УИД 23RS0033-01-2024-002404-03

Дело № 2-119/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 20.01.2025 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района, в котором просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире № 

<

адрес>, общей площадью 51,8 метров квадратных, кадастровый номер 

<

номер>, и погасить запись № 

<

номер> от 29.05.2015 о государственной регистрации права собственности.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что является собственником данной квартиры и расположенной под ней земельного участка. Квартира признана непригодной для проживания, в связи с чем необходимо снять её с кадастрового учета. Сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи в представленном истцом для этого акте, в разделе «Заключение кадастрового инженера», не подтверждает факт прекращения существования помещения с кадастровым номером 

<

номер>. Необходимо отразить информацию, которая подтверждает прекращение существования помещения, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение было расположено.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, представив заявление, которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Баговского сельского поселения Мостовского района ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять в соответствии с Законом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение просила принять в соответствии с Законом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 19.05.2015 истец приобрел квартиру № 

<

адрес>, площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>. а также земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>. 

Актом обследования жилого помещения от 27.07.2015 межведомственной комиссией и постановлением главы Баговского сельского полселения № 37 от 09.06.2014 в составе председателя ФИО3, главы сельского поселения и членов комиссии: 

<

К.Э.А.> заместителя главы муниципального образования Мостовский район по строительству; 

<

Ш.В.Н.> начальник общего отдела администрации Баговского сельского поселения; 

<

Ч.А.П.> специалиста по архитектуре и градостроительству Баговского сельского поселения; при участии приглашенного эксперта 

<

К.Т.А.> директора филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было проделано обследование помещения и составлен акт обследования жилого помещения № 1 от 27.07.2015 согласно заключения межведомственной комиссии по результатам обследования жилая квартира признана непригодной для проживания. 

На основании акт обследования жилого помещения № 1 от 27.07.2015 межведомственная комиссия сделала заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания. 

Постановлением главы администрации Баговского сельского поселения № 76 от 28.07.2015 квартира № 

<

адрес> было признано непригодным для проживания. 

Согласно заключению Роскадастра, в акте обследования подготовленного инженером 

<

П.М.В.> выявлены замечания: в нарушение ч. 1 ст.23 Закона № 218-ФЗ, п. 2 и8 Требования № II|0217 в представленном акте в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится информация, которая не подтверждает факт прекращения существования помещения с кадастровым номером 

<

номер>. Необходимо отразить информацию, которая подтверждает прекращение существования помещения, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение было расположено.

В соответствии с п.8 Требования № II|0217 в реквизите 5 «Заключение кадастрового инженера» Акта в виде связанного текста в случае, если, мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, приводится соответствующая информация или пояснения кадастрового инженера относительно прекращения существования объекта недвижимости.

В представленном техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится ссылка на неактуальный документ – Приказ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также к его подготовке» (утративший силу с 02.02.2022).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N? 218-Ф3) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с ом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N? 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N? 476-Ф3) установлено, что в случае, если до дня вступления в силу Закона N? 476-Ф3 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N? 476-Ф3), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N? 476-Ф3. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Квартира истца фактически расположена в доме блокированной застройки, в связи с чем в отсутствии согласия собственника второй квартиры, то истцу для погашения в ЕГРН записи о праве ОКС с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> истец правомерно обратился в суд.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием прекращения права собственности является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Согласно пункту 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 51,8 метров квадратных, кадастровый номер 

<

номер>.

Погасить запись ЕГРН о правах на данную квартиру ФИО1, 

<

дата> года рождения (№ 

<

номер> от 29.05.2015). 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данной квартире и погашения записи о правах на неё.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья В.Н. Ткаченко