61RS0005-01-2021-001070-29

2-1186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ней и АО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №390-П/Че-3/2018/27 от 27.12.2018. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, согласно п. 4.1.2 передать объект долевого строительства (квартиру) не позднее 30 июня 2019 года. Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта квартиры, составляет 2 994 000 руб., которые дольщиком были оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 01.02.2019 г. 

Кроме этого, между ФИО3 и АО «Желдорипотека» был также заключен договор участия в долевом строительстве №390-П/Че-19М/2019/2 от 30.06.2019. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, согласно п. 4.1.2 передать объект долевого строительства (машино-место №27) не позднее 30 июня 2019 года. Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта (машино-место №27) составляет 1000000 руб., которые дольщиком были оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 16.02.2019 г. 

В феврале 2020 года истцом ответчику были направлены претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако неустойка ответчиком в добровольном порядке истцу выплачена не была. 19.12.2019 года между сторонами были подписаны Акты приема-передачи объектов долевого строительства квартиры и машино-места №27.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу истца неустойку в размере 286 236,67 руб., а также штраф в размере 100 000 руб. 

В отношении истца ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтвердил ее представитель в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Желдорипотека» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем выводам.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и АО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №390-П/Че-3/2018/27 от 27.12.2018. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, согласно п. 4.1.2 передать объект долевого строительства (квартиру) не позднее 30 июня 2019 года. Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта квартиры составляет 2 994 000 руб., которые дольщиком были оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 01.02.2019 г. 

Также, между ФИО3 и АО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №390-П/Че-19М/2019/2 от 30.06.2019. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, согласно п. 4.1.2 передать объект долевого строительства (машино-место №27) не позднее 30 июня 2019 года. Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта (машино-место №27) составляет 1000000 руб., которые дольщиком были оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 16.02.2019 г. 

В феврале 2020 года истцом ответчику были направлены претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако неустойка ответчиком в добровольном порядке истцу выплачена не была. 19.12.2019 года между сторонами были подписаны Акты приема-передачи объектов долевого строительства квартиры и машино-места №27.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и АО «Желдорипотека» срок исполнения обязательств установлен – не позднее 30.06.2019 г. (п.4.1.2 договора).

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств 30.06.2019 г. 

Согласно информации Банка России размер ключевой ставки по состоянию на 30.06.2019 г составляет 7,5% годовых.

Суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку истцом неверно определена ставка рефинансирования. При таких обстоятельствах, с учетом требований ФЗ-214, суд производит расчет самостоятельно следующим образом за период с 01.07.2019 по 19.12.2019: 

-объект (квартира) 2994000 х 7,5%/150х172 = 257 484; 

-объект (машино-место №27) 1000000 х 7,5%/150х172 = 86000.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

В п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В настоящем деле ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание невыполнение застройщиком в добровольном порядке требований истцов о надлежащем исполнении своих обязанностей, исходя из размера несвоевременно выплаченной истцам суммы, необходимой для устранения недостатков, с учетом отсутствия у истцов тяжких последствий в результате нарушения застройщиком их права на своевременное получения суммы, необходимой для устранения недостатков, а также с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что неустойка, заявленная истцом является несоразмерной последствиям нарушения застройщиком своего обязательства по выплате истцу суммы, необходимой для устранения недостатков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 160 000 (квартира), до 40 000 (машино-место №27) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере: (160000 руб. + 40 000 руб.) : 2 = 100 000 руб.

Истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 5200 руб.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве №390-П/Че-3/2018/27 от 27.12.2018 в размере 160 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №390-П/Че-19М/2019/2 от 30.01.2019 в размере 40 000 руб., а также штраф в размере 100 000 руб. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2021 года.