РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тарасенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2017 по иску Товарищества собственников жилья «ЛучЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ЛучЪ» (далее также ТСЖ «ЛучЪ», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что многоквартирным жилым домом №а по 

<

адрес> был выбран способ управления ТСЖ «ЛучЪ» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания домовладельцев жилого дома.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет на указанное жилое помещение № открыт на ФИО1 В квартире зарегистрировано 

<

данные изъяты>. 

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 080, 22 руб.

Со ссылкой на ст.ст. 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72 080, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 2 362, 41 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «ЛучЪ» – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что заявленная сумма сложилась из-за доначислений из-за допущенной ошибки в подсчете площади жилого помещения Ответчика и указанное доначисление произведено с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в платежных документах ФИО1 произведенных по системе Сбербанк Онлайн не указан период платежа, то все оплаченные денежные средства по платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, не засчитывались в счет погашения текущих ежемесячных платежей, т.к. списывались в счет погашения ранее возникшей задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет заявленных пени с указанием конкретного периода у них отсутствует, подтвердить не могут, т.к. не сохранена специальная компьютерная программа. Просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, являющаяся также третьим лицом на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ее представители по доверенности ФИО6, по заявлению ФИО7, исковые требования не признали, считают их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях и пояснительной записке, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, находящейся на 

<

данные изъяты> этаже и подвале 

<

данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, сыновья ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. МУП СРЦ г. Иркутска Паспортный стол Правобережного округа, поквартирной карточкой Формы 10.

Судом установлено, что Протоколом № общего собрания домовладельцев жилого дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления домовладением – ТСЖ «ЛучЪ».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (октябрь 2012г.) - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно).

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 (далее - Правила).

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подп. "а" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пунктами 37 и 42 Правил предусмотрен расчетный период для оплаты коммунальных услуг, который устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно представленного истцом расчета заявленной ко взысканию суммы задолженности - задолженность включает в себя 2 401, 13 руб. за холодное водоснабжение и водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ); 1 241, 67 руб. - за ГВС (подогрев) 238, 75 руб. и ГВС (подпитка) 61, 74 руб., отопление 2 954 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. (итого 3 254, 49 руб. – 2012, 82 руб. (перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ.)=1 241, 67 руб.); 41 359, 49 руб. за содержание и текущий ремонт (9.81 руб. х 166, 9 кв.м. х 7 месяцев = 11 461, 02 руб.; 13, 78 руб. х 166, 9 кв.м. х 13 месяцев = 29 898, 47 руб.); 53, 41 руб. - общедомовые нужды на ГВС исходя из 166, 9 кв.м. Тариф 0, 28, начислено 46, 73 руб. и на ХВС Тариф 0, 04, начислено 6, 68 руб.; доначисление в ДД.ММ.ГГГГ. – 25 871, 60 руб.; пени 5 889, 51 руб.

Приказом Минстроя Российской Федерации от 29.12.2014г. N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" утверждены примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно приложению № и Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно приложению №

Судом установлено, что согласно выставляемых ТСЖ «ЛучЪ» платежных документов для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где указана Плательщиком ФИО1, а Получателем платежа ТСЖ «ЛучЪ», в заявленный в спор период ДД.ММ.ГГГГ. были произведены следующие начисления (

<

данные изъяты>):

За ДД.ММ.ГГГГ. – 5 181, 14 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 1 691, 52 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1 717, 57 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 3 685, 64 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1 695, 62 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 1 722, 56 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1 706, 25 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 2 409, 06 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1-717, 57 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 2 324, 05 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1 739, 46 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. – 2 318, 37 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1 919, 29 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. – 2 300, 24 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 370, 72 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 486, 45 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 486, 45 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 550, 06 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 500, 60 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. – 2 545, 88 руб.

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе № – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, корректировка за содержание жилья - 25 871, 60 руб.; отопление – минус 2 763, 87 руб.; отопление перерасчет за отопление с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 751 руб.

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе № – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 244, 53 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка – минус 928, 94 руб.; содержание жилья перерасчет по площади – 

<

данные изъяты> руб.; текущий ремонт – 500, 70 руб.

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ в Разделе № – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – 212, 27 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка – 806, 39 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 16, 13 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 61, 28 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 16, 13 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 61, 28 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 21, 25 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 63, 65 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 42, 50 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 127, 30 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 42, 50 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 127, 30 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 21, 25 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 63, 65 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 63, 75 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 190, 94 руб. 

