Дело №2-660/2025

УИД 21RS0025-01-2024-006670-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Петровой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.Ю.,

с участием представителя истца В.Н.В.. – Ч., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 200), 

с участием представителя ответчиков А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в интересах О. (т.1 л.д. 246), ИП М. (т.2 л.д. 26), ООО «СЗ «Удача» (т.2 л.д. 59), ООО «СЗ «Удача Истра» (т.2 л.д. 34), от ДД.ММ.ГГГГ «ООО «Стриот-Инвест» (т.1 л.д. 223), от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Удача Новогорск» (т. 1 л.д. 236),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В. к О., индивидуальному предпринимателю М., ООО «Удача», ООО «Стриот-Инвест», ООО «СЗ «Удача Новогорск», ООО «СЗ «Удача Истра» о взыскании суммы задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

В.Н.В.. обратился в суд с иском к О., индивидуальному предпринимателю М., ООО «Удача», ООО «Стриот-Инвест», ООО «СЗ «Удача Новогорск», ООО «СЗ «Удача Истра» о взыскании в суммы задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между О. и В.Н.В.. заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 75 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

12 500 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 6 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.1 договора в редакции 1); 

62 500 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 12 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.2 договора в редакции 1)

Согласно п. 1.3 договора в редакции 1 в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части договор сохранен в прежней редакции.

Поскольку срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства.

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1) за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

75 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

2 979 452,05 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

14 897 260,27 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

22 375 000,00 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

54 375 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

25 000 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

10 500 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 205 126 712,33 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 30 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

5 000 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 6 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.1 договора в редакции 1); 

25 000 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 12 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.2 договора в редакции 1)

Согласно п. 1.3 договора в редакции 1 в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части договор сохранен в прежней редакции.

Срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства.

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1) за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

30 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

561 643,84 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

2 808 219,18 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

13 300 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

8 200 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 150 684,93 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

4 200 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 60 220 547,95 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик, ответчик) и В.Н.В.. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 50 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

За пользование займом начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц (п. 1.2 договора в редакции 1); 

Займ предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозврата суммы займа в указанный срок процент за пользование суммой займа будет составлять 50% годовых, в остальной части договор сохранен в прежней редакции.

Срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства.

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1) за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

15 016 438,36 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 3,5 % в месяц (42 % годовых) на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

34 250 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 917 808,22 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

7 000 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 35 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 108 184 246,58 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик) и В.Н.В.. (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 50 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Если займ не будет возвращен в срок, то процент за пользование займом будет составлять 50 % годовых (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 3.2 договора за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

3 972 602,74 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50 % годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

14 500 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана справочно на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 68 472 602,74 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ «Заем и кредит». Однако, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства ответчиками в надлежащем порядке и в установленный срок не исполнены.

Поручителями по исполнению обязательств заемщика, возникших из вышеуказанных договоров займа выступают ООО «Удача» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Новогорск» (ОГРН 

<

***>), ООО «Стриот-Инвест» (ОГРН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель М. ОГРН №), ООО «Специализированный застройщик «Удача Истра» (ОГРН 

<

***>).

Во исполнение обеспечения исполнения обязательств заемщика сторонами заключен договор залога земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, с учетом частичного освобождения имущества от залога по соглашению сторон, в настоящее время залогом в пользу истца обременены земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие залогодателю (ответчику М.) на праве собственности, со следующими кадастровыми номерами: № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1267 кв.м., начальная цена 633 500 руб., № площадью 1440 кв.м. начальная цена 720 000 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1452 кв.м., начальная цена 726 000,00 руб., № площадью 1447 кв.м., начальная цена 723 500,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 200 000 руб., что определено в разделе 3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем М. (заемщик, ответчик) и ФИО1 (займодавец, истец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 12 960 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

Факт выдачи суммы займа подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 12 960 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

12 960 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

497 095,89 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 960 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа); 

1 814 400 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 960 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа). 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 15 271 495,89 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

Также ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем М. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 33 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора)

Согласно п. 1.3 договора в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

Факт выдачи суммы займа подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

33 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

1 265 753,42 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 33 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

4 620 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 33 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 38 885 753,42 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ «Заем и кредит». Однако, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства ответчиками в надлежащем порядке и в установленный срок не исполнены.

