Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 декабря 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО8, при участии помощника прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску АО КБ «Москоммерцбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Москоммерцбанк» обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 В.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что АО КБ «Москоммерцбанк» является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>. Право собственности АО КБ «Москоммерцбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 В.К.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте направлено требование об освобождении квартиры ответчиками и снятии их с регистрационного учета, однако данное требование по настоящее время не исполнено. 

Просит признать ответчиков ФИО3, ФИО7 К.А., ФИО5, ФИО7 В.К., ФИО1 утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>, выселить ответчиков с указанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 2000 рублей с каждого.

В судебное заседание представитель АО КБ «Москоммерцбанк» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТТА Ипотека» и КБ «Москоммерцбанк» (АО) заключен договор купли-продажи закладных, среди которых закладная в отношении предмета ипотеки: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной закладной произведена соответствующая отметка о смене владельца на КБ «Москоммерцбанк» (АО).

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» на КБ «Москоммерцбанк» (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передано нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже стоимости указанной в постановлении об оценке в счет погашения долга по исполнительному документу, о чем составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 14).

Таким образом, имущественные права на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>., общей площадью 68,7 кв.м перешли к КБ «Москоммерцбанк» (АО) в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является КБ «Москоммерцбанк» (АО) (л.д.68-72).

Как следует из сообщения адресно-справочного бюро УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО7 В.К., при этом ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу на основании решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Москоммерцбанк» (АО) в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета (л.д. 17-19), однако данное требование по настоящее время исполнено не было.

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 36, 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из системного анализа вышеназванных норм следует, что для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось. 

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, проанализировав указанные выше обстоятельства в их совокупности, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является КБ «Москоммерцбанк» (АО), суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес> утратили, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования спорной квартирой, обязаны освободить данное жилое помещение.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится и в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании утратившими право пользования ФИО3, ФИО7 К.А., ФИО5, ФИО7 В.К., ФИО1 

<

адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что факт наличия либо отсутствия регистрации в жилом помещении не связан с возникновением либо отсутствием у гражданина права пользования таким жилым помещением, в связи с чем, отсутствие у ФИО7 К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. регистрации по указанному выше адресу на момент рассмотрения данного гражданского дела не препятствует признанию его утратившим право пользования жилым помещением.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 (совершеннолетних ответчиков) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО КБ «Москоммерцбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в 

<

данные изъяты> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