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. в Разделе 5 – сведения о перерасчетах (доначислениях+, уменьшения-) указано, ГВС (подпитка) недопоставка – минус 21, 25 руб.; ГВС (подогрев) недопоставка –минус 63, 65 руб. 

Из представленных ФИО1 чеков операций Сбербанк Онлайн безналичная оплата услуг были выполнены следующие платежи за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, на лицевой счет №, Получатель платежа ТСЖ «ЛучЪ» (

<

данные изъяты>) - ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 181, 14 руб. (уникальный номер платежа №), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 717, 57 руб. (уникальный номер платежа (СУИП):№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 401, 87 руб. (уникальный номер платежа №), что соответствует двум платежным документам за ДД.ММ.ГГГГ. - 1 695, 62 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. - 1 706, 25 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 717, 57 руб. (уникальный номер платежа №), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 739, 46 руб. (уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 919, 29 руб. (уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 691, 52 руб. (уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 685, 64 руб. уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 722, 56 руб. (уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 409, 06 руб. (уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8164, 37 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1149.01 руб. (уникальные номера платежей(№ и (№), что соответствует четырем платежным документам за ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ -2 324, 05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 318, 37 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 300, 24 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2 370, 72 руб.); ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 837, 16 руб. (уникальный номер платежа №), что соответствует двум платежным документам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 550, 06 руб., уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; №. в размере 2 500, 60 руб., уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 545, 88 руб., уникальный номер платежа (№), что соответствует платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных платежных документов с разбивкой услуг следует, что заявленная общая сумма в размере 2 401, 13 руб., согласно расчета, представленного Истцом за холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (ВО) по месяцам (ДД.ММ.ГГГГ.)(ДД.ММ.ГГГГ. по ХВС - ДД.ММ.ГГГГ – 119, 56 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 35 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 24, 37 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 35 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 35 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 45, 57 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 132 руб.; по ВО – ДД.ММ.ГГГГ – 169, 8 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 45, 28 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 33, 96 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 33, 96 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 45, 28 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 56, 6 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 150 руб.; 2016г. по ХВС – ДД.ММ.ГГГГ – 29, 23 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 257, 67 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – минус 199, 32 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 46, 68 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11, 67 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -5, 99 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 0, 36 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 31, 09 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 80, 57 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 80, 57 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 117, 68 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 81, 47 руб.; по ВО – ДД.ММ.ГГГГ – 25 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 465, 5 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – минус 378 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 62, 5 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 12, 5 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 12, 5 рубДД.ММ.ГГГГ – 0 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 39, 75 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 106, руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 106 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 132, 5 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 119, 25 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. по ХВС – ДД.ММ.ГГГГ – 86, 59 руб.; по ВО ДД.ММ.ГГГГ – 106 руб.) – включена Истцом в платежные документы и оплачена ответчиком полностью (

<

данные изъяты>). 

Также, заявленная Истцом и указанная в расчете сумма в размере 1 241, 67 руб. за ГВС (подогрев) 238, 75 руб. и ГВС (подпитка) 61, 74 руб., отопление 2 954 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. (итого 3 254, 49 руб. – 2012, 82 руб. (перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ.)=1 241, 67 руб., включена в платёжный документ за ДД.ММ.ГГГГ. и оплачена полностью ответчиком.

Проверяя заявленную Истцом в расчете ко взысканию сумму в размере 41 359, 49 руб. за содержание и текущий ремонт (9.81 руб. х 166, 9 кв.м. х 7 месяцев 2015г. = 11 461, 02 руб.; 13, 78 руб. х 166, 9 кв.м. х 13 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.= 29 898, 47 руб.), доначисление в ДД.ММ.ГГГГ. – 25 871, 60 руб., суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, из представленных платежных документов в заявленный в спор период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, выставляемых Получателем платежа ТСЖ «ЛучЪ» следует, что Плательщику ФИО1 ежемесячно выставлялась к оплате сумма за содержание жилья и текущий ремонт, исходя из площади помещения, 166, 9 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ – 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - корректировка за предшествующие годы (ДД.ММ.ГГГГ.) содержание жилья - 27 508, 89 руб. (25 871, 60 руб. + 1 637, 29 руб.); ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ - 1 637, 29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ содержание жилья – 1961, 07 руб. (перерасчет по площади 161, 89 руб.), текущий ремонт – 1001, 40 руб.; март содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.; 2017г. – ДД.ММ.ГГГГ - содержание жилья 1 799, 18 руб., текущий ремонт – 500, 70 руб.), которые за расчетный период (графа 8 Раздела 3 Таблица расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги) также были оплачены ФИО1 полностью, что подтверждается указанными выше чеками по операциям Сбербанк Онлайн. 

