РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску М.С.А. к ООО «РеАл-Сервис» УК, ООО «МосОблЕИР» об обязании исключить информацию о задолженности предыдущего собственника за исключением взносов за капремонт из платежного документа, обязании произвести перерасчет задолженности. 

УСТАНОВИЛ:

Истец, в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ООО «Реал-Сервис» УК исключить информацию о задолженности предыдущего собственника за исключением взносов на капремонт из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги на квартиру, по адресу: Московская обл, (адрес), р.(адрес)А, (адрес), путем присвоения отдельного кода плательщика М.С.А. или иным способом; обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру без начисления пени в связи с невозможностью своевременной оплаты счетов из-за несоответствия платежных документов нормативным требованиям.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с №, по адресу: (адрес), гл. Тучково, (адрес), приобретенная им на основании Договора купли-продажи от (дата) и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от (дата), регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра осуществлена (дата).

По данным Единого платежного документа, за февраль 2023 года по лицевому счету на принадлежащую истцу квартиру начислена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 167952,68 руб. (без учета страховки). По пояснениям истца, данная задолженность образовалась до приобретения им квартиры и является задолженностью предыдущего собственника и по условиям договора купли-продажи от (дата), с учетом дополнительного соглашения от (дата), переход задолженности предыдущего собственника к истцу не предусмотрен.

(дата) истец обратился управляющую компанию многоквартирного дома, в котором расположена приобретенная им квартира - ООО «Реал-Сервис» УК - с заявлением на открытие, в соответствии с п.2 от. 153 ЖК РФ, нового лицевого счета, с предоставлением документов, подтверждающих переход права собственности. 22 марта ООО «Реал-Сервис» УК отказало истцу в открытии нового лицевого счета.

На повторное обращение истца с требованием открыть на свое имя новый лицевой счет или перевести (выделить, разделить) существующий лицевой счет и одновременно произвести перерасчет задолженности таким образом, чтобы на нем осталась задолженность, возникшая с момента перехода к нему права собственности на указанную выше квартиру - (дата) - без отражения в платёжных документах задолженности предыдущего собственника, управляющая компания ООО «Реал-Сервис» УК снова ответила отказом. Требование перевести, (выделить, разделить) существующий лицевой счет или убрать задолженность предыдущего собственника из ЕПД, было проигнорировано. В едином платежном документе за апрель 2023 года, полученный истцом в мае 2023 года, всё еще содержится информация о предыдущем собственнике и его задолженности,

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика в заседание суда явился, в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать, пояснив, что положения п. 2 ст. 153 ЖК РФ, на которые ссылается истец, регламентирует обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, и не предусматривает прямой обязанности для управляющей компании по открытию нового лицевого счета. На момент купли-продажи жилого помещения, у предыдущего собственника жилого помещения (С.М.Н.), по состоянию на (дата) на лицевом счете №, за период с (дата) по (дата), числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 47135,40 руб., пеня не начислялась. После смены предыдущего собственника жилого помещения, за период с (дата) по (дата) задолженность М.С.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 4 647, 05 руб. пени за данный период также не начислялись. Представитель ООО «РеАл-Сервис» УК полагает, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги и отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. Сама же по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, по мнению представителя ООО «РеАл-Сервис» УК, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено.

По мнению представителя ООО «РеАл-Сервис» УК, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени отраженной в лицевом счете, не нарушает прав истца, поскольку обязанность по ее погашению на истца ответчиком не возлагалась, при том, что финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Представитель ООО «РеАл-Сервис» УК просит суд также учесть, что согласно реестру лицензий, дом, по адресу: МО, ФИО1 г.о., р.(адрес) ранее и по настоящее время находится в управлении ООО «Реал-Сервис» УК, однако с (дата) дом находится на прямых договорах, соглашениях между поставщиком услуг (ресурсоснабжающей организацией) и потребителями (жильцами домов). В свою очередь, ООО «Реал-Сервис» УК оказывает одну услугу в ЕПД — содержание жилищного фонда, по остальным услугам управляющая компания ответственность не несет. 

Ссылаясь на то, что права истца не нарушаются, требований о взыскании задолженности предыдущего собственника к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не имеется, заявленные исковые требования полагает подлежащими отклонению.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от (дата), с учетом дополнительного соглашения № от (дата), является собственником квартиры по адресу: МО, ФИО1 г.о., р.(адрес), что подтверждается внесенной в ЕГРН записью о регистрации прав собственности от (дата).

