4 договора, окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за счет увеличения (уменьшения) площади квартиры по результатам инвентаризации БТИ. При этом окончательный расчет за уменьшение площади производится не позднее трех дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, а за увеличение площади в течение 15 дней с момента уведомления. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» к ответчику ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и наложении обязательств по освобождению жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» к ответчику ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и наложении обязательств по освобождению жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___