Дело №, 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 10 февраля 2020 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер 

при секретаре Т.И. Ермолаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и истцом заключен Договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок №, КН №, ЖК «Северный Вальс» Корпус 1 (далее – Договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок №, КН №, ЖК «Северный Вальс» Корпус 1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>№, площадью 

<

данные изъяты>05 кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже, с количеством комнат 1, секция В.

Цена долевого строительства, определенная пунктом 4.1 Договора, была полностью уплачена участником долевого строительства – истцом двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Для оплаты были использованы денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора, срок передачи Квартиры – 30 декабря 2018 года.

Однако, объект долевого участия в строительстве – Квартира до сих пор истцу не передана.

При приобретении объекта долевого строительства (Квартиры) сроки, указанные в Проектной документации от 14.09.2015 года и от 01.06.2016 года, имели для истца существенное значение.

Исходя из представленных на сайте 

<

данные изъяты> декларации объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес> (участок №), КН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Проектной декларации объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес> (участок №), КН № ЖК «Северный Вальс» (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) предполагаемый срок реализации проекта 1 этапа строительства – II квартал 2018 года (пункт 8 части 2 Проектных документаций). На сегодняшний день на сайте: 

<

данные изъяты> редакция Проектной документацииЖК «Северный Вальс»(1,2,3 корпус, паркинг) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой предполагаемый срок реализации проекта в части первого корпуса I очереди – I квартал 2020 года. (пункт 17.1.2 Проектной документации).

Таким образом, фактический ввод объекта в эксплуатацию до сих пор не произведен. Согласно Заключению № о степени готовности от 26.06.2019 года степень готовности проекта «Многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения, с пристроенными дошкольным образовательным учреждением на 75 мест, со встроенной автостоянкой, составляет 79,0 %.

Таким образом, истец полагает, что ответчик – Застройщик свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства (Квартиры) не осуществил в срок, предусмотренный Договором.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства (Квартиры), на момент подачи иска просрочка составила 357 дней, с 31.12.2018 года по 22.12.2019 года.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного пунктом 5.2.4 Договора срока передачи Объекта долевого строительства на момент подачи иска в суд составил 183806, 81 рублей.

Сложившаяся ситуация причинила истцу серьезные нравственные страдания, истец переживает, с декабря 2018 года не может начать ремонт и жить в Квартире.

Объект долевого участия в строительстве – Квартира до сих пор не передана истцу, что негативным образом влияет на условия проживания. После окончания учебы, истец работает в г. Санкт-Петербурге, не имеет другого жилья, вынужден проживать у родственников и друзей.

Помимо этого, большая часть денежных средств, составляющих размер долевого взноса, была оплачена истцом за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» а основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеназванному кредитному договору, истец ежемесячно платит взнос, в размере 11384 рубля 23 копейки, и то обстоятельство, что Объект долевого строительства (Квартира) не была передана истцу в срок, предусмотренный Договором, не является основанием для уменьшения оплаты платежа по заключенному договору.

Таким образом, на протяжении периода с 28.05.2017 года по настоящее время, истец платит денежные средства за квартиру, в которой фактически не может проживать.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Фактом нарушения прав потребителя является факт нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) истцу – участнику долевого строительства.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред, в размере 100000 рублей.

Отношения, возникшие между истцом (участником долевого строительства, Потребителем) и ответчиком (Застройщиком) регулируются законодательством о защите прав потребителей в части, не урегулированной федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4 Федерального закона).

Часть 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ООО «ПЕТРОСТРОЙ» 30.10.2019 года была направлена претензия, в которой истец требовал оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Квартиры) в течение десяти дней с момента получения Застройщиком данной претензии. ООО «ПЕТРОСТРОЙ», получив 25.11.2019 года претензию, 09.12.2019 года пригласил истца на беседу, в ходе которой в выплате неустойки было отказано.

Таким образом, ответчик в добровольном порядке не исполнило требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (Квартиры), что является основанием для взыскания пятидесятипроцентного штрафа от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства, на день вынесения решения суда, которая с 31 декабря 2018 года по 10 февраля 2020 года составляет сумму 242130 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда, в размере 100000 рублей и штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в дополнение суду пояснил, что ООО «ПЕТРОСТРОЙ» до сегодняшнего дня не передало ему квартиру, причины несвоевременной сдачи объекта ему не разъяснялись. На его письменное требование об уплате неустойки в досудебном порядке, в соответствии с требованиями закона, ответчик никак не отреагировал. Длительное невыполнение ответчиком условий договора, лишает его возможности въехать в квартиру, производить ремонт. До сегодняшнего дня, истец вынужден проживать в г. Санкт – Петербурге у друзей или родственников, создавая им определенные неудобства, что вызывало у него душевные переживания.

Ответчик – ООО «ПЕТРОСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, позиции по предъявленным требованиям, не представил. 

Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив представленные материалы, выслушав доводы истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ»(Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, ЖК «Северный Вальс» Корпус 1.

В соответствии с п. 1.1. п. 1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, ЖК «Северный Вальс» Корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность.

Объектом долевого строительства является квартира, площадью 23.05 кв.м., на 12-м этаже, секция В № 

<

адрес>№.

В соответствии с п. 4.1 договора, цента долевого строительства составляет 1235676 рублей. Дольщик вносит цену долевого строительства частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных Дольщику банком на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Дольщиком.

Кредит предоставляется Банком Дольщику в сумме 1035676,00 рублей.

