Дело № 2 – 271/18 УИД : 66RS0060-01-2018-000320-64 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г., 

с участием истца С. Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.В. к П.Г.П. о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим),

у с т а н о в и л :

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец П.Г.П. продал, а покупатель 

<

адрес>. Земельный участок продан покупателю за 1 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Ипотека в силу закона на земельный участок не возникает. Жилой дом по вышеуказанному адресу продан покупателю за 374 093 рубля 53 копейки. Деньги за дом уплачиваются продавцу полностью путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На жилой дом возникает ипотека в силу закона. При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С.Г.В. обратилась в суд с иском к П.Г.П. о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращенным (отсутствующим). В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, была совершена сделка по приобретению в собственность жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, о чем свидетельствуют записи в ЕГРП № и №. В связи с привлечением средств материнского (семейного) капитала при регистрации данного договора который предусматривал оплату приобретаемого жилого дома в рассрочку была произведена регистрация ипотеки в силу закона (обременения) за номером регистрационной записи в ЕГРП №, что следует из надписи (оттиске) на договоре купли - продаже указанном выше. Денежные средства по Договору купли продажи за земельный участок уплачены ответчику в полном объеме - ипотека на земельный участок не возникала. Во исполнение взятых на себя обязательств по оплате денежных средств в пользу продавца – ответчика П.Г.П. за приобретаемый у него жилой дом, ею после регистрации перехода права собственности, было подано в УПФР 

<

адрес> заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала и направлении средств на счет продавца в размере указанном в том же договоре. Пенсионный Фонд перечислил денежные средства за приобретаемый дом на расчетный счет П.Г.П., таким образом, с её стороны как покупателя все обязательства были исполнены в полном объеме.

После исполнения обязательства по уплате цены договора купли-продажи Покупатель и Продавец должны проследовать в органы Федеральной службы регистрации кадастра и картографии для снятия (погашения) ипотеки посредством подачи обоюдного заявления о погашении ипотеки, что следует из ст.25 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», что не представляется возможным Ответчику по следующим обстоятельствам. Продавец не может совместно с ней явиться в УФРС по Свердловской области или в МФЦ Свердловской области для совершения таковых действий. Вследствие бездействий ответчика нарушаются её права как собственника по распоряжению приобретенным имуществом, так при не погашенной записи об ипотеке она не имеет возможности продать подарить и выделить долю в названной квартире своим детям, что в свою очередь нарушает жилищные и гражданские права детей. ДД.ММ.ГГГГ ею дано нотариально обязательство, по которому она обязана выделить доли в приобретенном доме своим детям и супругу, но вышеназванное возникновение права собственности у детей не возможно из-за неисполнения обязательств ответчиком по погашению ипотеки, то есть, дети лишены права собственности в жилом доме по данной причине, возникает спор о праве собственности долевой в указанном выше доме в интересах её детей. Так как она не имеет вследствие наличия обременения (ипотеки) наделить правом собственности (долями) своих детей в силу ФЗ «О материнском семейном капитале» усматривается спор о праве собственности на жилой дом - недвижимое имущество. Кроме того ипотека является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ранее действующей ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

В судебном заседании С. Г.В. исковые требования уточнила, просила признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращенным (отсутствующим), а также просила погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на данный жилой дом. В обоснование требований привела основания, изложенные в иске. 

Ответчик П.Г.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направил, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении слушания по делу не просил. Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика - в заочном порядке.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Первоуральске Свердловской области (межрайонное), направил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.37-38). 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направил, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении слушания по делу не просил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны, представители третьих лиц знали о рассмотрении дела, о дате и времени его рассмотрения извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, а суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, поэтому их отсутствие не препятствует рассмотрению дела и суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец П.Г.П. продал, а покупатель С.Г.В., купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок продан покупателю за 1 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Ипотека в силу закона на земельный участок не возникает. Жилой дом по вышеуказанному адресу продан покупателю за 374 093 рубля 53 копейки. Деньги за дом уплачиваются продавцу полностью путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Возникает ипотека в силу закона. При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Как видно из заверенного нотариально от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства С.Г.В. (С.) Г.В. – она обязуется направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение указанного жилого дома, обязуется оформить жилой дом в общую собственность на себя, супруга и своих детей (л.д. 14).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 66 АЕ № и № подтверждается зарегистрированное право собственности С.Г.В. (С.) Г.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о заключении брака следует, что С. и С.Г.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением последней фамилии С. (л.д.43). 

Из отзыва Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Первоуральске Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворено заявление С.Г.В. (С.) Г.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанным доказательством подтверждаются доводы истца С. Г.В. о том, что ею в полном объеме исполнено обязательство обеспеченное залогом – ипотекой в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для покупателя С.Г.В. (С.) Г.В. В связи с отказом продавца П.Г.П. длительное время явиться совместно с покупателем для погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке, это нарушает права истца, супруга и ее детей, поскольку истец не имеет возможности оформить надлежаще регистрацию недвижимости в общую долевую собственность с супругом и детьми в отношении указанного недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона. По этим основаниям иск о прекращении зарегистрированного обременения является обоснованным.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи ответчиком не оспариваются. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197–199, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление С.Г.В. Владимировны к П.Г.П. о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим), удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2018.

Председательствующий судья С.Н. Миронова