Дело № 2- 378/2025

УИД 69RS0032-01-2025-000497-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года г.Торжок 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишнякова Т.Н., при секретаре судебного заседания Шалаевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.04.2025 и 04.02.2025 (с перерывом) гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Селихово», муниципальному образованию Тверской области Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, Муниципальному учреждению Администрации Масловского сельского поселения о включении жилого помещения в состав наследственной массы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Селихово», Муниципальному образованию Тверской области Торжокский район в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района, Муниципальному учреждению Администрации Масловского сельского поселения о включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу.

В обоснование иска истцом указано, что 20.12.2008 умерла его мать ФИО2. На день смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> Завещание мать не оформляла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются её дети: ФИО3 (истец) и ФИО4 (привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по настоящему делу). ФИО1 принял наследство после смерти матери в установленный законом срок и в установленном порядке, что подтверждается справкой нотариуса Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО5 (и.о.обязанности нотариуса ФИО6) от 15.04.2009, заведено наследственное дело № 109 за 2009 год. Наследник ФИО4 отказался от наследства и на него не претендует. В 1985 году совхоз «Селихово» (в последствие ТОО «Селихово», СПК «Селихово») предоставил матери истца - ФИО2 в связи с трудовыми отношениями на её семью 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному МУП «Торжокское БТИ» по состоянию на 20.02.2001, жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию в 1983 году. Указанный дом построен и введён в эксплуатацию совхозом «Селихово». Таким образом, указанная квартира на дату предоставлению ФИО2 числилась на балансе совхоза «Селихово», т.е. относилась к государственному жилищному фонду. Поскольку предоставленная ФИО2 квартира не являлась служебной, была передана в бессрочное пользование как изолированное жилое помещение, между ФИО2 и совхозом «Селихово» фактически сложились отношения по договору найма жилого в домах государственного жилищного фонда (ст.10 ЖК РФ). С указанного времени ФИО2 постоянно проживала в указанной квартире, владела и пользовалась ею, была зарегистрирована по адресу её нахождения с 1985 года по дату смерти – 20.12.2008. Совхоз «Селихово» на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в силу ст.11,34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности в 1994 году реорганизован в ТОО «Селихово», а затем в 1998 году в СПК «Селихово». При реорганизации сельскохозяйственной организации жилищный фонд, в состав которого входила 

<

адрес> передан организации-правопреемнику – ТОО «Селихово», из ТОО «Селихово» в СПК «Селихово». Поскольку до реорганизации совхоз «Селихово» являлся государственным предприятием, указанное жилое помещение относилось к государственному жилому фонду и реорганизация государственной организации – совхоза «Селихово» в коммерческую организация, а потом в СПК «Селихово», не изменило форму собственности на указанное жилое помещение, то есть 

