Дело №

Поступило: 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шпенглер Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права собственности на квартиру, указав, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: ________12. Данное жилое помещение ранее принадлежало ФИО3, продавшей эту квартиру истцу в (дата) году по договору. С этого времени истец проживает в выше указанной квартире, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом с 1995 года, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав свидетелей, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, 

открытым; непрерывным, как своим собственным. 

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют, согласно справки ГБУ «ЦКО и БТИ» жилое помещение учтено за ФИО2 с (дата).

Также стороной истца суду была предоставлена копия договору купли-продажи жилой квартиры между ФИО3 и ФИО2 от (дата), зарегистрированного в БТИ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что знают ФИО2, которая купила спорную квартиру в 1995 году по ________12 ________ и с тех пор она стала проживать в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется квартирой как своей собственной открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанной квартирой, не скрывает своего обладания ею перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 15 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская