Дело 2-1085/2025

УИД: 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в 

<

адрес> 06 июня 2025 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с требованиями к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания собственник жилого помещения произвел перепланировку, а именно: демонтировал перегородку между ванной и туалетом, кухней и жилой комнатой, возвел перегородку в жилой комнате. Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок, водоотведение (канализация) осуществляется в существующий канализационный стояк. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций несущих стен, не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияние на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Истцами до производства вышеуказанных работ не было подано заявление в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Согласно заключению экспертизы, выполненной ООО «СтандартПроект», произведенная перепланировка и переустройство квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, администрация Троицкого сельского поселения ОМР 

<

адрес>, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 49,2 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, омский район, 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, 

<

адрес>, следует, что по данному адресу проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которые обязаны по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи соответствующего документа.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному федеральному закону, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из указаний Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.). 

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Согласно абзацу 2 пункта 1 и пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из текста искового заявления следует, что с целью улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, кухней и жилой комнатой, возвели перегородку в жилой комнате, санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок, водоотведение (канализация) осуществляется в существующий канализационный стояк, данные работы проведены без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Стандартпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций строения, не противоречат основным требованиям СИ 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Демонтаж и монтаж несущих перегородок не влияет на конструктивную схему здания в целом и несущую способность конструкций в отдельности. Несущие способности конструкций не нарушены. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме (третьих лиц) или иных граждан, соответствует строительным нормам и правилам, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные». При перепланировке квартиры стоянки коммуникаций не меняются, что удовлетворяет требованиям раздела III-«гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, по СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» от 10.06.2010(с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ).

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и обоснованы. 

Таким образом, перепланировка и переустройство указанной 

<

адрес> не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, омский район, 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Яснополянский пр-кт, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Г.Н. Прыгунова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