Решение

 составлено в мотивированной форме 15 марта 2017

Дело № 2-452/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 10 марта 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Лапушкиной И.В.,

с участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения (с учетом дополнения исковых требований, принятых к производству суда определением суда от 15.02.2017 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от 23.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2014. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее дядя ФИО3. Он был вселен в квартиру бывшим собственником, ее бабушкой, которая умерла. Членом семьи ответчик не является, совместного хозяйства с ним они никогда не вели и не ведут. Проживание с ним в одной квартире невозможно, так как он часто употребляет спиртными напитками, в состоянии опьянения становиться агрессивным. Неоднократно наносил побои бабушке. Она вынуждена снимать жилое помещение, нести дополнительные расходы, не может продать квартиру. Ответчик проживает в квартире, но практически не оплачивает коммунальные платежи за нее, из квартиры не выселяется. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права собственника, так как препятствует в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что квартиру подарила ей бабушка на основании договора дарения. Ответчик бабушке приходился родным сыном. Ответчик отказывается съехать из квартиры, в связи с чем она вынуждена снимать жилье и нести дополнительные расходы. Кроме того, ответчик уже полтора за коммунальные услуги не оплачивает, дал только один раз 5 000 руб., все расходы по коммунальным платежам несет она. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих доводов указал, что в данной квартире проживает длительное время, другого жилья не имеет. Ставит под сомнение, что мать ФИО4 при подписании договора дарения понимала значение своих действий. В судебном порядке договор дарения не оспаривал.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 (даритель) безвозмездно передала одаряемой ФИО5 спорное жилое помещение. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В спорном жилом помещении зарегистрированы место жительство: истец с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, которая выписана в связи со смертью, что подтверждается справкой ООО «ЖКХ «Исеть» от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, представленной отделом по вопросу миграции МО МВД РФ «Верхнепышминский».

Из объяснения ФИО2 следует, что являясь собственником спорной квартиры, вынуждена снимать для проживания иное жилое помещение в связи с невозможностью совместного проживания в квартире с ответчиком, который к тому же не является членом её семьи, не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем, истец как собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи истца не является, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. 

Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является в силу закона, а также не признается таковым самим истцом, в договоре дарения не предусматривалось сохранение за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, поэтому переход права собственности к ФИО2 спорного жилого помещения явился основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ФИО3

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, которые сводятся к не согласию с договором дарения, судом отклоняются в связи с несостоятельностью.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова