УИД №RS0№-90 Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 8 октября 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усинск» Республики Коми к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усинск» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние.

В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гггг. в УЖКХ администрации МО «Усинск» Республики Коми от ООО УО «Универсал» поступила информация о выявления факта незаконной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении, выявленный в ходе комиссионного осмотра инженерных сетей, который отражен в акте № от дд.мм.гггг. обследования данного жилого помещения, согласно которому в перечень работ по перепланировке входят: 

- демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором с целью объединения в санузел;

- монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком с выносом в коридор;

- переустройство внутриквартирных инженерных сетей.

Сведения об обращении ответчика в суд с целью сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УЖКХ администрации МО «Усинск» Республики Коми и ООО УО «Универсал» в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 14-16).

Из протокола от дд.мм.гггг. № следует, что комиссией по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО «Усинск» Республики Коми установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки собственником ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждено письмом ООО УО «Универсал» от дд.мм.гггг. №, актом № от дд.мм.гггг. обследования данного жилого помещения и фотоматериалами, согласно которым произведены следующие работы по перепланировки и (или) переустройству: демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором с целью объединения в санузел; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком с выносом в коридор; переустройство внутриквартирных инженерных сетей. Документы на переустройство и (или) перепланировку собственником не представлены, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки администрацией не принималось. Комиссией принято решение направить собственнику указанного жилого помещения ФИО1 уведомление о необходимости в трехмесячный срок со дня получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее нормативное состояние или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии №

Администрацией МО «Усинск» Республики Коми дд.мм.гггг. в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1 направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее нормативное состояние или о представлении решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, которое оставлено ФИО1 без исполнения, о чем свидетельствуют акты о невозможности проведения визуального осмотра самовольно перепланированного и (или) переустроенного указанного жилого помещения №

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно пункту 1.7.4 Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком произведена самовольная перепланировка (переустройство) квартиры, проектов перепланировки и переустройства, а также доказательств обращения ответчика в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Усинск» Республики Коми к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024.

Председательствующий Л.В. Ларина