Дело №2-3228/2019

03RS0003-01-2019-003052-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., к НО «ФРЖС РБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, (далее - Участник долевого строительства) и Некоммерческой организации ФРЖС (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от «12» февраля 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), группа жилых домов на участке 55/21,55/23,55/24 литер 3 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон». В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере 2 243 250, 96 руб. рублей 96 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. Данный факт подтверждается справкой №. В соответствии с п. 3.2., Договора, Застройщик обязан исполнить свои обязательства по передаче Участнику объекта долевого строительства не позднее 10 декабря 2018 года. В соответствии с п. 9.1., Договора, Участник при надлежащем выполнений своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. Однако 14.11.2018г. - за месяц до завершения срока сдачи объекта. Застройщик уведомил, что срок передачи объекта переносится не позднее 30 июня 2019г. и предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для истца. В соответствии с п. 7.1.6. Договора Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, однако этого не было сделано вовремя. Не согласившись с этим уведомлением 14.11.2018 г. истец обратилась с требованием к Застройщику, в соответствии с Договором, о сдаче квартиры в срок до 10.12.2018г. Однако квартира передана по акту приема - передачи только 15.03.2019г. Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, это существенное нарушение условий договорных обязательств. 15.03.2019г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. 

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несоблюдение срока осуществления страховой выплаты в размере 17 923,30 рублей, убытки в размере 60 000 руб., штраф в размере 8 961,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., расходы по получению выписки в размере 1 950 руб.

На судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что неустойка в момент передачи квартиры определяется договором от 10.12.2018г. Ответчик в добровольном порядке выплатил истцу неустойку в размере 105 000 руб. В удовлетворении требования о взыскании убытков также просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличия несения убытков.

Третье лицо ООО «УралПромСервис» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, (далее - Участник долевого строительства) и Некоммерческой организации ФРЖС (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от «12» февраля 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №. 

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная по адресу: группа жилых домов на участке 55/21,55/23,55/24 литер 3 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон».

В соответствии с условиями Договора истцом произведена оплата в размере 2 243 250,96 руб. в срок, предусмотренный условиями Договора, что подтверждается справкой № от 19.09.2018. 

В соответствии с п. 3.2. договора Застройщик обязан исполнить свои обязательства по передаче Участнику объекта долевого строительства не позднее 10 декабря 2018 года.

Квартира передана истцу по акту приема - передачи 15.03.2019г.

15.03.2019г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 10.12.2018. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%.

Стоимость квартиры: 2 243 250,96 руб.

период просрочки с 11.11.2018 г. по 15.03.2019 года (95 дн.);

Расчет неустойки: 2 243 250,96 руб. х 7,5%./300 х 2 х 95 дн. = 106 554,42 руб.

Ответчиком представлены платежные поручения № от 02.04.2019г., № от 02.04.2019г., подтверждающие выплату неустойки ФИО1 в размере 91 726, 80 руб., оплату налога на доходы физических лиц в размере 13 706 руб., всего 105 432,80 руб.

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства - в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с этим сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и сумма штрафа, выплачиваемая организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отвечают вышеуказанным признакам экономической выгоды и являются его доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, содержится в статье 217 Кодекса.

Положений, предусматривающих освобождение от налогообложения сумм указанных штрафа и неустойки, выплачиваемых организацией по решению суда, в статье 217 Кодекса не содержится, соответственно, такие доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Указанная позиция нашла подтверждение в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 г., в пункте 7 которого указано, что предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя. Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41, 209 Кодекса вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Таким образом с ответчика подлежит ко взысканию неустойка в размере 1 121,62 руб. (106 554,42 – 105 432,80).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, при этом в соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу положений ст. HYPERLINK consultantplus://offline/ref=DA533F5D444A005EA6A48DD15193F73A9E2AEFD0829828977DC7C9AA8B9477300637CCFDC6577F1DnCp2J 393 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть, причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенным и убытками.

В подтверждение причинения убытков на сумму 60 000 руб., связанных с арендой квартиры, истцом представлен договор от 20.04.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, на срок до 20.04.2019. 

Объективных причин, по которым истец был лишен возможности проживать по месту своего жительства – г. Уфа, 

<

адрес>35, суду не представлено. 

Истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.2. договора Застройщик обязан исполнить свои обязательства по передаче Участнику объекта долевого строительства не позднее 10 декабря 2018 года.

Между тем, договор найма жилого помещения истцом заключен до 20.04.2019. 

Причинно-следственной связи между сроками сдачи объекта долевого строительства и понесенными убытками не имеется.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств невозможности проживания в месте регистрации и необходимости найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела установлен факт того, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, установленный вышеуказанным положением закона. 

Размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составит 2 060,81 руб. (1 121,62 руб.+3000руб.)*50%.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (требование имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., к НО «ФРЖС РБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., неустойку в размере 1 121,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 2 060,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 20.05.2019.