УИД: 77RS0027-02-2025-003755-25                                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с уточненным в прядке ст.39 ГПК РФ, иском к Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 25 июля 2023 года между фио и Московским фондом реновации жилой застройки заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по которому застройщик принял обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства за плату объект долевого строительства по адресу: адрес. 08 сентября 2023 года между фио и фио, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № ..., по которому право требования надлежащего исполнения застройщиком обязательств, возникших из договора № ... перешло к ним. После передачи им объекта долевого строительства в таковом были обнаружены строительные недостатки, которые застройщик устранять отказался, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащем образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя фио, которая в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск, ссылаясь на то, что истцами не представлены доказательства несения фактических расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Представитель третьего лица по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 июля 2023 года между застройщиком Московский фонд реновации жилой застройки и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по которому застройщик принял обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства за плату объект долевого строительства по адресу: адрес.

Согласно п.5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2025 года

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует нормативным требованиям.

08 сентября 2023 года между фио и фио, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № ..., по которому право требования надлежащего исполнения застройщиком обязательств, возникших из договора № ... перешло к истцам.

Согласно заключению ИП фио № ... от 19 августа 2024 года стоимость устранения строительных недостатков в квартире № 254 по адресу: адрес, составляет сумма

06 ноября 2024 года истцам была передана квартира № 254 по акту приема-передачи.

02 декабря 2024 года в адрес застройщика истцами направлена претензия о безвозмездном устранении строительных недостатков.

Согласно пп. "е" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Поскольку недостатки застройщиком устранены не были, 05 февраля 2025 года истцами в адрес застройщика направлена претензия о выплате денежных средств в размере сумма, в счет возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком также не исполнена.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, между тем, истцами в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов, понесенных для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Также суд учитывает, что представленное в материалы дела истцами исследование о наличии строительных недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения, подготовлено ИП фио 19 августа 2024 года, при этом, квартира передана истцам 06 ноября 2024 года без указания каких-либо замечаний относительно качества объекта долевого строительства в передаточном акте, в п. 8 акта указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцами в материалы дела не представлены доказательства несения фактических расходов для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.09.2025.

Судья Утешев С.В.