Дело № 2-5291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Дзержинец» об обязании совершить определенные действия, направленные на устранение препятствий пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Дзержинец» об обязании совершить определённые действия, направленные на устранение препятствий пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование доводов указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке предназначенном для эксплуатации многоквартирного ..., который является общей долевой собственностью собственников помещений МКД, было произведено строительство открытой наземной парковки для транспортных средств. При этом, часть земельного участка, ранее доступная для общего пользования всем собственникам помещений была огорожена, на въезде на указанную площадку была навешана цепь, запирающаяся на замок, а внутри площадки установлены таблички с указанием государственных регистрационных знаков транспортных средств, владельцы которых, вероятно каким-то образом приобрели право пользоваться указанной парковкой для стоянки своих автомобилей. В результате этого, истец, являющийся собственником жилого помещения в МКД, лишен возможности пользоваться частью общего имущества для стоянки принадлежащего ему автомобиля ...

В ответ на обращение истца, ответчик сообщил о том, что общим собранием собственников помещений МКД, проведенном в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, собственники обладающие 67,4% голосов приняли решение об обустройстве парковки на придомовой территории, кроме этого ответчик предоставил истцу копию протокола ... очного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого было указано третье лицо ФИО2 собственник квартиры .... Вместе с тем, истец полагает, что указанный протокол общего собрания не отвечает признакам допустимости доказательств. В связи с чем, ответчиком не доказана законность постройки указанной выше обособленной парковки для транспортных средств конкретных лиц во дворе МКД, и в целях процессуальной экономии, ему не требуется инициировать отдельный судебный процесс по оспариванию решений общего собрания собственников помещений МКД, проведение которого в очной форме, по мнению ответчика якобы подтверждается копией представленного им протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являясь управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом, обязан осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, именно ответчик в силу возложенных на него обязанностей обязан принимать меры обеспечивающие доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

На основании изложенного, с учетом уточнений просил обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить истцу беспрепятственный доступ принадлежащих ему транспортных средств на парковку оборудованную на земельном участке, отведенном для эксплуатации многоквартирного дома по ... ...; обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать размещенные на парковке таблички, на которых указаны государственные регистрационные знаки транспортных средств; взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ООО «УК «Дзержинец» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв. 

Третье лицо ФИО5 извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... в ... (л.д. ... и имеет в собственности автомобиль ...

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом лот ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....

Согласно протоколу ... общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД принято решение (67,4% голосов) об обустройстве парковки на придомовой территории, установлении ограждений парковочных мест, финансирование работ по обустройству парковки решили возложить на автовладельцев (... 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Из содержания п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества суду не представлено. При этом суд учитывает, что Протоколом ... работы по обустройству парковки проводились силами собственников МКД и за счет их личных средств. Протоколом общего собрания собственников МКД ... от ДД.ММ.ГГГГ о принятии тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД утвержден перечень работ и услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного перечня обустройство парковки на придомовой территории за счет средств МКД не предусмотрено. 

Доводы истца о том, что протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ по своему оформлению не соответствует требованиям, в связи с чем не может подтверждать факт проведения правомочного общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ, порождающего права и обязанности у собственников помещений МКД, суд признает несостоятельными, поскольку согласно ст. 12 ГК РФ, признания недействительным решения собрания является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 44, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание то обстоятельство, что решение собственников многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «Дзержинец» об обязании совершить определенные действия, направленные на устранение препятствий пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская