Дело № 2-3489/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-001412-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2025 по иску фио к адрес «Рублево-Архангельское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес «Рублево-Архангельское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, указывая что 03.08.2022 года между фио и адрес «Рублево-Архангельское» заключен договор участия в долевом строительстве № В10.1-2/2/38(5)-2022(ДДУ), предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, и передача истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Кунцево у адрес. Согласно п. 4.1 Договора цена объекта составляет сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 года. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма, штраф в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Рублево-Архангельское» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам устных и письменных возражений на иск, которые поддержал в судебном заседании в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.08.2022 года между фио (участник) и адрес «Рублево-Архангельское» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № В10.1-2/2/38(5)-2022(ДДУ), согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 38, этаж расположения: 2, номер корпуса: 1, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 42,27 кв.м, количество комнат: 1.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта составляет сумма 

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

02.07.2024 года между адрес «Рублево-Архангельское» (Сторона 1) и фио (Сторона 2) было заключено соглашение. 

В силу п. 1 соглашения Сторона 1 обязуется оплатить Стороне 2 общую сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги по объекту долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № B10.1-2/2/38(5)-2022(ДДУ) от 03.08.2022 года за период: с даты подписания акта приема - передачи объекта недвижимости за последующие 6 календарных месяцев, в размере сумма, в том числе НДФЛ 13%. Расчет произведен на основании информации о тарифах (Общество с ограниченной ответственностью УК «Рублево-Архангельское Сервис» (ООО УК «Рублево-Архангельское Сервис»). Оплата производится в течение 14 календарных дней. Сторона 1 обязуется исчислить, удержать и уплатить НДФЛ Стороны 2 в бюджет.

В соответствии с п. 3 соглашения, настоящее соглашение является предварительным договором.

Согласно п. 4 акта приема-передачи стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору участия в долевом строительстве, в том числе по срокам передачи и качеству передаваемого объекта долевого строительства.

Истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 02.07.2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Из условий рассматриваемого договора участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.12.2023 года, фактически объект передан истцу 02.07.2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года. 

По состоянию на 01 июля 2023 года действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых, которая должна быть применена в расчете неустойки.

Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года. 

Таким образом, размер неустойки за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года составит сумма, исходя из расчета: сумма × 82 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма

Оснований для взыскания с ответчика неустойки в ином размере суд не усматривает. 

Ответчик представил письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на следующее.

02.07.2024 года стороны подписали соглашение о выплате ответчиком истцу суммы в размере сумма (до удержания НДФЛ) как возмещение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в переданном объекте долевого строительства за 6 месяцев. В тот же день, 02.07.2024 года, истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта долевого, согласно п. 4 которого стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору участия в долевом строительстве, в том числе по срокам передачи и качеству передаваемого объекта долевого строительства. Таким образом, истец сам определил размер причиненных ему убытков и способ восстановления его нарушенного права, чтобы просрочка в передаче объекта долевого строительства для него не повлекла за собой негативные финансовые последствия. 08.07.2024 года ответчик перечислил истцу компенсацию в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 3271.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

Заключенное между сторонами соглашение регулирует вопросы, не связанные с обязательствами застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства. Выплата компенсации за жилое помещение и коммунальные услуги не является надлежащим способом исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и не освобождает ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта.

Кроме того, пункт 4 акта приема-передачи, в котором стороны заявляют об отсутствии взаимных претензий, по существу, содержит отказ истца от права на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта. Однако такое условие противоречит императивным нормам законодательства о защите прав потребителей (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей») и ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантирующим участнику долевого строительства право на взыскание неустойки независимо от наличия соглашений об обратном.  

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (кроме случаев, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи).

Таким образом, доводы ответчика суд считает несостоятельными. Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт просрочки или освобождающих его от ответственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 04.09.2024 года – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить адрес «Рублево-Архангельское» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к адрес «Рублево-Архангельское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Рублево-Архангельское» (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № В10.1-2/2/38(5)-2022(ДДУ) от 03.08.2022 в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес «Рублево-Архангельское» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 10 июля 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова