Дело № 2-3490/2020

УИД61RS0001-01-2020-004541-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Управляющая организация Фивы», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области об изменении в одностороннем порядке тарифа за содержание жилого помещения, перерасчета платы, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УО Аргос» об изменении в одностороннем порядке тарифа за содержание жилого помещения, перерасчета платы, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося 07.12.2019г., установлен тариф за содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м. с 01.01.2020г. 

В связи с этим ООО «УО Аргос» было предложено начислять плату за содержание жилого помещения в указанном размере согласно претензии № от 16.12.2019г.

Ответом № от 25.12.2019г. ООО «УО Аргос» отказалось исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

06.07.2020г. истец обратился к ответчику с претензией с целью мирного урегулирования спора. Ответом № от 20.07.2020г. общество сообщило о нарушении права и законных интересов, оформленным протоколом от 07.12.2019г. и оспаривает в суде указанное решение.

С 01.01.2020г. в платежных документах Общество выставляет цену за содержание жилого помещения в размере 23 руб. за кв.м., то есть фактически ненадлежащим образом оказывает услугу по начислению платы за содержание жилого помещения, что привело собственников к убыткам.

С учетом изложенного, истец просит суд признать изменение в одностороннем порядке ООО «УО Аргос» тарифа за содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м., установленного решением общего собрания собственников от 07.12.2019г.

Понудить ООО «УО Аргос» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по тарифу 20 руб. за кв.м. с 01.01.2020г. по 31.07.2020г. всем собственникам многоквартирного ..., в ....

Взыскать с ООО «УО Аргос» неустойку в размере 122 479,05 руб., штраф в размере 61 239,53 руб.

Обязать ООО «УО Аргос» перевести всю сумму взысканий на финансовый лицевой счет дома.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 200 рублей.

Протокольным определением суда от 01.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Протокольным определением суда от 05.11.2020г. произведена замена ответчика ООО «УО Аргос» на ООО «УО Фивы» в связи с прекращением деятельности путем реорганизации юридического лица.

Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании полагала оставить принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что управление многоквартирном домом по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая организация Фивы» (ранее ООО «УО Аргос»).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2019г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается соответствующим протоколом.

Судом установлено, что решением общего собрания был изменен тариф на содержание жилого помещения с 23 руб. за кв.м. на 20 руб. за кв.м.

Как следует из пояснений истца, управляющей организации было предложено начислять плату за содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м., однако она это делать отказалась.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что 16.12.2019 г. в адрес ООО «УО Аргос» от ФИО поступила претензия и протокол общего собрания от 07.12.2019 г, согласно которому тариф на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в размере 20 рублей с одного квадратного метра. Инициатором собрания выступил совет указанного многоквартирного дома, в лице ФИО

Указанное выше собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства РФ, регламентирующих проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственники квартир дома не были уведомлены о проведении собрания, сведениями о дате его проведения, повестке дня собрания, форме проведения, собственники не располагали. Таким образом, большая часть собственников не могла участвовать в собрании и голосовать по вопросам, указанным в повестке собрания. В связи с не уведомлением собственников МКД о проведении нового собрания, кворума на собрании не имелось. В связи с указанными обстоятельствами, ООО «УО Аргос» обратилось в суд с исковым заявлением об оспаривании указанного выше протокола собрания. 

Так, согласно представленному в материалы дела решению Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.10.2020г. по гражданскому делу по иску ООО «УО Аргос» к ФИО суд признал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., оформленное протоколом общего собрания б/н от 07.12.2019г., в части установления тарифа на содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м., недействительным. Решение не вступило в законную силу.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

Вместе с тем, несмотря на то, что решение суда от 12.10.2020г. не вступило в законную силу, суд считает необходимым принять указанный судебный акт в качестве нового доказательства, поскольку он направлен на установление юридически значимых обстоятельств по делу, и соответственно заявленные требования ФИО к управляющей компании о признании изменения в одностороннем порядке тарифа за содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м., установленного решением общего собрания собственников от 07.12.2019г., в настоящее время является преждевременными. 

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Управляющая организация Фивы», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании изменения в одностороннем порядке ООО «УО Аргос» тарифа за содержание жилого помещения в размере 20 руб. за кв.м., установленного решением общего собрания собственников от 07.12.2019г., понуждении ООО «УО Аргос» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по тарифу 20 руб. за кв.м. с 01.01.2020г. по 31.07.2020г. всем собственникам многоквартирного ..., в ..., взыскании неустойки в размере 122 479,05 руб., штрафа в размере 61 239,53 руб., обязать перевести всю сумму взысканий на финансовый лицевой счет дома, взыскать в пользу истца расходов в размере 200 рублей, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья 

Мотивированное решение составлено 23.11.2020г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...