Дело № 2-545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ефременковой В.В., при секретаре Штенгауер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврик ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и отмене регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО10 и снять с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанного жилого помещения. Указанным жилым помещением пользовалась только она. Ответчица, являющаяся ее дочерью, в указанное жилое посещение не вселялась. Проживала в других жилых помещениях на основании договоров поднайма. Личных вещей ответчицы в квартире нет. Коммунальные платежи ею не оплачиваются. Ответчица в жилье не нуждается, так как не пользуется им.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчица не желает.

Регистрация ответчицы по ее квартире создает дополнительную финансовую нагрузкy, так как она единолично несет расходы по оплате коммунальных платежей, препятствует ей полностью распоряжаться собственностью, и, в частности, препятствует продаже принадлежащего жилого помещения. 

Истица, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Дело рассмотрено с участием представителя истицы.

Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности, требования, изложенные в иске поддержал, по доводам указанным в иске.

Ответчица пояснила, что требования не признает. Действительно в спорную квартиру она не вселялась. Ее вещей в квартире нет. Расходы на содержание жилья она не несет. Проживает с мужем одной семьей в другом жилом помещении. Однако она зарегистрирована в квартире мамы.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

из соответствующего договора социального найма.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно Закону РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года, любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить его во владение и (или) в пользование иному гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в единоличную собственность Гаврик ФИО11 передана 

<

адрес>. 

Согласно записям в домовой книге на момент приватизации в названной выше квартире была зарегистрирована ответчица ФИО3 (ФИО2) фамилия изменена в связи с вступлением в брак. ФИО3 10 мая 2011 года снялась с регистрационного учета и 26 марта 2014 года зарегистрирована по спорной квартире вновь.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что в спорной квартире ответчица не проживает как в настоящее время, так и не проживала на момент приватизации жилья.

Факт не проживания в спорной квартире не оспаривала в судебном заседании и ответчица ФИО3

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, в том числе, м пояснения ответчицы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что ответчица ФИО3 в спорной квартире не проживала и не проживает, в несении расходов по оплате коммунальных платежей участия не принимает, доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой ей со стороны собственницы не представлено.

Названные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе от пользования спорной квартирой.

При этом суд учитывает, что согласно положениям ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В данной правовой норме законодатель указал на необходимость обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ, которая по аналогии может быть применена к отношениям между собственником жилого помещения и лицом, имеющим право пользования данным жилым помещением (по сути, являющимся нанимателем), содержит предписание о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Добровольный выезд из жилого помещения бывшего члена семьи собственника прекращает право его пользования данным жилым помещением.

Иное понимание противоречило бы смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Так как ФИО3 не предоставила суду доказательств заинтересованности в использовании спорной квартиры, в квартиру не заселялась, тем самым отказалась от своего права пользования ею, ее не проживание носит постоянный и добровольный характер, суд приходит к выводу о том, что установленное приведенной выше нормой правило о неприменимости основания прекращения права пользования жилым помещением, предусмотренного ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к лицам, отказавшимся принимать участие в приватизации, не исключает возможности такого прекращения по иным основаниям. Поэтому, исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврик ФИО12 к ФИО3 ФИО13 удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья В.В. Ефременкова