Дело № 2-1353/2020

54RS0003-01-2020-000550-11

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Галущака 15» о признании права собственности, 

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просил признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Новосибирская область, г. ... с кадастровым __ в виде квартиры __ состоящей из четырех комнат, обшей площадыо 120,13 кв.м., расположенной на седьмом этаже в третьем подъезде строящегося объекта недвижимости «18-24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «20-38» - II этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», количество этапов строительства - 2, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...

В обоснование заявленных требований указал, что Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года по делу__ его требование как участника строительства о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры __ общей площадью 120,13 кв.м., расположенной на 7-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ул. ... г.Новосибирска, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2», в сумме уплаченной участником строительства застройщику 5 766 240 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по тому же делу требования участников первого этапа строительства (1 и 2 подъезды) погашены путем передачи в собственность жилых помещений, а требования участников второго этапа строительства (3 и 4 подъезды) погашены путем передачи Жилищно-строительному кооперативу «Галущака 15» (далее - ЖСК) прав застройщика: право собственности на __ доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., прав собственности и аренды на земельные участки (п. 3 стр. 67-68).

Как следует из указанного определения суда (абз.7 стр.8) степень готовности объекта незавершенного строительства на момент передачи ЖСК составляла 85 %.

Согласно выписке от xx.xx.xxxx из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства с кадастровым номером __, расположенный по адресу Новосибирская область, г. ..., его общая площадь составляет 297733 кв. м., степень готовности составляет 85 %, доля ЖСК в общей долевой собственности на данный объект составляет __.

По истечении более чем трех лет 2-й этап строительства не сдан в эксплуатацию, срок его окончания и источники финансирования не определены.

По состоянию на xx.xx.xxxx степень готовности объекта незавершенного строительства составляет все те же 85 %.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ конкурсное производство в отношении застройщика завершено, органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, предписано внести в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации застройщика.

В силу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями статей 128, 130, 219 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, т.е. отнесены к объектам гражданских прав, право собственности на них возникает с момента государственной регистрации; признание права является одним из способов защиты права, в связи с чем на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство жилого дома, ликвидировано. 

Поскольку объект незавершенного строительства передан ЖСК для завершения строительства со степенью готовности 85%, то, следовательно, на момент передачи спорный жилой дом был в основной части построен, выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект переданы ответчику. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 89-КГ16-10, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свон обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, а также с тем, что ЖСК, осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ установлены следующие обстоятельства:

xx.xx.xxxx между застройщиком и участником строительства заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора (абз. 7 стр. 2);

государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве договора произведена в соответствии с требованиями закона (абз. 8 стр. 2);

факт оплаты заявленной квартиры по договору подтвержден платежным поручением __ кредитным договором и извещением СБ РФ о перечислении, уплаченная участником строительства застройщику сумма составила 5766240 руб. (абз.9 стр.2, абз.2 стр.3);

сторонами договора согласован предмет долевого строительства: четырехкомнатная квартира __ общей площадью 120,13 кв.м., расположенная на 7-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ... Заельцовского района г. Новосибирска (абз.2 стр.3, посл. абз. стр.6., далее - квартира).

Указанные обстоятельства были установлены арбитражным судом Новосибирской области в деле о банкротстве застройщика __ участниками которого являлись участники строительства - члены ЖСК, а поэтому имеют для ответчика преюдициальную силу (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ), и являются законными основаниями возникновения права собственности истца на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

По состоянию на xx.xx.xxxx объект недвижимости (2 очередь строительства) в эксплуатацию не введен, квартира участнику строительства не передана.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства от xx.xx.xxxx, его общая площадь составляет 2__ м.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу в собственность, составляет 120,13 кв.м.

Соответственно доля истца в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляет __.

Просил, по изложенным основаниям, удовлетворить заявленные требования.

2. В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми в целях завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... - создан ЖСК «Галущака 15», членами которого могут быть граждане, оплатившие вступительный взнос и принятые в ЖСК, а отсутствие уплаты вступительного взноса является основанием для отказа во включении в членство ЖСК. 

Поскольку уставными положениями и принятыми ЖСК решениями избран способ защиты своих прав для завершения строительства дома, предполагающий оплату членом ЖСК вступительного и паевого взноса, то уклонение истца от вступления в члены ЖСК и невыполнение им обязанностей члена ЖСК является препятствием для удовлетворения его притязаний.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует нарушение его прав, его притязания противоречат интересам членов ЖСК, уклонение от обязанностей членства не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Действия истца, не оспаривающего необходимость достройки дома, возведенного на 85 %, является злоупотреблением правом, поскольку он пытается избежать внесения дополнительных денежных средств.

3. Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

xx.xx.xxxx года между ООО «Главновосибрскстрой-2», являющимся застройщиком, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве __ по условия которого по завершению строительства истцу подлежала передаче четырехкомнатная квартира __ общей площадью 120,13 кв.м., расположенная на 7-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ... Заельцовского района г. Новосибирска.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В процессе строительства дома в отношении застройщика дома ООО «Главновосибрскстрой-2» была введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года по делу __ требование ФИО1 как участника строительства о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры __ общей площадью 120,13 кв.м., расположенной на 7-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ... стр., Заельцовского района г.Новосибирска, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2», в сумме уплаченной участником строительства застройщику 5 766 240 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по тому же делу требования участников первого этапа строительства (1 и 2 подъезды) погашены путем передачи в собственность жилых помещений, а требования участников второго этапа строительства (3 и 4 подъезды) погашены путем передачи Жилищно-строительному кооперативу «Галущака 15» (далее - ЖСК) прав застройщика: право собственности на __ доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., прав собственности и аренды на земельные участки (п. 3 стр. 67-68).

Как следует из указанного определения суда (абз.7 стр.8) степень готовности объекта незавершенного строительства на момент передачи ЖСК составляла 85 %.

Согласно выписке от xx.xx.xxxx из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства с кадастровым __ расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., его общая площадь составляет 297733 кв. м., степень готовности составляет 85 %, доля ЖСК в общей долевой собственности на данный объект составляет __.

По истечении более чем трех лет 2-й этап строительства не сдан в эксплуатацию, срок его окончания и источники финансирования не определены.

По состоянию на xx.xx.xxxx степень готовности объекта незавершенного строительства составляет все те же 85 %.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ конкурсное производство в отношении застройщика завершено, органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, предписано внести в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации застройщика.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство жилого дома, ликвидировано.

Объект незавершенного строительства передан ЖСК для завершения строительства со степенью готовности 85 %, следовательно, на момент передачи спорный жилой дом был в основной части построен, выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определение N 89-КГ16-10, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свон обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Согласно выводам, содержащимся в определении, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, а также с тем, что ЖСК, осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Также, согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ установлены следующие обстоятельства:

xx.xx.xxxx между застройщиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора (абз. 7 стр. 2);

государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве договора произведена в соответствии с требованиями закона (абз. 8 стр. 2);

факт оплаты заявленной квартиры по договору подтвержден платежным поручением __ кредитным договором и извещением СБ РФ о перечислении, уплаченная участником строительства застройщику сумма составила 5766240 руб. (абз.9 стр.2, абз.2 стр.3);

сторонами договора согласован предмет долевого строительства: четырехкомнатная квартира __ общей площадью 120,13 кв.м., расположенная на 7-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ... Заельцовского района г. Новосибирска (абз.2 стр.3, посл. абз. стр.6., далее - квартира).

Указанные обстоятельства были установлены арбитражным судом Новосибирской области в деле о банкротстве застройщика __ участниками которого являлись участники строительства - члены ЖСК, а поэтому имеют для ответчика преюдициальную силу (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ), и являются законными основаниями возникновения права собственности истца на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

По состоянию на xx.xx.xxxx объект недвижимости (2 очередь строительства) в эксплуатацию не введен, квартира участнику строительства не передана.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства от xx.xx.xxxx, его общая площадь составляет 297733 кв. м.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу МА__ общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу в собственность, составляет 120,13 кв.м.

Соответственно доля истца в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляет __.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Подтверждается материалами дела и не оспаривалось истцом, что в целях завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... - создан ЖСК «Галущака 15», согласно учредительным документам которого - его членами могут быть граждане, оплатившие вступительный взнос и принятые в ЖСК, а отсутствие уплаты вступительного взноса является основанием для отказа во включении в членство ЖСК. 

Не оспаривалось ответчиком, что дополнительные взносы, необходимые для завершения строительства дома, установленные решениями ЖСК, истцом не оплачены. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 статьи 218 ГК РФ).

Поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что паевой взнос ФИО1 полностью не внесен, оснований для признания за ним права собственности на квартиру __ расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... - не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру __ расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.