Дело № 2-1327/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: 

судьи Жолобовой Т.А., 

при секретаре Чирковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Автомобилист-300» о понуждении к исполнению договора, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 05.11.2015 г. между сторонами заключено соглашение № «О порядке внесения паевых взносов на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № ГСПК «Автомобилист-300», по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный соглашением срок (ориентировочно в 3 квартале 2016 г., т.е. до 31.12.2016 г.) с привлечением сторонних организаций построить (создать) гараж для хранения индивидуального автотранспорта, после разрешения на ввод в эксплуатацию, передать члену кооператива гаражи, имеющие строительные №№, находящиеся в блоке №, общей площадью по проекту за 2 гаража 48 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу; а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 644000 руб. (за 2 гаража) и принять их при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п. 1.1, 2.1.2, 3.1). 

Однако, указанные обязанности кооперативом не исполнены: строительство гаражей не окончено, гаражи истцу не переданы. 

В адрес кооператива была направлена претензия от 24.11.2016 г. по поводу недостатков, однако, ответчиком она оставлена без внимания. 

Истцом обязательство по уплате паевых взносов выполнено в полном объеме, денежные средства оплачены в размере 570000 руб., в т.ч. 170000 руб. (05.11.2015 г.); 150000 руб. (11.11.2015 г.); 150 00 руб. (09.08.2016 г.); 100000 руб. (16.02.2016 г.). 

До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче гаража истцу не исполнены. 

В нарушение требований ч.ч. 2 и 3 ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» при вступлении в кооператив истцом оплачен вступительный взнос в размере 1000 руб., однако, документ, удостоверяющий членство истца в ГСПК «Автомобилист-300» до настоящего времени не выдан. 

Истцом ответчику направлены 2 претензии от 22.08.2017 г. по вопросу передачи объекта члену кооператива и по вопросу членства истца в кооперативе, однако, указанные претензии ответчиком не получены.

Истец просит обязать ответчика передать истцу документ, удостоверяющий его членство в ГСПК «Автомобилист-300»; обязать исполнить условия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке внесения паевых взносов на строительство гаража и передать объект, соответствующий требованиям проектной документации, СНиП и иным требованиям действующего законодательства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что строительство гаражных боксов ответчиком продолжается значительно дольше, чем предусмотрено договором. Часть суммы по договору он не оплатил в связи с тем, что гаражные боксы им не приняты. При визуальном осмотре установлено, что гаражные боксы имеют недостатки: протечки воды с крыши. Заявление о вступлении в члены кооператива он не писал, вступительный взнос оплачивал, однако подтверждающего документа ему не выдали. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и дополнительных письменных пояснений к иску, согласно которых истец считает себя членом кооператива в связи с тем, что оплачивал паевые взносы за строительство гаражей, а п. 3.6 Устава предусмотрено, что соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса. Из п. 3.3 Соглашения следует, что 322000 руб. оплачивается на момент подписания акта приема-передачи Объекта. Поскольку объект не передавался, истцом доплата не совершена, кроме того, имеет место переплата, поскольку в момент передачи останется доплатить только 74000 руб. (л.д.74) Дополнительно пояснил, что внесение вступительных взносов, паевых взносов и исполнение обязательств ГСПК по строительству гаражей не взаимосвязаны. 

Представитель ответчика ГСПК «Автомобилист-300» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменного возражения, согласно которого заявление от ФИО1 о принятии в члены кооператива не поступало, не рассматривалось Правлением и Общим собранием кооператива. Вступительный взнос согласно Уставу, оплачивается после того, как будет принято решение о вступлении в члены кооператива. Вступительный взнос ФИО1 не оплачивал. Паевые взносы за строительство гаражей оплачены истцом частично, на сумму 570000 руб., недоплата составляет 74000 руб. Передача гаражей предусмотрена Соглашением после полной оплаты взносов. (л.д. 86) Дополнительно пояснила, что строительства здания гаражей затянулось в связи с недобросовестностью третьих лиц и финансовыми трудностями.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1).

В соответствии со ст. 371.1 ГКРФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1). 

Статьей 425 ч. 1 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № «О порядке внесения паевых взносов на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № ГСПК «Автомобилист-300», по условиям которого ответчик обязался ориентировочно в 3 квартале 2016 г. построить (создать) гараж для хранения индивидуального автотранспорта, после разрешения на ввод в эксплуатацию, передать члену кооператива гаражи, имеющие строительные №№, находящиеся в блоке №, общей площадью по проекту за 2 гаража 48 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу; а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 644000 руб. (за 2 гаража) и принять их при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п. 1.1, 2.1.2, 3.1). 

