Дело №2-2363/2024 

УИД: 34RS0008-01-2024-003339-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием прокурора М.П., а также представителя истца финансового управляющего ФИО1 – Н.В., представителя ответчика ФИО2 – Е.В., представителя ответчика ФИО3 – С.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился первоначально в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., снятии с регистрационного учета, вселении ФИО2 в квартиру площадью 155,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> .... Свои требования мотивировав тем, что 11.10.2016 года в Арбитражный суд Волгоградской области в порядке ст. 213.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» №... от 26.10.2002 года, поступило заявление Т.Н. о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 18.10.2016 года вышеуказанное заявление принято к рассмотрению. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2016 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2019 года финансовым управляющим имуществом ФИО2 утвержден ФИО1 Также судом было определено на какое жилое помещение не может быть обращено взыскание по долгам должника. Определением Арбитражного суда от 05.05.2023 года №А12-59571/2016 суд исключил из конкурсной массы должника в качестве единственного пригодного для проживания жилья, 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 155,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> .... Иные жилые помещения, находившиеся в собственности должника ФИО2, поступают в конкурсную массу и могут быть проданы в целях погашения требований должника перед кредиторами, что не повлечет нарушение конституционного права должника на жилище. Вместе с тем, в настоящее время должник проживает в одном из таких жилых помещений по адресу: г. Волгоград, ..., и отказывается добровольно выселиться из него, что создает препятствия в реализации жилого помещения по максимально высокой цене с целью удовлетворения интересов кредиторов.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.05.2023 года по делу №А12-59571/2016 определено жилое помещение, в которое гражданин должен вселиться, как в единственное жилье, и соответственно должен освободить жилое помещение, которое подлежит реализации на торгах. Согласно полученным в ходе судебного разбирательства по обособленному спору об оспаривании сделки должника по отчуждению имущества, заявление финансового управляющего об исключении жилого помещения из конкурсной массы должника, ходатайство должника об исключении жилого помещения из конкурсной массы, сведений в жилом помещении по адресу: г. Волгоград, ..., совместно с ФИО2 проживает совершеннолетний сын ФИО2 – ФИО4

ФИО4 также зарегистрирован по указанному адресу и также отказывается выселяться. Между тем у ФИО4 согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области от 05.05.2023 года по делу №А12-5957/2016 в собственности имеется жилое помещение с 17.08.2022 года квартира по адресу: г. Волгоград, ...101, однако 23.05.2023 года ФИО4 произвел отчуждение вышеуказанной квартиры А.Б. с целью создать препятствия к его выселению, что расценивается как злоупотребление правом.

02.10.2023 года финансовый управляющий направил в адрес ФИО2 и ФИО4 уведомление об освобождении жилого помещения, однако в назначенный срок должник не освободил жилое помещение и не впустил для его осмотра финансового управляющего, о чем составлен акт 30.10.2023 года.

Согласно письму, направленному ФИО2 в адрес финансового управляющего, последний отказывается вселяться в установленное судом жилое помещение, мотивируя тем, что сособственник ФИО3 препятствует его вселению.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, отказался от части исковых требований, а именно в части понуждения вселить ФИО2 в квартиру площадью 155,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> ....

С учетом уточненных требований просил суд выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., обязать снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4 по месте постоянного проживания по адресу: г. Волгоград, ....

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Н.В.

Представитель истца финансового управляющего ФИО1 по доверенности Н.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителям Е.А. и С.В.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности Е.А. и С.В. соответственно в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, после продажи имущества ответчики не возражают добровольно выселиться из спорного имущества.

Ответчик ФИО4, а также третьи лица отдел полиции по вопросам миграции ОА №... УМВД России по городу Волгограду в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2016 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющем утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда от 05.05.2023 года №А12-59571/2016 суд исключил из конкурсной массы должника ФИО2 в качестве единственного пригодного для проживания жилья, 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 155,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> .... 

Иные жилые помещения, находившиеся в собственности должника ФИО2, в том числе квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., поступают в конкурсную массу и могут быть проданы в целях погашения требований должника перед кредиторами.

В настоящее время должник ФИО2 проживает и зарегистрирован в одном из таких жилых помещений по адресу: г. Волгоград, .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО3, ему принадлежат 2/3 доли указанного имущества, 1/3 доли принадлежат ответчику ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., до настоящего времени является ФИО2

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО4, который является сыном ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 213.25 ФЗ "О банкротстве" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, как собственник этого имущества, может владеть и пользоваться им.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении из указанного жилого помещения.

Поскольку истец в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, торги не проведены, и само по себе решение об обращении взыскания не влечет перехода права собственности на это имущество, следовательно, ответчики не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

Доводы истца о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением препятствует его реализации, не могут быть приняты судом, основаны на неправильном понимании норм материального права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что в удовлетворении требования истца о выселении из спорного жилого помещения отказано, суд полагает, что каких-либо оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу не имеется, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению также не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., снятии с регистрационного учета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.08.2024 года.

Судья Е.А. Мягкова