<

адрес> на момент передачи ФИО2 в порядке приватизации относилась к государственному жилому фонду. Доказательств того, что спорная квартира относится к числу объектов, не подлежащих приватизации, не имеется. Следовательно, на правоотношения, касающиеся прав ФИО2 на приватизацию квартиры, распространялись в полной мере положения, регулирующие порядок приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, закрепленные законом о приватизации. Проживая в указанной квартире и имея регистрация в этом жилом помещении, ФИО2 обладала правом на приобретение такого жилого помещения в порядке и на условиях, установленных законом о приватизации. Невыполнение требований закона о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность при реорганизации совхоза «Селихово» в ТОО «Селихово», а затем в СПК «Селихово», не могло нарушать права ФИО2 на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Принадлежность спорной квартиры государственному предприятию – совхозу «Селихово» на момент его существования, никем не оспорена. В связи с этим 13.03.2001 СПК «Селихово» заключил с ФИО2 договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО2 передана квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой – 39,6 кв.м. ФИО2 в приватизации жилья до заключения указанного договора не участвовала. Поскольку право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права, истец полагает установленным наличие оснований приобретения права собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. Договор зарегистрирован в МУП "Торжокское БТИ» 13.03.2001 в реестровую книгу под номером 7177. ФИО2 после заключения договора не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке. При этом, согласно справке, выданной Торжокским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 16.04.2009 № 1097 квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2001, инвентарное дело № 11-552. Из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Торжокское БТИ» по состоянию на 20.02.2001, усматривается, что внесена запись о собственнике квартиры – ФИО2. В Едином государственном реестре недвижимости значится объект недвижимости: помещение жилое площадью 56,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Постановлением нотариуса Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО5 от 12.02.2025 истцу было отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано. В состав наследства указанная квартира без решения суда включена быть не может. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2001 считается заключенным независимо от его представления ФИО2, для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен, является действующим. ФИО2, подписав договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), своего намерения не меняла, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО2 при жизни выразила свою волю на приватизацию жилья, в которой ей по смыслу указанного выше закона о приватизации не могло быть отказано. Однако оформление права собственности в ЕГРН на квартиру в установленном законом порядке исключается в связи со смертью ФИО2 При этом для разрешения данного спора не имеет правового значения дата заключения договора приватизации (длительность не перехода права собственности), поскольку закон о приватизации жилых помещений не содержит нормы, предусматривающей срок регистрации сделки. Возникшее препятствие (право собственности ФИО2 на спорную квартиру) не должно ограничивать права универсального правопреемника (наследника ФИО2), к которому в порядке наследования перешло право обладания этой вещью. Исходя из изложенного, истец просит включить в состав наследства умершей 20.12.2008 ФИО2 объекта недвижимости: помещение жилое, площадью 56,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номе №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Масловского сельского поселения Торжокского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, дополнительно указав, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Масловского сельского поселения.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Торжокского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, дополнительно указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Торжокский муниципальный район Тверской области не числится.

Представитель ответчика СПК «Селихово» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указав, что спорная квартира не значится в информационной базе федерального имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 (пункт 1) ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследодателя гарантируется государством.

Истец в силу ст.1142 ГК РФ является наследницей первой очереди по закону. 

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В связи с этим наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход право собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, вправе требовать включения этого имущества в наследственную массу.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2001 СПК «Селихово» передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,1 кв. м., жилой площадью – 39,6 кв. м., что усматривается из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2001. 

Справками Торжокского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от 16.04.2009, и.о.начальника Торжокского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 31.03.2025, копией технического паспорта домовладения, техническим паспортом жилого помещения (

<

адрес>) подтверждается факт передачи спорной квартиры ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2001.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025 №КУВИ-001/2025-79365405 права на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Из копий актовых записей о рождении № 685 от 07.12.1959 и № 14 от 06.07.1962 усматривается, что 21.11.1959 года и 05.06.1962 года родились дети ФИО3 и ФИО4 соответственно.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки администрации Масловского сельского поселения от 28.02.2009 следует, что ФИО2 на дату смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Факт регистрации и проживания ФИО2 в спорном жилом помещении в период с 1983 по 2008 года подтверждается также копией выписки из похозяйственной книги д.Селихово от 24.03.2025.

После смерти ФИО2 нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО5 было заведено наследственное дело № 109/2009, что подтверждается его копиями, представленными по запросу суду. Наследственное дело заведено на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступившего нотариусу 15.04.2009. ФИО3 было выдано свидетельство от 12.02.2025 о праве на наследство по закону на денежные средства ФИО2, находящиеся на счетах №, №, №, № в ПАО Сбербанк России. Также 12.02.2025 нотариусом вынесено постановление об отказе ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на заявленную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от 13.03.2001.

Иных лиц, обратившихся за получением свидетельства о праве на наследство, материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, то есть, наследство после смерти ФИО2 открылось 20.12.2008. 

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 20.12.2008, входит квартира по адресу: 

<

адрес> поскольку в соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно абз.3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1, который является наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, необходимо удовлетворить и включить в состав наследства квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова