Дело № 2-401/2020

23RS0055-01-2020-000381-89 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО3,

ответчика представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, НСТ «Строитель», ФИО7, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок №10а, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», мотивировав заявленные требования тем, что постановлением главы администрации Туапсинского района от 02.05.1992 года № 358 ФИО1 в собственность был предоставлен вышеуказанный земельный участок, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истец обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении светокопии свидетельства из государственного фонда данных по земельному участку. В ответе Межмуниципального отела указано, что в государственном фонде данных, содержится экземпляр свидетельства на право собственности на землю от сентября 1992 года, регистрационный номер № 10181/10а, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992 года №358, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, в котором имеются исправления в имени правообладателя и в номере земельного участка, выполненные простым карандашом, также отсутствует площадь земельного участка, дата выдачи свидетельства указана не полностью и выполненная подпись не принадлежит указанному должностному лицу. Органом, выдавшим свидетельство, указан комитет по земельным ресурсам. Данное свидетельство о праве собственности не соответствует законодательству. В Государственном фонде данных отсутствует книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по 

<

адрес> садоводческого товарищества «Строитель», позволяющая установить факт выдачи свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № не представляется возможной. В связи с чем, возникла необходимость признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № в судебном порядке в целях реализации в полном объеме своих вещных прав. Земельный участок с кадастровым номером № не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав также не имеется, ответчик не предъявлял к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют. Согласно первичного списка № 3 физических лиц плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Садоводческого товарищества «Строитель» по состоянию на 1 января 2003 года ФИО1 указан в качестве правообладателя земельного участка площадью 600 кв.м., номер свидетельства 10181, номер участка — 10а. В проекте организации застройки земельного участка садового товарищества «Строитель», изображенного в графической части земельного участка № 10а указан ФИО1. Согласно справке некоммерческого садового товарищества «Строитель» от 24.01.2020 года № 02, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО1 является членом НСТ «Строитель», задолженностей перед товариществом не имеет. Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: с/о «Строитель» ул. Ягодная, 10а по состоянию 10.08.1994 года собственником дома является ФИО1. Истец уплачивает налоги за земельный участок, задолженности по налогам не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностиФИО3, исковые требования поддержал по доводам иска и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в их участия.

Третьи лица представитель НСТ «Строитель», ФИО7 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 10181/10а от сентября 1992 года, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 23.01.2020 года, согласно которой земельный участок площадью 600 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> и ему присвоен кадастровый №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, представленным в материалы дела. 

Согласно первичного списка № 3 физических лиц плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Садоводческого товарищества «Строитель» по состоянию на 1 января 2003 года ФИО1 указан в качестве правообладателя земельного участка площадью 600 кв.м., номер свидетельства 10181, номер участка — 10а. 

В проекте организации застройки земельного участка садового товарищества «Строитель», изображенного в графической части земельного участка № 10а указан Копытько. 

Согласно справке НСТ «Строитель» от 24.01.2020 года № 02, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является членом НСТ «Строитель», задолженностей перед товариществом не имеет. 

В материалах дела имеет место письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2020 года, согласно которому по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ДД.ММ.ГГГГ участок №а был поставлен на кадастровый учет 21.12.2002 года со следующими характеристиками: площадь 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый №, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об обращениях за регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером № В Государственном фонде данных, находящемся на хранении в Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по состоянию 27.09.1999 года содержится экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от сентября 1992 года №а, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992 года №358, на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>10а на имя ФИО1, в котором имеются исправления, выполненные простым карандашом, в имени правообладателя и в номере земельного участка, также отсутствует площадь земельного участка, дата выдачи свидетельства указана не полностью и выполненная подпись не принадлежит указанному должностному лицу. Также в государственном фонде данных отсутствует книга выдачи свидетельства на право собственности на землю, владения и пользования землей по Туапсинскому району с/т «Строитель», позволяющая установить факт выдачи свидетельства на право собственности на землю ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В целях определения правомерных границ и площади земельного участка, определением Туапсинского районного суда от 22.04.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6, из выводов которой следует, что согласно сведениям, отраженным в ЕГРН, правовая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 600 кв.м., кадастровая граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Граница земельного участка пересекает кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: с

<

адрес>) и № (категория земель: земли лесного фонда, адрес: Джубгское лесничество).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении права собственности на земельный участок, поскольку обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, истцу ФИО1 было отказано.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №а, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.