УИД 27RS0014-01-2025-001583-91

Дело № 2-1121/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский городской суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение более 15 лет назад от ФИО7 Изначально земельный участок находился на балансе 

<

данные изъяты>, в марте ДД.ММ.ГГГГ года по Распоряжению Управления 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> был продан в частную собственность С.Н. на основании приходного ордера № от марта ДД.ММ.ГГГГ года. Далее земельным участком владел ФИО7, который впоследствии уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, продав перед отъездом спорный земельный участок истцу. Документы официально они не оформляли, расписка о получении ответчиком денег за переданный земельный участок не сохранилась. С августа ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет указанным имуществом как своим собственным. На участке имеется ветхий домик, в котором истец хранит инвентарь. Оплату коммунальных услуг производит с августа ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Увеличив исковые требования, просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определениями Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО6, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1, заявленных к ФИО7 прекращены в связи со смертью ответчика.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что истец и ее супруг приобрели спорный земельный участок у ФИО7 за 30 000 рублей, который, с его слов, приобрел его за несколько лет до этого у С.Н., на основании каких документов, они не выясняли. ФИО7 пояснил, что уезжает в 

<

адрес> и обещал, что приедет, и они оформят документы на участок. Все это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и даже раньше, истец с супругом занимались на земельном участке огородничеством, осуществляли посадки, заключили договор на пользование водой для полива участка, оплачивали услуги за воду. Когда они приобрели участок он был в запущенном состоянии. Дом на земельном участке разрушен. На протяжении всего этого времени никаких претензий по поводу их владения земельным участком никто не предъявлял. Последний год они не осуществляли посадки на земельном участке по состоянию здоровья супруга истца, который переболел и плохо себя чувствует. Просили удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Подтвердил, что земельный участок был куплен у ФИО7, на протяжении длительного периода времени они ухаживали за участком, осуществляли посадки, примерно последние 3 года посадки не осуществляли, желают, чтобы земельный участок после них достался их детям и внукам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в деле участвует ее представитель по доверенности ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на спорном земельном участке расположен дом ответчика ФИО4 Данный дом предоставлен ФИО4 в собственность ДД.ММ.ГГГГ года на основании приходного ордера № от марта ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени право собственности не отчуждено, право собственности на дом зарегистрировано за С.Н. в БТИ. Право собственности на земельный участок ФИО4 не оформлялось. В ДД.ММ.ГГГГ году они намерены были оформить земельный участок, пригласили кадастрового инженера, который оформил схему земельного участка, обратились в администрацию, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, завершить оформление не удалось, но в будущем ответчик намерена все же оформить земельный участок, который также должен будет достаться ее детям и внукам. От своего права собственности на имущество она не отказывалась, в доме проживала до ДД.ММ.ГГГГ года, затем съехала. Ни дом, ни земельный участок ФИО7 ответчик не продавала, это ее давний знакомый, которому она предоставила во временное пользование принадлежащий ей дом, чтобы он мог присматривал за домом, занимался огородничеством, кормил собаку. Доводы истца, что участок им был продан ФИО7 не подтверждены. В доме по 

<

адрес>, на соседнем участке проживает брат ответчика, который пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года никого на участке не наблюдает, участок заброшенный, на участке отсутствуют теплицы и грядки, забор покосился, что также подтверждается представленным ею фото- и видеоматериалом и опровергает доводы истца о добросовестном владении земельным участком. Тот факт, что семья истца оплачивала полив воды, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец пользуясь коммунальными услугами, должна была их оплачивать. Истец занимает участок на незаконном основании, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, спорное имущество не является муниципальной собственностью городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, ходатайств не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из искового заявления, пояснений истца и материалов дела следует, что во владении и пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на кадастровом учете не состоит.

На земельном участке по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 27,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности за С.Н., право собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

Как следует из справки 

<

данные изъяты>, дом по 

<

адрес> действительно находился на балансе 

<

данные изъяты> В марте ДД.ММ.ГГГГ года по распоряжению 

<

данные изъяты> дом по 

<

адрес> № был продан в частную собственность С.Н. на основании приходного ордера № от марта ДД.ММ.ГГГГ года.

Из искового заявления и пояснений истца и ее представителя, третьего лица ФИО3 следует, что после С.Н. земельным участком владел ФИО7, который впоследствии уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, продав перед отъездом спорный земельный участок истцу. Документы официально они не оформляли. На протяжении более 18 лет они добросовестно владели спорным земельным участком, ни от кого не скрывали факт своего владения им.

В подтверждение своих доводов истцом представлены договор на отпуск холодной воды для полива приусадебных, садово-огородных участков, заключенный между МУП «Теплоэнерго» и ФИО3 сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт установки водомерного счетчика от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате ФИО3 холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, последняя квитанция об оплате – ДД.ММ.ГГГГ.

Также по ходатайству истца в ходе судебного разбирательства допрошены свидетели С.Т. и Г.В.

Так, свидетель С.Т., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, владеет земельным участком в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. С истцом ФИО1 она познакомилась примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, они с мужем владеют соседним земельным участком. До истца участком владел ФИО7 со своей семьей на протяжении примерно двух лет, потом уехал и участком стала владеть семья истца, на каком основании, свидетелю не известно. Они на участке косили траву, поставили теплицу, сажали овощи. Последний год посадками на участке истец не занималась. Никого другого, кроме семьи истца, на земельном участке на протяжении всех этих лет свидетель не наблюдала.