Поручителями по исполнению обязательств заемщика, возникших из вышеуказанных договоров займа выступают ООО «Удача» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Новогорск» (ОГРН 

<

***>), ООО «Стриот-Инвест» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Истра» (ОГРН 

<

***>), гражданин О..

Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчиков регистрируемыми почтовыми отправлениями, оставлена без ответа, задолженность не погашена. 

При таких обстоятельствах, истец исчерпал возможности внесудебного урегулирования возникшего спора. 

Принимая во внимание изложенное, на основании ст.ст. 309, 310, 322, 363, 807, 809 ГК РФ В.Н.В. просит взыскать в свою пользу солидарно с О., индивидуального предпринимателя М. ООО «Удача», ООО «Стриот-Инвест», ООО «СЗ «Удача Новогорск», ООО «СЗ «Удача Истра»:

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 75 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 2 979 452,05 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 14 897 260,27 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 22 375 000,00 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 54 375 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 25 000 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 10 500 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 30 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 561 643,84 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 2 808 219,18 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 13 300 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 8 200 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 1 150 684,93 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 4 200 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 15 016 438,36 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 3,5 % в месяц (42 % годовых) на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 34 250 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 1 917 808,22 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 7 000 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 35 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 3 972 602,74 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50 % годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа, 14 500 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки (земельные участки) для его реализации с публичных торгов в следующих суммах: земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие залогодателю (ответчику М.) на праве собственности, со следующими кадастровыми номерами и начальной стоимостью реализации: № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1267 кв.м., начальная цена 633 500 руб., № площадью 1440 кв.м. начальная цена 720 000 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1452 кв.м., начальная цена 726 000,00 руб., № площадью 1447 кв.м., начальная цена 723 500,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб.;

На основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы:12 960 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 497 095,89 руб. - проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 814 400,00 руб. - неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения основного долга по ставке 0,5 % в день на сумму основного долга; 

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 33 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 1 265 753,42 руб. процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 620 000,00 руб. неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения основного долга по ставке 0,5 % в день на сумму основного долга. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Ранее, участвуя в судебном заседании, поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что никакого взаимозачета быть не может, ему были проданы таунхаусы без электрики, без крыши, поскольку деньги по указанным ответчиками договорам купли-продажи выплачены, деньги передавались, в подтверждение чего имеются документы (представлены на обозрение суда оригиналы и копии чеков для приобщения к делу). Собственность не регистрируется без оплаты. По договорам займа деньги передавались в кассу Сбербанка при юристах, финансистах и поручитель письменно подтвердил получение оплаты.

Представитель истца Воробьёва Н.В. – Ч., действующая на основании доверенности (ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 200), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что истцом представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие обстоятельства, подлежащие установлению судом, включая договоры, предусматривающие возникновение обязательств ответчиков перед истцом, платежные документы (приходные кассовые ордера ПАО Сбербанк, иные платежные документы), ответчиками же каких-либо доказательств, опровергающих факты заключения договоров, получения от истца денежных средств по договорам займа, полного или частичного возврата заемных средств не представлено. 

Ответчики О., ИП М., ООО «СЗ «Удача», ООО «СЗ «Удача Истра», «ООО «Стриот-Инвест», ООО «СЗ «Удача Новогорск» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Ответчик О. ранее представил возражение на иск (л.д. 243-245 том 1), указывая на незаконность и необоснованность исковых требований. Отметил, что в материалы дела не представлены ни оригиналы договоров займа с дополнительными соглашениями, ни доказательства наличия у истца финансовой возможности исполнения принятых на себя обязательств по указанным всем заявленным договорам займа. Считает, что установленные Договорами займа размеры процентов не отвечают принципу разумности и добросовестности и ведут к нарушению баланса прав и обязанностей сторон договора. Кроме того, данное условие договора, по его мнению, противоречит деловым обыкновениям и является явно обременительным для него и влечет за собой неосновательное обогащение истца. Полагает, что требование о взыскании процентов в настоящем деле не подлежит удовлетворению и все штрафные санкции могут быть начислены именно с момента неисполненного обязательства ответчиком с даты возврата займа, установленной дополнительными соглашениями, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (при дате возврата займа ДД.ММ.ГГГГ), а по Договору займа № с ДД.ММ.ГГГГ (при дате возврата займа ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи Ответчик не принимает расчеты Истца, указанные в исковом заявлении, ссылаясь на некорректную дату установления Истцом даты неисполнения обязательства ответчиком. Также, по его мнению, сто стороны истца присутствует злоупотребление правом, поскольку между истцом и ответчиком - ООО «Стриот-Инвест», заключены договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 217 000,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (1 очередь): № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 233 проектной площадью 130,3 кв.м. по цене 16 939 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 229 проектной площадью 125,09 кв.м. по цене 16 261 700,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 227 проектной площадью 128,7 кв.м. по цене 16 731 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 235 проектной площадью 124,41 кв.м. по цене 16 173 300,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 75 проектной площадью 131,2 кв.м. по цене 17 056 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 71 проектной площадью 131,2 кв.м. по цене 17 056 000,00 рублей и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом, Ответчиком - О., Ответчиком ООО «Стриот-Инвест» установлено право Истца зачесть задолженность по Договору займа № в счет оплаты вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, с учетом того, что ООО «Стриот-Инвест» является поручителем по Договору займа №. Между Истцом и Ответчиком - ООО «Стриот-Инвест», заключены договоры участия в долевом строительстве на сумму 40 431 300,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (1 очередь): № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 171 проектной площадью 90,3 кв.м. по цене 11 739 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 183 проектной площадью 90,81 кв.м. по цене 16 887 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 225 проектной площадью 129,9 кв.м. по цене 16 731 000,00 рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом, Ответчиком - О., Ответчиком ООО «Стриот-Инвест» установлено право Истца зачесть задолженность по Договору займа № в счет оплаты вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, с учетом того, что ООО «Стриот-Инвест» является поручителем по Договору займа №. Также между Истцом и Ответчиком - ООО «Стриот-Инвест», заключены договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 015 500,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (1 очередь): № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 65 проектной площадью 91,5 кв.м. по цене 10 980 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 69 проектной площадью 91,5 кв.м. по цене 10 980 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 70 проектной площадью 119 кв.м. по цене 14 280 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 74 проектной площадью 119 кв.м. по цене 14 280 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 77 проектной площадью 91,5 кв.м. по цене 11 437 500,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 78 проектной площадью 119,1 кв.м. по цене 14 292 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 166 проектной площадью 96.2 кв.м. по цене 11 544 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером 221 проектной площадью 87.3 кв.м. по цене 12 222 000,00 рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом, Ответчиком - О., Ответчиком ООО «Стриот-Инвест» установлено право Истца зачесть задолженность по Договору займа № в счет оплаты вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, с учетом того, что ООО «Стриот-Инвест» является поручителем по Договору займа №. С учетом вышеизложенных обстоятельств истец вправе зачесть задолженность Ответчика по договорам займа №-№ в счет оплаты вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес> (1 очередь). Вместе с тем, истец, зная о таком праве, не дает оценку данным обстоятельствам в рамках искового заявления, что по мнению Ответчика, является злоупотреблением правом. Также ответчик возражает против обращения взыскания на заложенное имущество по причине того, что допущенное Ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчиком ООО «СЗ «Удача Истра» представлено возражение на исковое заявление (том 2 л.д. 31-33), в котором указано о незаконности и необоснованности предъявленных исковых требований в связи тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «СЗ «Удача Истра» ИНН 

<

адрес> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № с покупной стоимостью недвижимого имущества в размере 239 763 880,00 рублей (далее - Предварительный договор), который предполагал продажу недвижимого имущества и предусматривает расчет между Сторонами любым незапрещенным законом способом, на основании пункта 2.3. указанного Договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по предварительному договору между Истцом и Ответчиком заключен договор-купли продажи недвижимого имущества №/ с покупной стоимостью в размере 111 730 000,00 рублей, на основании которого Истцу перешли в собственность объекты недвижимости. В соответствии с пунктом 2.2. Договора № по соглашению Сторон сумма может быть засчитана Сторонами в рамках исполнения обязательств Продавцом по иным договорам, в том числе зачетом однородных требований. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по предварительному договору между Истцом и Ответчиком заключен договор-купли продажи недвижимого имущества № с покупной стоимостью в размере 147 395 000,00 рублей, на основании которого Истцу перешли в собственность объекты недвижимости. В соответствии с пунктом 2.2. Договора № по соглашению Сторон сумма может быть засчитана Сторонами в рамках исполнения обязательств Продавцом по иным договорам, в том числе зачетом однородных требований. 

До заключения Предварительного договора, Договора №, Договора № между Ответчиками (О., М.) и Истцом были заключены договоры займа на сумму общую сумму в размере 250 960 000,00 рублей: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с О. на сумму 75 000 000,00 рублей (далее - Договор займа №). Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с О. на сумму 30 000 000,00 рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с О. на сумму 50 000 000,00 рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с О. на сумму 50 000 000,00 рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с М. на сумму 12 960 000,00 руб. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с М. на сумму 33 000 000,00 рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент заключения договоров купли-продажи между Истцом и ООО «СЗ «Удача Истра» размер денежных обязательств Ответчиков - О. и М. - перед Истцом состоял из совокупного размера займов, а именно 250 960 000,001 рублей. Между Истцом и ООО «СЗ «Удача Истра» (далее - Поручитель) заключены договор поручительства (далее -Договоры поручительства), согласно которым ООО «СЗ «Удача Истра» выступает поручителем по вышеуказанным заемным обязательствам Ответчиков. В момент заключения договоров купли-продажи между Истцом и Поручителем у Истца возникло обязательство по оплате недвижимости в размере 259 125 000,00 рублей, но при этом у Поручителя перед Истцом есть обязательство по возврату займов за О. и М. в размере 250 960 000,00 рублей. Руководствуясь п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», а также положениями п.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Удача Истра», как поручитель по договорам займа, заявляет о зачете встречных однородных требований, а именно обязательства по возврату займов Истцу погашаются путем зачета встречных однородных требований, возникших по договорам купли-продажи недвижимости у Истца перед Поручителем (Ответчиком) на сумму 250 960 000,00 рублей. Генеральный директор ООО «СЗ «Удача Истра» утверждает, что денежные средства по приходным кассовым ордерам, кассовым чекам, представленным Истцом в суд на сумму 259 125 000,00 руб., фактически ни в кассу, ни на расчетный счет Ответчика не поступали. ООО «СЗ «Удача Истра», как поручитель по договорам займа, заключенным В.Н.В. с О., М., оформляло приходные кассовые ордера и кассовые чеки в присутствии О., по требованию В.Н.В. как гарантию исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, в целях исполнения обязательств по договорам займа, В.Н.В. передано недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заявленные Истцом требования являются незаконными и необоснованными. Утверждает, что на сегодняшний день все денежные обязательства Ответчиков перед Истцом погашены и просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик индивидуальный предприниматель М. (л.д. 24-25 том № 2) также представила возражения на иск, указывая, что в материалы дела не представлены оригиналы договоров займа с дополнительными соглашениями, которые лежат в основе предъявленных исковых требований, отсутствуют доказательства наличия у истца финансовой возможности исполнения принятых на себя обязательств по указанным всем заявленным договорам займа. Также ответчик считает заявленные проценты ростовщическими, возражает против обращения взыскания на заложенное имущество по причине того, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчиков А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ О. (т.1 л.д. 246), ответчика ИП М. (т.2 л.д. 26), ООО «СЗ «Удача» (т.2 л.д. 59), ООО «СЗ «Удача Истра» (т.2 л.д. 34), от ДД.ММ.ГГГГ «ООО «Стриот-Инвест» (т.1 л.д. 223), от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Удача Новогорск» (т. 1 л.д. 236) просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, полагая, что в материалы дела не представлены доказательства наличия у истца финансовой возможности исполнения принятых на себя обязательств по указанным всем заявленным договорам займа, заявленные истцом проценты являются ростовщическими, в связи с этим просит об их снижении возражает против обращения взыскания на заложенное имущество по причине того, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным. Утверждает, что между сторонами произошел зачет однородных требований. О. и М. действительно брали займ у В.Н.В. на сумму 259125000 руб., есть позиция поручителя ООО «СЗ «Удача Истра» о том, что с В.Н.В.. и ООО «СЗ «Удача Истра» заключены предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № с покупной стоимостью недвижимого имущества в размере 239 763 880,00 рублей, два договора купли-продажи, согласно которым в собственность В.Н.В.. перешли объекты недвижимости, и у В.Н.В. возникло обязательство оплатить данные договоры купли-продажи на сумму очень близкую тем суммам, которые указаны в иске. Поручитель заявляет о зачете встречных однородных требований. Последний договор займа датирован ДД.ММ.ГГГГ. а ДД.ММ.ГГГГ заключается предварительный договор между ООО «СЗ «Удача Истра» и В.Н.В.. на сумму 239000000, т.е. сумма сопоставима с той суммой, которую заёмщики взяли у истца.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФНС России по Чувашской Республике, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 131 том 2)..

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк», извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило, каких-либо заявлений не представило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, Прокуратура Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, каких-либо заявлений не представило.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между О. и В.Н.В. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 75 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 12 500 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 6 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.1 договора в редакции 1); 62 500 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 12 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.2 договора в редакции 1).

Согласно п. 1.3 договора в редакции 1 в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части договор сохранен в прежней редакции. 

Поскольку срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства. 

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1)за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

75 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

2 979 452,05 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

14 897 260,27 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

22 375 000,00 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

54 375 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

25 000 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

10 500 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 205 126 712,33 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 30 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

5000 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 6 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.1 договора в редакции 1); 

25 000 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 12 месяцев после получения второго платежа по займу, п. 2.2.2 договора в редакции 1)

Согласно п. 1.3 договора в редакции 1 в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части договор сохранен в прежней редакции.

поскольку срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства.

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1) за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

30 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

561 643,84 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

2 808 219,18 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

13 300 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

8 200 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 150 684,93 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 30000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

4 200 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 30000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 60 220 547,95 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 50 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

За пользование займом начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц (п. 1.2 договора в редакции 1); 

Займ предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору (редакция 2), по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозврата суммы займа в указанный срок процент за пользование суммой займа будет составлять 50% годовых, в остальной части договор сохранен в прежней редакции.

поскольку срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения сторонами дополнительного соглашения), то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), у заемщика с этого момента до даты заключения дополнительного соглашения, установившего новый срок возврата займа, имеется просрочка исполнения обязательства.

Освобождение заемщика от уплаты процентов за пользование суммой займа на основании п. 1.3 договора (в редакции 1) за период с даты наступления первоначального срока (ДД.ММ.ГГГГ) до заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие в дополнительном соглашении такого условия, не следует.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, условий о распространении действия соглашения на период, предшествующий дате заключения соглашения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

15 016 438,36 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 3,5 % в месяц (42 % годовых) на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

34 250 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 917 808,22 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

7 000 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 35 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 108 184 246,58 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

ДД.ММ.ГГГГ между О. (заемщик) и В.Н.В. (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 50 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Если займ не будет возвращен в срок, то процент за пользование займом будет составлять 50 % годовых (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 3.2 договора за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

3 972 602,74 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50 % годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

14 500 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 68 472 602,74 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ «Заем и кредит». Однако, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства ответчиками в надлежащем порядке и в установленный срок не исполнены.

Поручителями по исполнению обязательств заемщика, возникших из вышеуказанных договоров займа выступают ООО «Удача» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Новогорск» (ОГРН 

<

***>), ООО «Стриот-Инвест» (ОГРН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель М. ОГРН №), ООО «Специализированный застройщик «Удача Истра» (ОГРН 

<

***>).

Кроме того, во исполнение обеспечения исполнения обязательств заемщика сторонами заключен договор залога земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, с учетом частичного освобождения имущества от залога по соглашению сторон, в настоящее время залогом в пользу истца обременены земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие залогодателю (ответчику М.) на праве собственности, со следующими кадастровыми номерами: № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб.,, № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1267 кв.м., начальная цена 633 500 руб., № площадью 1440 кв.м. начальная цена 720 000 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1452 кв.м., начальная цена 726 000,00 руб., № площадью 1447 кв.м., начальная цена 723 500,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств залогодержатель (истец) в соответствии с п. 2.2, 5.2.1 договора залога, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между М. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 12 960 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора)

Согласно п. 1.3 договора в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после ДД.ММ.ГГГГ займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

Факт выдачи суммы займа подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 12 960 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

12 960 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

497 095,89руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 960 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа); 

1 814 400 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 960 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа). 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 15 271 495,89 руб., сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между М. (заемщик, ответчик) и В.Н.В. (займодавец, истец) заключен договор займа (редакция 1), по условиям которого займодавец передал, а заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 33 000 000,00 рублей на следующих согласованных сторонами условиях: 

Срок возврата займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора)

Согласно п. 1.3 договора в случае, если в указанные сроки займ не будет возвращен, то после 31.07.2024займ становится процентным, процент за пользование суммой займа составляет 50% годовых. 

Согласно п. 3.2 договора в редакции 1 за просрочку возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки.

Факт выдачи суммы займа подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 000 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, заемщиком подлежат уплате займодавцу на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

33 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

1 265 753,42 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 33000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа; 

4 620 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 33000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма указана на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа. 

Итого, подлежащая уплате сумма (по состоянию на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 38 885 753,42 руб., сумма указана справочно на дату расчета и подлежит исчислению на дату фактического полного возврата суммы займа

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ «Заем и кредит». Однако, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства ответчиками в надлежащем порядке и в установленный срок не исполнены.

Поручителями по исполнению обязательств заемщика, возникших из вышеуказанных договоров займа, выступают ООО «Удача» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Новогорск» (ОГРН 

<

***>), ООО «Стриот-Инвест» (ОГРН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Удача Истра» (ОГРН 

<

***>),гражданин О..

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

По правилам ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчиков регистрируемыми почтовыми отправлениями, оставлена без ответа, задолженность не погашена. 

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено выполнение ФИО1 обязательств по передаче денег, в то время как ответчики обязательство по возврату долга не исполнили, доказательств возврата суммы займа истцу не представили, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании основного долга по договорам является обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Что касается доводов представителя ответчиков А. об отсутствии доказательства наличия у истца финансовой возможности исполнения принятых на себя обязательств по указанным всем заявленным договорам займа, Закон не возлагает на займодавца обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных заемщику по договору займа. Напротив, если заемщик настаивает, что в реальности он денег по договору не получал, то именно он должен предоставить соответствующие доказательства, в т.ч. в части невозможности выдачи займа в связи с отсутствием в распоряжении займодавца необходимой денежной суммы. Данная позиция согласуется с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчиков процентов, суд приходит к следующему.

Пункт 5 ст. 809 ГК РФ устанавливает возможность уменьшения судом размера процентов за пользование займом по договору, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, представляет собой предусмотренное законом ограничение принципа свободы договора, а потому применяется лишь при наличии перечисленных там же условий.

При этом, предусмотренное п. 5 ст. 809 ГК РФ право суда уменьшать определенные договором проценты за пользование суммой займа является проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность применения указанной нормы произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчики ИП М. и О. получали денежные средства не для потребительских нужд, а для предпринимательской деятельности, добровольно заключили договоры на условиях уплаты процентной ставки за пользование займом в размере 50 % годовых, с данными условиями согласились, имели возможность заключить договоры на иных условиях с другими лицами, однако своим диспозитивным правом не воспользовались, то оснований для признания указанных процентов чрезмерными у суда не имеется. Доказательств понуждения к заключению договора не представлено.

Начисленные по договорам проценты за пользование займом ростовщическими по смыслу п. 5 ст. 809 ГК РФ не являются, оснований для их снижения суд не усматривает.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в размере 0,5 % от несвоевременно возвращенной суммы за каждый день просрочки, что согласовано сторонами при заключении договоров.

Контррасчёта задолженности ответчикам не представлено, не представлено также доказательств погашения указанной задолженности на день рассмотрения спора в полном объеме или в какой-либо части.

