Дело №2-623/18г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 03 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Миррор ..... о взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ....., площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: ....., на первом этаже в шестиэтажном здании и доли в праве общедомовой собственности по ......

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стороны достигли соглашения о цене нежилого помещения, которая составляет 960000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора сумма, указанная в п. 2.1 подлежит перечислению наличными средствами под расписку в течение последующих двух лет равнораспределенными ежемесячными платежами по 40000 рублей каждый до ...... Покупатель имеет право досрочной оплаты всей цены помещения, оговоренной п. 2.1.

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи, право собственности на помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав, обремененное обязательством Покупателя о перечислении денежных средств Продавцу за приобретаемое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ..... нежилое помещение с кадастровым номером ..... площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ....., на первом этаже в шестиэтажном здании и доля в праве общедомовой собственности по ....., были переданы покупателю.

..... переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО2 ..... передала ФИО1 в счет оплаты помещения 40000 рублей, что подтверждается распиской.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30.08.2016 года по делу № 2- 5131/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о прекращении права собственности, возврате переданного имущества расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ....., заключенный между ФИО1 и ФИО2,прекращено право собственности ФИО2 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ..... площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ..... на первом этаже в шестиэтажном здании и долю в праве общедомовой собственности по ....., в собственность ФИО1 возвращено встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ....., площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ....., на первом этаже в шестиэтажном здании и доля в праве общедомовой собственности по ....., с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 12800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 рублей. Решение вступило в законную силу.

Как следует из указанного решения суда, основанием расторжения договора явилось неисполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи по оплате цены помещения.

С ..... по ..... ФИО2 являлась собственником спорного помещения, использовала указанное помещение по своему усмотрению, заплатив всего 40000 рублей, нарушая при этом условия договора купли-продажи в части оплаты.

В настоящее время собственником помещения площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: ....., является ФИО1

До заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения с ФИО2, ФИО1 указанное помещение сдавал в аренду, арендные платежи по договору составляли 7500 рублей в месяц. Договор аренды был заключен до ....., однако в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО2, договор аренды был расторгнут досрочно.

Таким образом, заключив договор купли-продажи нежилого помещения, и не получив исполнения в части его оплаты, а также потеряв возможность получать за указанное помещение арендную плату, ФИО1 упустил свою выгоду, то есть не получил доходы, которые мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения по ..... в части его оплаты, ФИО1 лишился и неоплаченной суммы по договору купли-продажи, и арендной платы, и самого помещения на период с ..... по ..... года

Исходя из этого, ФИО1, если бы не заключил договор купли-продажи с ФИО2, и дальше продолжил бы сдавать спорное нежилое помещение в аренду и получать за него арендную плату не менее 7500 рублей в месяц, которая за период с ..... по ..... составила бы 112500 рублей (15 месяцев х 7500 рублей). Поскольку ФИО2 было внесено в счет оплаты помещения 40000 рублей, сумма упущенной выгоды составляет 72500 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в его пользу упущенную выгоду в размере 72500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2375 рублей.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на два года, настаивала на исковых требованиях, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, показала, что ФИО1 вместо требований оплаты предпочел расторгнуть договор купли-продажи. Считает, что данное решение свидетельствует о его незаинтересованности получать оплату по недобросовестно проданному им помещению и потому – заинтересованности расторгнуть договор. Права ФИО1 она не нарушала, ФИО1 сам потребовал расторжения договора купли-продажи, против чего она не возражала по причине невозможности использования помещения из-за незаконно проведенной истцом перепланировки и возникшим в связи с этим спором. До сделки купли-продажи истец не сообщал о наличии фактического пользования помещением. Помещение было пустое, им никто не пользовался. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что до заключения брака у нее была фамилия ФИО6 Она является психологом. В начале 2015 года она заключила с ФИО1 договор аренды нежилого помещения, расположенного по ..... для использования под кабинет психологической помощи. Договор аренды нежилого помещения был заключен на один год начиная с ...... Арендные платежи составляли 7500 рублей в месяц. Осенью 2015 года ФИО1 попросил ее освободить нежилое помещение, расположенное по ....., что она и сделала, в связи с чем они расторгли договор по взаимному согласию сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч.1,2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1.Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.393 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 15 ГК РФ лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально. При определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 10,1 кв.м, расположенного на первом этаже по ..... с кадастровым номером .....

..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ....., площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ....., на первом этаже в шестиэтажном здании и долю в праве общедомовой собственности по ...... Стоимость нежилого помещения составляет 960000 рублей. Стороны в договоре определили, что стоимость помещения в размере 960000 рублей подлежит перечислению наличными средствами под расписку принятия платежа в течение последующих двух лет равнораспределенными ежемесячными платежами по 40000 рублей каждый до ...... Покупатель имеет право досрочной оплаты всей цены помещения. ..... ФИО2 в счет оплаты помещения передала ФИО1 40000 рублей.

Нежилое помещение по ..... площадью 10,1 кв.м было передано во владение ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от ......

..... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение площадью 10,1 кв.м, расположенное на первом этаже по ..... с кадастровым номером ......

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору купли-продажи по оплате цены помещения, решением Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 30.08.2016 года по гражданскому делу № 2- 5131/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о прекращении права собственности, возврате переданного имущества расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ....., заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращено право собственности ФИО2 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером .......... площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ..... на первом этаже в шестиэтажном здании и долю в праве общедомовой собственности по ....., в собственность ФИО1 возвращено встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ....., площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ....., на первом этаже в шестиэтажном здании и доля в праве общедомовой собственности по ....., с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 12800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 рублей. 06.12.2016 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу.

До заключения договора купли-продажи нежилого помещения по ..... с ФИО2, ФИО1 указанное помещение сдавал в аренду ..... по договору аренды от ...... Арендные платежи по договору составляли 7500 рублей в месяц, которые ...... ежемесячно передавала ФИО1 Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелям ..... 

Договор аренды был заключен на срок с ..... по ....., однако в связи с заключением ФИО1 договора купли-продажи с ФИО2, договор аренды был прекращен досрочно ..... по взаимному соглашению сторон.

Таким образом, в связи с договоренностью о продаже нежилого помещения по ..... ФИО2, ФИО1 вынужден был прекратить арендные отношения, которые могли продолжаться по условиям договора аренды до ......

Заключив договор купли-продажи нежилого помещения и не получив исполнения в части его оплаты, а также потеряв возможность получать за указанное помещение арендную плату, ФИО1 упустил свою выгоду, то есть не получил доходы, которые мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Таким образом, в период с ..... (с момента прекращения договора аренды нежилого помещения с Мильченко (в настоящее время ФИО4) Е.Н. по ..... (дата вступления решения Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 30.08.2016 года в законную силу и дата окончания срока аренды по договору от 01.01.2015г.) ФИО1 был лишен возможности сдавать помещение площадью 10,1 кв. м в аренду ..... для использования под кабинет психологической помощи, что привело к неполучению истцом дохода в виде арендных платежей, поскольку при обычных условиях гражданского оборота, если бы ФИО1 не заключил с ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения, истец получал бы арендную плату по договору аренды, заключенному с ......, в размере не менее 7500 рублей в месяц.

Размер упущенной выгоды истца, с учетом произведенной ответчиком выплаты в счет оплаты помещения в размере 40000 рублей, составляет 65000 рублей, из расчета 14 месяцев (период с ..... по .....) х 7500 рублей – 40000 рублей = 65000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру, удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учётом суммы удовлетворённых требований в размере 65000 рублей с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ..... Украина в пользу ФИО1 ..... упущенную выгоду в размере 65000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей, а всего 67150 (шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 10.07.2018г.

Судья: О.В.Орлова