Просрочка сдачи объекта строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий соглашения и не влечет за собой начисление штрафных санкций (п. 2.1.2 соглашения)

Разрешение на строительство здания гаражей получено ГСПК «Автомобилист-300» 25.07.2017 г. (л.д. 98)

Здание гаражей согласно проектной документации построено, что подтверждается Актом о выполнении технических условий от 05.04.2017 г. (л.д. 99, 100,101) 

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, направлено ГСПК «Автомобилист-300» в ТО МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова 17.04.2018 г. (л.д. 93)

Истцом обязательство по Соглашению по уплате паевых взносов выполнено частично, денежные средства выплачены ответчику в размере 570000 руб.: 170000 руб. (05.11.2015 г.); 150000 руб. (11.11.2015 г.); 150 00 руб. (09.08.2016 г.); 100000 руб. (16.02.2016 г.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 91-92) Денежные средства в размере 74000 руб. не оплачены. При этом, п. 1.2 Соглашения от 05.11.2015 г. предусмотрено, что Член кооператива обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять гаражи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Истцом в адрес кооператива были направлены претензии: от 24.11.2016 г. по поводу недостатков; от 22.08.2017 г. по вопросу передачи объекта члену кооператива и от 22.08.2017 г. по вопросу членства истца в кооперативе. (л.д. 11-20)

До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче гаража истцу не исполнены. 

Обращаясь с иском в суд, истец указывая, что оплачивал вступительный взнос в размере 1000 рублей, просит обязать ответчика передать истцу документ, удостоверяющий его членство в ГСПК «Автомобилист-300».

Как предусмотрено ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество (ч. 1). 

Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества (ч. 2).

Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство (ч. 3).

Положениями Устава ГСПК «Автомобилист-300» предусмотрено, что членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица, имеющие автотранспорт на момент вступления в члены Кооператива. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, имеющие автотранспортные средства в рабочем состоянии, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование, а также данные технического паспорта транспортного средства, с приложением копии правоустанавливающего документа на транспортное средство. (п. 5.1 устава). В случае наличия свободных гаражей, председатель Правления выносит вопрос о принятии лица в члены Кооператива на Общее собрание. (л.д. 123-133)

Суд установил, что ФИО4 заявление о приеме в члены кооператива не писал и не направлял, следовательно, оснований для обязания ответчика выдать истцу документ, подтверждающий членство в кооперативе, не имеется. Доказательств оплаты вступительного взноса в размере 1000 руб. за членство в ГСПК «Автомобилист-300» истцом также суду не представлено. Доводы истца о том, что он считает себя членом кооператива в связи с оплатой паевых взносов за строительство гаражей, суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям. 

Как указывает истец, в настоящее время свои обязательства по передаче истцу гаражей ответчик не исполнил. Однако, как предусмотрено Соглашением от 05.11.2015 г., принимаются гаражи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и полной оплате членских взносов. Как установлено судом, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, до настоящего времени не получено. 

При этом, суд учитывает, что в соответствии с нормами ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

При отсутствии такого разрешения, в соответствии с нормами ст. 223 ГКРФ, объект обладает признаками самовольной постройки и соответственно, вопреки требованию истца, не может быть ему передан. Условие получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предусмотрено также и п. 1.2 Соглашения от 05.11.2015 г.. Суд также считает необходимым отметить, что право требования истца при соблюдении норм ГСК РФ не утрачено. Кроме того, фактически истец принял объект, поскольку как следует из его объяснений, письменной претензии от 24.11.2016 г., истец в июне 2016 года установил металлические ворота в гаражи, т.е. имеет доступ в гаражи, где установил стеллажи (отображены на представленных истцом фото, сделанных внутри гаражных боксов).

Доводы истца о том, что построенные гаражи имеют недостатки и не соответствуют проектной документации, суд отклоняет, поскольку данные требования производны от передачи объекта истцу и возникновения права собственности истца, которые как установлено судом, истцу не переданы в предусмотренном Соглашением порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСПК «Автомобилист-300» об обязании передать документ, удостоверяющий членство в ГСПК «Автомобилист-300», обязании передать объект недвижимости, соответствующий требованиям технической документации, СНиП и иным требованиям действующего законодательства. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2018 г.

Судья Т.А. Жолобова