РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интеграция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Интеграция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Интеграция» заключен договор участия в долевом строительстве №. Обязанность по оплате цены договора, предусмотренная п. 4.2.1, выполнена истцом в полном объеме и в порядке, предусмотренном разделом 2 договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями г.о. Самара, 

<

адрес> (Первый этап строительства), секция 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома – жилое помещение, расчетная площадь 53 кв.м, которое соответствует двухкомнатной квартире на 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.1 договора срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ В случае если получение разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до его истечения направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получены сообщения от ответчика о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора. 

Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому были внесены изменения в п.п. 3.1 и 3.2 договора, а именно – изменен срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ – на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., срок получения разрешения на ввод жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик нарушил обязательства по договору в части срока передачи истцу объекта, в связи с чем обязан уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки составил 476дней. В соответствии с расчетом истца размер неустойки составляет 393 556,80 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд взыскать с ООО «Интеграция» в свою пользу неустойку в размере 393 556,80 руб., штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50 % от суммы неустойки в размере 196 778,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1 200 руб. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала, исключив требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности. 

Представитель ООО «Интеграция» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору изменен срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Интеграция» и ООО «

<

данные изъяты>» заключены договоры подряда № и № на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с допущенными по вине ООО «КапиталСтрой» существенными нарушениями условий договоров (значительное отставание от календарного графика выполнения работ, брак при производстве работ, непредставление исполнительной документации и пр.), с целью надлежащего исполнения обязательств перед дольщиками, ООО «Интеграция» ДД.ММ.ГГГГг. было вынуждено заявить ООО «КапиталСтрой» отказ от исполнения договора. Не допуская на строительную площадку ООО «Интеграция», ООО «КапиталСтрой» привело своими действиями к срыву сроков строительства и сдачи объекта строительства в срок. В Арбитражном суде 

<

адрес> рассматривались дела связанные с расторжением договора генерального подряда. В удовлетворении требований ООО «Капитал Строй» отказано. Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интеграция» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) средствами с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями г.о. Самара, 

<

адрес> (первый этап строительства), секция 1, расположенный по адресу: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение: двухкомнатную квартиру, на 

<

адрес> (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 2.2 указанного договора цена договора составляет 2 067 000 руб. и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10 % от цены договора. 

Истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

В соответствии с п. 3.1 договора, срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ – 3 квартал 2017 года. В случае если невыполнение работ не может быть завершено в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указывается в проектной документации до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

В случае если получение разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до его истечения направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Из материалов дела следует, что ООО «Интеграция» в адрес истца направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что строительство № секции жилого дома по адресу: 

<

адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором долевого участия, срок строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома перенесен на 4 квартал 2018г., предложено подписать дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 3.1 договора долевого участия в строительстве будет изложен в следующей редакции: «Срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п. 5.1., 5.2. договора – ДД.ММ.ГГГГ». Пункт 3.2., абзац 1 договора долевого участия в строительстве будет изложен в следующей редакции: «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указывается в проектной декларации – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интеграция» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому внесены изменения в п.п.3.1 и 3.2 договора, а именно – изменен срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ – на 4 квартал 2018г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., срок получения разрешения на ввод жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. 

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которые предусматривают защиту прав истца как потребителя.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На иски, вытекающие из договоров долевого строительства, распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 названного Закона.

Согласно статье 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытков.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопроса, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, имеет воспитательный и компенсационной характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

В ходе рассмотрения дела от стороны ответчика ООО «Интеграция» поступило заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера ответственности ответчика с указанием причин несоразмерности подлежащий взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства. 

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей. Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсация потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, а также конкретные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО4 в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных, законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного, индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Исключение составляют случаи, указанные в п. 47 названного Постановления, где указано, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Между тем, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, учитывая публично-правовую природу штрафа, содержащего признаки административной штрафной санкции, а именно справедливость наказания, его индивидуализацию и дифференцированность, принимая во внимание, что несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу ст. 34 (ч. 1), 35 (ч. ч. 1 - 3) и 55 (ч. 3) Конституции РФ недопустимо, а также учитывая, что ответчик готов был разрешать спорный вопрос с истцом в досудебном порядке и в подтверждение своих намерений предложил подписать дополнительное соглашение о включении изменений в Договор долевого участия в строительстве о сроках введения объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства, суд, исходя из обстоятельств дела, а также из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа подлежащего взысканию в пользу истца с ответчика штрафа до 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 22.10.2019г. на сумму 30 000 руб.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункт 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность настоящего дела, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Интеграция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Интеграция» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей, всего 55 000 руб.

Взыскать с ООО «Интеграция» в доход государства госпошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2020г.

Судья Е.И. Селезнева