Согласно представленным в материалы доказательствам, в том числе справке о начислениях и оплате по лицевом счету жилья № следует, что за квартирой по адресу: МО, ФИО1 г.о., р.(адрес), числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50995,74 руб., владельцем лицевого счета указан С.М.Н.

(дата) истец обратился в ООО «РеАл-Сервис» УК с заявлением об открытии в соответствии со ст.153 ЖК РФ нового лицевого счета на приобретенную им по вышеуказанному адресу квартиру.

В ответ на указанное обращение ООО «РеАл-Сервис» УК сообщается (№ от (дата)), что ст.153 ЖК РФ установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником с момента возникновения права собственности, однако открытие лицевого счета указанной статьей не предусматривается. В представленном ответе истцу разъясняется, что для оплаты жилищно-коммунальных услуг с расчетного периода возникновения права собственности, абонент оплачивает колонку 5 единого платежного документа, при оплате за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, распределение денежных средств осуществляется на текущие начисления. Также поясняется, что открытие нового лицевого счета по указанному жилому помещению невозможно. 

В ответ на поступившее сообщение № от (дата) со стороны М.С.А. в адрес ООО «РеАл-Сервис» УК (дата) направлена претензия с повторным требованием открытия на свое имя нового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на указанное выше помещение, либо перевода существующего лицевого счета на его имя с проведением перерасчета задолженности таким образом, чтоб на нем осталась задолженность возникшая с момента перехода на его имя права собственности на квартиру – (дата), без отражения в платежных документах задолженности предыдущего собственника. 

На поступившую претензию ООО «РеАл-Сервис» УК (дата) (№) повторно сообщается, что п.2 ст.153 ЖК РФ прямой обязанности по открытию нового лицевого счета, для управляющей компании не предусмотрено, открытие нового лицевого счета невозможно.

Из представленного ООО «РеАл-Сервис» УК расчета, за период с (дата) по (дата), следует, что размер задолженности по (адрес), по адресу: МО, ФИО1 г.о., р.(адрес), по услугам, предоставляемым управляющей компанией, составляет: всего – 50995,74, из них задолженность предыдущего собственника – 46346,46 руб., задолженность текущего собственника – 4649,28 руб.

В процессе рассмотрения настоящего дела, истец также обратился (дата) с заявлением в ООО «МосОблЕИРЦ» об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты услуг за приобретенную им квартиру, либо назначить ему новый идентификатор плательщика, разделить, выделить лицевой счет или иным способом исключить из единого платежного документа данные предыдущего собственника и его задолженность.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценивая представленные в материалы доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 153 - 155, ст. 223 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, при этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Кроме того, само по себе указание на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не возлагает на М.С.А. обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод. Доказательств взыскания задолженности предыдущих собственников с истца в предусмотренном законом порядке в материалах дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что сумма задолженности указывается по лицевому счету, открытому на жилое помещение, владельцем лицевого счета указан С.М.Н., при этом ответчиком не оспаривается, что задолженность по лицевому счету возникла как в период, когда собственником квартиры был С.М.Н., так и в период, когда квартира находилась уже в собственности истца, поскольку номер лицевого счета при смене собственника не изменяется, с заявлением об изменений сведений владельца лицевого счета, в связи со сменой собственника, с предоставлением соответствующих документов, документы, подтверждающих переход права собственности на нового собственника, истец к ответчикам не обращался, что истцом не оспаривалось. Управляющей компанией истцу требования о погашении задолженности, образовавшейся в период владения квартирой прежним собственником, не предъявлялись.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков исключить из лицевого счета № сведения о наличии задолженности предыдущего собственника. 

Доводы истца о бездействии ответчиков выраженных в не внесении в единый платежный документ сведений о нем как о новом собственнике квартиры судом отклоняются, поскольку внесение в документы сведений о смене собственника носит заявительный характер, однако, как следует из представленных в дело доказательств и пояснений данных в ходе судебного разбирательства представителем ООО «РеАл-Сервис», а также М.С.А., с заявлением по внесению сведений о новом собственнике жилого помещения, с необходимым комплектом документов, М.С.А. к ответчикам, не обращался, напротив, как пояснялось истцом в ходе судебного разбирательства, с заявлением об изменении сведений о владельце открытого на жилое помещение лицевого счета он не обращался в связи с имеющейся на данном лицевом счете задолженностью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска М.С.А. к ООО «РеАл-Сервис» УК, ООО «МосОблЕИР»" об обязании исключить информацию о задолженности предыдущего собственника за исключением взносов за капремонт из платежного документа, обязании произвести перерасчет задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через ФИО1 районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2023 года.

Судья С.К. Жарова