Дело № 2- 180/2024

УИД 61RS0019-01-2023-004398-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 12.02.1993, регистрационное удостоверение № от 01.04.1993 квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО1, ФИО5.

ФИО1 умер 

<

дата>. 

Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются: супруга – ФИО2 и дочь – ФИО5.

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратились все наследники. Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. Дочь от своей доли наследства отказалась в пользу матери – ФИО2

В выдаче свидетельства о праве на наследства по закону на квартиру было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Согласно заключению специалиста от 25.09.2023, правообладателями квартиры, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от 06.09.2023, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 49,4 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 30,8 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры № заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (ванная) составила 1,8 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,0 кв.м.).

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Из выводов заключения специалиста следует, что выполненная перепланировка квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 49,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки жилого помещения - квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом того, что сохранение перепланировки, произведенной истцами в соответствии с требованиями законодательства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ст.29 ЖК РФ, истцы считают, что сохранение данной перепланировки может быть признано в судебном порядке.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Определить доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за ФИО2, ФИО1, ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>г., на 1/3 долю квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников, увеличив долю ФИО2 до 2/3.

Истцы, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 5055 от 02.10.2023, собственниками квартиры №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>(кадастровый номер №) являются: ФИО2, ФИО1, ФИО6, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 12.02.1993, регистрационного удостоверения № от 01.04.1993. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 06.09.2023, следует, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцами произведены работы по перепланировке, в результате которых ее общая площадь составила 49,4 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартире № по адресу: 

<

адрес>, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> истцам отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.В соответствии с выводами заключения специалиста от 25.09.2023, выполненная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 49,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру в равных долях.

Таким образом, суд приходит к выводу об определении долей в праве общей собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за ФИО2, ФИО1 ФИО5

Судом установлено, что ФИО1 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 открыто наследственное дело № после смерти ФИО1

С заявлением о принятии наследства обратилась: супруга ФИО2 Наследственная масса (согласно поданному заявления) частично состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принимая во внимание, что ФИО2 является наследником ФИО1 первой очереди по закону, принявшей во владение имущество наследодателя после его смерти, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО2 в порядке наследования права собственности на 1/3 доли квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников, увеличив долю ФИО7 до 2/3. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей собственности на квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за ФИО2, ФИО1, ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, на 1/3 долю квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО8 ФИО1 из числа собственников, увеличив долю ФИО2 до 2/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года