Оплата цены долевого строительства осуществляется Дольщиком в следующем порядке: за счет собственных средств – 200000,00 рублей, Дольщик вносит в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации Договора; за счет кредитных средств до ДД.ММ.ГГГГ – 1035676,00 рублей, предоставляемых Дольщику по кредитному договору, -в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение строящегося жилья, в размере 1035676,00 рублей.

Цели использования заемщиком потребительского кредита – инвестирование объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> участок №, корпус 1, 

<

адрес>. 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЕТРОСТРОЙ» приняло от ФИО1 в соответствии с договором долевого участия № №1 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере 200000,00 рублей.

Таким образом, ФИО1 полностью внес денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из проектной декларации объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, «Участок №) КН земельного участка №, данный участок принадлежит ООО «ПЕТРОСТРОЙ», состав (квартирография) объектов капитального строительства, Корпус №, общее количество квартир – 479, предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 31 марта 2017 года, при надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2018 года.

Из проектной декларации ЖК Северный Вальс (1,2,3 корпус, паркинг) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи декларации: 25.042019 г.) - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2020 года.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передаче истцу объекта недвижимости по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от 31 марта 2017 года, на срок более оного года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, о невозможности строительства в предусмотренный договором срок, ответчик истца не уведомлял, предложений об изменении договора не направлял.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ,в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

30 октября 2019 года истцом в адрес ООО «ПЕТРОСТРОЙ» была направлена претензия с просьбой выплатить ему неустойку за период времени с 31 декабря 2018 года по 30 октября 2019 года, в размере 162779,72 рублей, за просрочку передачи ему объекта недвижимости.

Данная претензия получена ответчиком 18 ноября 2019 года.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» 25 ноября 2019 года направило в адрес истца ответ на претензию, в которой указывает, что причинами нарушения передачи объекта недвижимости, в частности невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, послужили проблемы с коммуникациями в части подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.

Требование о выплате неустойки, ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, поскольку ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передаче истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи указанного объекта долевого строительства.

Вместе с тем, представленный истцом расчет, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 3012.2004 года подлежит корректировке, а именно: Период просрочки составляет с 31 декабря 2018 года по 10 февраля 2020 года, всего 407 дней; стоимость объекта недвижимости составляет – 1235676 рублей, таким образом, подлежит взысканию неустойка за следующие периоды просрочки:

- с 31.12.2018 года по 16.06.2019 года: 1235676 рублей (стоимость квартиры) х 168 (количество дней просрочки) х2 х1/300 х 7,75 % (ставка рефинансирования в указанный период времени), 107256,68 рублей – сумма неустойки);

- с 17.07.2019 по 28.07.2019 – 1235676 руб. х 42 х 2 х 1/300 х 7,50%=25949,20 рублей;

- с 29.07.2019 – по 08.09.2019 – 1235676 руб. х 42 х 2 х 1/300 х 7,25%=25084,22 рублей;

- с 09.09.2019 по 27.10.2019 – 1235676 руб. х 49 х 2 х 1/300 х 7,00 %=28255,79 рублей;

- 28.10.2019 по 15.12.2019 – 1235676 руб. х 49 х 2 х 1/300 х 6,50%=26237,52 рублей;

- с 16.12.2019 по 10.02.2020 г. – 1235676 руб. х 57 х 2 х 1/300 х 6,25%= 29347,31 рублей.

Всего: 242130, 72 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки.

Неустойка, предусмотренная договором, заключенным между истцом и ответчиком, является законной неустойкой, в силу ч. 1 ст. 332 ГК Российской Федерации, поскольку предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

При взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ответчиком в установленный срок жилой дом, в котором расположена квартира истца, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, в эксплуатацию не сдан, ответчиком не приняты меры к завершению строительства и исполнении своих обязательств, а также учитывая отсутствие ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, все эти обстоятельства, дают основания суду взыскать неустойку, в полном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос денежной компенсации морального вреда потребителю в случае нарушения его прав и взыскания штрафа, следовательно, в этой части подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункта45 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «ПЕТРОСТРОЙ» нарушил права потребителя, что причинило истцу моральный вред, его требование о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает, что ответчиком длительное время не исполняется обязанность по передаче истцу квартиры, не сообщается о причинах переноса такой передачи и не предоставляются доказательства наличия таких причин, что вызывает у истца, в течение этого времени, обоснованные переживания по поводу возможности наступления для него неблагоприятных последствий в виде невозможности пользования квартирой с установленного договором срока.

Доводы истца о том, что на протяжении всего периода времени он вынужден проживать у родственников и друзей, в связи с чем он испытывает душевные переживания, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены.

Таким образом, при определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред истцу, характер и степень причиненных ему нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости и определяет её в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что истец до предъявления настоящего иска в суд обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, и данное требование ответчиком не выполнено, в связи с чем, у суда имеются все правовые основания для применения ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, в её взаимосвязи с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При определении размера государственной пошлин, подлежащей взысканию с ООО «ПЕТРОСТРОЙ», суд исходит из следующего.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В связи с чем, по требованию истца о взыскании неустойки, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, в размере 6906 рублей 96 копеек.

По требованию истца о денежной компенсации морального вреда, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, в размере 300 рублей.

Всего, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 7206 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ: неустойку, в размере 242130 (двести сорок две тысячи сто тридцать) рублей 72 копейки; денежную компенсацию морального вреда, в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей и штраф, в размере 128565 (сто двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 36 копеек. Всего 385696 (триста восемьдесят пять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 08 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в бюджет муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области государственную пошлину, в размере 7206 (семь тысяч двести шесть) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________ Е.Е. Миллер