Свидетель Г.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является сыном ФИО1 и ФИО3 Со слов родителей ему известно, что его отец очень давно на доверии приобрел у своего знакомого ФИО7 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который обещал впоследствии оформить документы, но потом, документы так и не были оформлены. ФИО7 этот земельный участок у кого-то купил, а потом перепродал ФИО3 На этом земельном участке его родители сажали овощи и зелень, вывозили камни.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти нотариусом 

<

данные изъяты> К.С. открыто наследственное дело. Наследство по закону после смерти ФИО7 принято его сестрой ФИО6, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> иного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО7 на день его смерти, в том числе и сведений о праве собственности ФИО7 на спорное недвижимое имущество, нотариусом не установлено.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 следует, что ни дом, ни участок не отчуждались ФИО7, а были предоставлены ему ФИО4 (ранее ФИО9) Н.Г. во временное пользование, следовательно. отчуждать земельный участок он не имел права, истец занимает его без законных оснований, кроме того, содержит его бесхозяйно.

В подтверждение указанных доводов представителем ответчика представлены фотографии и видеозапись земельного участка и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при исследовании которых в судебном заседании установлено, что дом находится в ветхом состоянии, земельный участок обладает признаками неухоженности и заброшенности, длительное время не возделывается, является заросшим, забор разрушен, частично отсутствует, доступ на земельный участок не ограничен.

Истцом, третьим лицом в судебном заседании не опровергнут факт нахождения спорного земельного участка в настоящее время в состоянии, зафиксированном на исследованных фотографиях и видеозаписи.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О Конституционный Суд выявил смысл положений абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2.2. абз. 4 Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 5 Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик о Земле, принятых Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам СССР для нужд, предусмотренных статьей 20 настоящих Основ (для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов).

Статьей 6 Основ было предусмотрено, что в постоянное или временное пользование земля предоставляется гражданам СССР для целей, указанных в статьях 21, 22 настоящих Основ, а именно, для огородничества, сенокошения и выпаса скота из земель, находящихся в ведении соответствующего Совета народных депутатов.

Статьей 7 Основ было предусмотрено, что на условиях аренды земля предоставляется гражданам СССР во временное пользование. Условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Арендатор имеет преимущественное право возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия.

Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (статья 19 Земельного кодекса РСФСР).

Материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок когда-либо на каком-либо законном праве принадлежал частному лицу – ФИО8, ФИО7, ФИО1, либо кому-либо иному.

Из информации, представленной ПКП «Роскадастр» по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о спорном земельном участке были ошибочно внесены в реестр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель С.Н., документ-основание для внесения сведений о правах – Постановление Главы Администрации города с районом с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, решением начальника отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на основании протокола выявления технической ошибки № № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в виду отсутствия сведений о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе исключены; правильное значение характеристик: вид права – отсутствует; наименование: отсутствует; номер и дата регистрации – отсутствует; правообладатель – отсутствует, документ-основание для внесения сведения о правах – отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

Таким образом, как следует из материалов дела спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, правообладатель земельного участка отсутствует.

По смыслу положений статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то есть указанными нормами установлена презумпция государственной собственности на землю.

Из норм статьи 16 во взаимосвязи с нормами статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 214, статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

Поскольку установлено судом, что спорный земельный участок в частную собственность не передавался, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то признание на него право собственности в силу приобретательной давности невозможно.

При установленных обстоятельствах, занятие истцом без каких-либо правовых оснований спорного земельного участка не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, следует отметить, что истцом фактически заявлены требования о признании права собственности на земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества - дом, принадлежащий иному лицу – ответчику ФИО4, от требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом, истец отказалась в установленном порядке, распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ей процессуальными правами.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Реализация этого принципа отражена в п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение этого участка не может быть совершено без отчуждения находящихся на этом участке объектов недвижимости, и законодатель исходит из необходимости одновременного отчуждения объекта недвижимости (строения) и земельного участка, на котором расположено указанное строение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, исключительное право на оформление спорного земельного участка в установленном законом порядке принадлежит правообладателю объекта недвижимости (жилого дома), расположенного на таком земельном участке, то есть ФИО4, право собственности на дом которой не прекращено и не оспорено.

Также материалами дела не подтверждается факт длительного и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, представленными истцом документами подтверждается факт владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, когда осуществлялась оплата за пользование холодной водой, то есть на протяжении 13-лет, допустимых и достоверных доказательств того, что после указанного периода времени истцом осуществлялась добросовестное владение и пользование земельным участком, не представлено, напротив из представленных представителем ответчика фотографий и видеозаписи усматривается, что участок фактически заброшен, признаки пользования земельным участком отсутствуют.

К показаниям допрошенных свидетелей С.Т. и Г.В. об обратном, а именно о неиспользовании истцом земельного участка на протяжении только последнего года, суд относится критически, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Приобретательная давность является законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Совокупности таких условий в рассматриваемом случае судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4, администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025.

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна.