Дело № 2-698/2025

УИД: 41RS0002-01-2025-000857-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года р.п. Усть-Донецкий, РО

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Благоустройство» к Администрации Усть-Донецкого городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов за счет наследственного имущества М.Е.А.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Благоустройство» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится с ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Управляющая компания Благоустройство», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома. Жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на 30.06.2025 года право собственности на 

<

адрес> МКД по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за М.Е.А., наследственное дело после смерти последней не открывалось. В 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, после смерти М.Е.А. никто не проживает, никто не интересуется. 

Задолженность по уплате ЖКХ услуг по обозначенному жилому помещению за период с 01.10.2023 года по 30.06.2025 года составляет: 23 800 руб. 78 коп., электроэнергия (СОИД) – 123 руб. 06 коп.; электроэнергия (СОИД сверх нормы) – 35 руб. 05 коп.; содержание жилого помещения – 17 792 руб. 30 коп.; ремонт – 2 272 руб. 40 коп.; отведение сточных вод (СОИД) – 02 руб. 26 коп.; холодная вода (СОИД) – 02 руб. 55 коп.; пеня за период с 01.10.2023 года по 30.06.2025 года – 3 573 руб. 16 коп.; а всего: 23 800 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного истец просил суд в случае получения информации о наличии имущества, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать вышеуказанное имущество выморочным; взыскать с Администрации Усть-Донецкого городского поселения и ТУ Росимущества в Ростовской области задолженность по оплате ЖКУ в размере 20 227 руб. 62 коп., пени в размере 3 573 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., за счет стоимости наследственного имущества, умершей 08.05.2023 года М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По изложенным основаниям неоднократно уточняя исковые требования истец просит суд признать квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования в собственность Администрации Усть-Донецкого городского поселения. Взыскать с Администрации Усть-Донецкого городского поселения, пользу ООО «Управляющая компания Благоустройство», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 227 руб. 62 коп.; пени в размере 3 573 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего: 27 800 руб. 78 коп., в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества. Исключить из числа ответчиков ТУ Росимущество в 

<

адрес>.

25.09.2025 года протокольным определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области из числа соответчиков исключено ТУ Росимущество в Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Благоустройство» Х.О.А., действующая на основании доверенности от № 1 01.06.2025 года, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без представителя, на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель ответчика Администрации Усть-Донецкого городского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещенными законом способами, в том числе и в судебном порядке. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги также установлена статьями 153, 155 ЖК РФ. 

01.06.2014 года на основании решений общих собраний собственников МКД, между ООО «УК Благоустройство» и собственниками МКД заключены договора управления многоквартирным домом.

Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому управляющая компания по заданию собственников, в течение согласованного срока, за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников МКД.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и стороной ответчика не оспорено, что жило помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится с 01.06.2014 года в управлении ООО «Управляющая компания Благоустройство», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома. Размеры платы по содержанию, по текущему ремонту, перечня работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений утверждены протоколами очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимыми в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, у истца возникло право на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Между тем, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанность по ежемесячной оплате коммунальных услуг. В связи с несвоевременной оплатой, с должника согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня. 

Разрешая требования истцовой стороны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес>, в размере 23 800 руб. 78 коп. с Администрации Усть-Донецкого городского поселения в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения возникшего спора, являются: принятие наследникам наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Судом установлено, что квартира № 7 принадлежала на праве собственности М.Е.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, № 3585, выдан: 23.12.2005 года, Администрация района (города), что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.08.2025 года (л.д. 72-74). 

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 170239610003900153002 от 12.05.2023 года (л.д. 81).

После смерти М.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – не открывалось (л.д. 69). В 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> после смерти М.Е.А. длительное время никто не проживает. 

Как установлено в п. п. 1 - 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ). 

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). 

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Как установлено судом и подтверждается ответом нотариуса, наследственное дело после смерти М.Е.А. не заводилось. Сведений о фактическом принятии наследства наследниками М.Е.А. не имеется. 

В целях определения состава имущества, принадлежащего М.Е.А., судом были направлены соответствующие запросы в регистрирующие органы. 

Из поступившего ответа на судебный запрос следует, что по состоянию на 05.08.2025 года недвижимое имущество за М.Е.А. зарегистрировано, наследственное имущество состоит из 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Оценивая изложенные выше нормы материального права, а также обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о признании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом и считает возможным их удовлетворить. 

При таком положении, данное имущество (квартира) являются выморочным имуществом в силу закона и переходит в собственность Администрации Усть-Донецкого городского поселения, которое должно отвечать по долгам наследодателя перед ООО «Управляющая компания Благоустройство» в пределах стоимости имущества. 

При определении стоимости наследственного недвижимого имущества на день смерти М.Е.А. суд считает возможным применить кадастровую стоимость имущества согласно представленной Выписки из ЕГРН на судебный запрос от 05.08.2025 года, кадастровая стоимость квартиры составляет 941 355 руб. 75 коп. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости наследственного имущества не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы ответной стороной в процессе рассмотрения дела не заявлялось. Кроме того, судом установлено, что сумма долга не превышает суммы наследственной массы.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с Администрации Усть-Донецкого городского поселения в пользу ООО «Управляющая компания Благоустройство» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес>, в пределах стоимости наследственного имущества, в размере 23 800 руб. 78 коп. 

Суд полагает, что произведенный расчет задолженности истца не имеет арифметических ошибок, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в заявленном размере. 

В расчете пени также не имеется арифметических ошибок, и суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с необходимостью обращения в суд, с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Благоустройство» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов за счет наследственного имущества М.Е.А. – удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый номер: 61:39:0010107:1546, площадью: 29,9 кв.м., выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования в собственность Администрации Усть-Донецкого городского поселения, ИНН/КПП: 

<

***>/613501001, ОГРН: 

<

***> от 11.11.2005 года.

Взыскать с Администрации Усть-Донецкого городского поселения, ИНН/КПП: 

<

***>/613501001, ОГРН: 

<

***> от 11.11.2005 года в пользу ООО «Управляющая компания Благоустройство», ИНН/КПП: 

<

***>/6135001001, ОГРН: 

<

***> от 23.05.2014 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 227 руб. 62 коп.; пени в размере 3 573 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего: 27 800 (двадцать семь тысяч восемьсот) рублей 78 копеек, в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья А.А. Антончик