К доводам ответчиков об отсутствии спорной задолженности ввиду передачи от поручителя по договорам займа ООО «СЗ «Удача Истра» в собственность истца объектов недвижимости по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, суд относится критически, поскольку материалами дела подтверждается, что указанные договоры совершены на условиях возмездности, что прямо вытекает из условий указанных договоров и подтверждается платежными документами (представленными на обозрение суда подлинниками и приобщенными к материалам гражданского дела в виде копий: чек (л.д. 90 том 2), справка об оплате договора купли-продажи в полном объеме (л.д. 91 том 2), чеки и приходные кассовые ордера (л.д. 38-143 том 2). При указанных обстоятельствах заявление ответчиков о зачете встречных однородных требований удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору займа заемщики исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенных между сторонами договоров, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности. 

В соответствии со статьями 334, 335, 337, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пункта 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Во исполнение обеспечения исполнения обязательств заемщика сторонами заключен договор залога земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, с учетом частичного освобождения имущества от залога по соглашению сторон, в настоящее время залогом в пользу истца обременены земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие залогодателю (ответчику М.) на праве собственности, со следующими кадастровыми номерами: № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб., № площадью 1267 кв.м., начальная цена 633 500 руб., № площадью 1440 кв.м. начальная цена 720 000 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб., № площадью 1452 кв.м., начальная цена 726 000,00 руб., № площадью 1447 кв.м., начальная цена 723 500,00 руб., № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств залогодержатель (истец) в соответствии с п. 2.2, 5.2.1 договора залога, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договорам займа, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество, принадлежащее ответчику М. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением заявленной начальной цены продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н.В. к О., индивидуальному предпринимателю М., ООО «Удача», ООО «Стриот-Инвест», ООО «СЗ «Удача Новогорск», ООО «СЗ «Удача Истра» о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, неустойки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с О., (ИНН №), индивидуального предпринимателя М. (ИНН №), ООО «Удача» (ИНН 

<

***>), ООО «Стриот-Инвест» (ИНН 

<

***>), ООО «СЗ «Удача Новогорск» (ИНН 

<

***>), ООО «СЗ «Удача Истра», (ИНН 

<

***>) в пользу В.Н.В. (ИНН 

<

***>): 

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

75 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

2 979 452,05 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

14 897 260,27 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

22 375 000,00 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 12 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

54 375 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 62 500 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

25 000 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 

10 500 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 75 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

30 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

561 643,84 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

2 808 219,18 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -1); 

13 300 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 5 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

8 200 000,00 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 25 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 150 684,93 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 

4 200 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 30 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы:

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

15 016 438,36 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 3,5 % в месяц (42 % годовых) на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования-1); 

34 250 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки-1); 

1 917 808,22 руб. - проценты за пользование суммой займа по ставке 50% годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа; 

7 000 000 руб. - неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 35 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки -2), с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 

50 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 

3 972 602,74 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 50 % годовых на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа.

14 500 000 руб. – неустойка (пени) по ставке 0,5% в день на сумму 50 000 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением на сумму остатка задолженности по дату фактического полного возврата суммы займа;

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы:12 960 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 497 095,89 руб. - проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 814 400,00 руб. - неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения основного долга по ставке 0,5 % в день на сумму основного долга; 

на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 33 000 000,00 руб. – сумма займа (основной долг); 1 265 753,42 руб. процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 620 000,00 руб. неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения основного долга по ставке 0,5 % в день на сумму основного долга.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки (земельные участки) для его реализации с публичных торгов в следующих суммах: 

земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие залогодателю (ответчику М.) на праве собственности, со следующими кадастровыми номерами и начальной стоимостью реализации: 

1) № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб.

2) № площадью 1266 кв.м., начальная цена 633 000 руб.

3) № площадью 1267 кв.м., начальная цена 633 500 руб.

4) № площадью 1440 кв.м. начальная цена 720 000 руб.

5) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

6) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

7) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

8) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

9) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

10) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

11) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

12) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб. 

13) № площадью 1452 кв.м., начальная цена 726 000,00 руб.

14) № площадью 1447 кв.м., начальная цена 723 500,00 руб. 

15) № площадью 1000 кв.м., начальная цена 500 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий: судья О.В. Петрова

Мотивированно решение изготовлено 20 июня 2025 года.