ФИО1 не были оплачены доначисления за предшествующие годы ДД.ММ.ГГГГ.) за содержание и текущий ремонт, в связи с нижеуказанным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялось совместное совещание правления ТСЖ «ЛучЪ» и руководства управляющей компании «Ангара», на котором в том числе обсуждались причины увеличения потребления тепловой энергии на отопление в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., принималось решение по устранению выявленных Правлением ТСЖ «ЛучЪ» ошибок в распределении расходов на отопление дома между собственниками.

В целях определения фактической площади квартир и находящихся в собственности нежилых помещений 

<

адрес>, сотрудникам ТСЖ «ЛучЪ» поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. закончить инвентаризацию правоустанавливающих документов, предоставленных собственниками. Площади квартир, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы определить по техническим паспортам дома. ООО УК «Ангара» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. поручено сделать перерасчет коммунальных услуг на отопление за максимальный период (три года) в соответствии с законодательством РФ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>).

Более того, из анализа представленных суду платежных документов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ошибка в подсчете площадей помещений и распределении расходов на отопление и ГВС дома между собственниками, была устранена в ДД.ММ.ГГГГ. По квартире ответчика в платежных документах изменена площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., произведено начисление из указанной площади с ДД.ММ.ГГГГ. 

Впервые доначисление было произведено в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. за отопление в размере 33 294, 02 руб. и за содержание в размере 23 626, 77 руб. (итого 57 281.24 руб.). С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. указанная сумма в размере 57 281.24 руб. с нарастающей ежемесячно указывалась в платежном документе как задолженность (

<

данные изъяты>). 

Вместе с тем, в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ., задолженность за предыдущие периоды отсутствует, и появляется вновь с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив платежные документы и сопоставив их с произведенной оплатой, суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ. оплата за жилое помещение производится ФИО1 по площади 

<

данные изъяты> кв.м., задолженности по ежемесячным платежам не установлено.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, а также подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, заявленная сумма сложилась из-за доначислений из-за допущенной ошибки в подсчете площади жилого помещения Ответчика и указанное доначисление произведено с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в платежных документах ФИО1 произведенных по системе Сбербанк Онлайн (

<

данные изъяты>) не указан период платежа, то все оплаченные денежные средства по платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, не засчитывались в счет погашения текущих ежемесячных платежей, т.к. списывались истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выявления в ДД.ММ.ГГГГ. ошибки в подсчёте площадей квартиры ответчика, каких-либо действий по взысканию установленной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке и сроки предпринято не было. Доказательств направления в адрес Ответчика предупреждений (уведомлений, предписаний, претензий, досудебной претензии, обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ.) о необходимости погасить задолженность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с нормами действующего законодательства, ТСЖ «ЛучЪ», как Получатель платежа не вправе самостоятельно по своему усмотрению изменять назначение платежа Плательщика и засчитывать за те периоды, которые он посчитает нужным. 

Запись в платежном документе о назначении платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств получателем платежа. Именно плательщик наделен правом указывать цель (назначение) платежа. Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств, так как он не является их собственником, такое право предоставлено лишь плательщику. Соответственно, если плательщик не указал, что денежные средства идут на погашение задолженности, Получатель платежа не вправе самостоятельно изменить назначение платежа, и направить перечисленные суммы на погашение иной задолженности.

Более того, Ответчиком производилась безналичная оплата услуг через систему Сбербанк Онлайн, в которой предусмотрено назначение платежа, но не предусмотрено поле с указанием периода, за который производится оплата услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы закона, Истцом, которому неоднократно предлагалось подтвердить заявленную ко взысканию сумму, не подтверждена заявленная ко взысканию сумма 53, 41 руб. - общедомовые нужды на ГВС исходя из 166, 9 кв.м. Тариф 0, 28, начислено 46, 73 руб.; на ХВС Тариф 0, 04, начислено 6, 68 руб., не был представлен и расчет пени в размере 5 889, 51 руб., не подтверждена заявленная сумма и не указан период, когда образовалась данная задолженность.

Согласно представленных платежных документов, следует, что ФИО1 нарушались сроки внесения ежемесячных платежей.

Из представленных в материалы дела и указанных выше платежных документов, а также из представленного ответчиком контррасчёта заявленной ко взысканию суммы, суд установил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по всем выставляемым Истцом в платежных документах суммам, оплата произведена в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности Истцом заявленных исковых требований и об от отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ЛучЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72 080, 22 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 362, 41 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.06.2017г. Судья.