Дело № 2 - 925/2020

УИД16RS0035-01-2020-002229-48 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 (далее по тексту истец Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (подписан 30.12.2015), в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1700000 руб. на срок 240 месяцев под 13,95% годовых на приобретение объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок 

<

адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком был предоставлен кредитору залог объекта недвижимости. Заемщиком обязательства по договору не исполняются. По состоянию на 24.06.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2019452 руб. 05 коп., из которых: просроченный основной долг - 1637904 руб. 20 коп., просроченные проценты – 373887 руб. 37 коп., неустойка –7660 руб. 48 коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2019452 руб. 05 коп., обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов: – жилой дом, площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер № в размере 508000 руб. и земельный участок, площадью 2250 кв.м., кадастровый номер № в размере 464800 руб. 

<

адрес>

Представитель истца, ПАО «Сбербанк России» Отделения «Банк Татарстан» №8610 в суд не явился, был извещен.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1700000 руб. на срок 240 месяцев под 13,95% годовых на приобретение объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок 

<

адрес> 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - жилой дом и земельный 

<

адрес> 

Согласно отчету об оценке №2988600/1-200616/720, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость по состоянию на 19.06.2020 земельного участка с кадастровым номером № составляет 581000 руб., жилого дома с кадастровым номером № составляет 635000 руб. За услуги оценщика истец уплатил 1447 руб. 86 коп., что подтверждается письмом ООО «Мобильный оценщик».

Согласно п. 3.1-3.3.2 Общих условий (далее – Общие условия) предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей.

В соответствии с п. 3.4 Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. 

Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Согласно же п. 4.3.4 Общих условий, за неисполнение и ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчику в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 11.06.2019 направлялось требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требование не было исполнено и по состоянию на 24.06.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет –2 019 452 руб. 05 коп., из которых: просроченный основной долг - 1637904 руб. 20 коп., просроченные проценты – 373887 руб. 37 коп., неустойка –7660 руб. 48 коп.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора, досрочного возврата заемщиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере –2 019 452 руб. 05 коп., из которых: просроченный основной долг - 1637904 руб. 20 коп., просроченные проценты – 373887 руб. 37 коп., неустойка –7660 руб. 48 коп.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка №2988600/1 -200616-720 от 19.06.2020, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 635000 руб., земельного участка составляет 581000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит: земельного участка в размере 464800 руб. (581000 х 80%), жилого дома в размере 508000 руб. (635000 х 80%). 

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 2 019 452 руб. 05 коп., из которых: просроченный основной долг - 1637904 руб. 20 коп., просроченные проценты – 373887 руб. 37 коп., неустойка –7660 руб. 48 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 508000 руб.(жилой дом), 464800 руб.(земельный участок) путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30297 руб. 26 коп., за услуги оценщика 1447 руб. 86 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2019452 руб. 05 коп., за услуги оценщика 1447 руб. 86 коп., в возврат государственной пошлины 30297 руб. 26 коп. 

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 508000 руб. путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 2250 кв.м., кадастровый номер №, расположенный 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 464800 руб. путем реализации с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.