УИД 38RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Варгас О.В.,

при секретаре Врецной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г. Иркутска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на выморочное имущество; по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

представителем администрации г. Иркутска в обоснование искового заявления указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1992, зарегистрированного в БТИ УКХ от 12.01.1993 №, ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: Адрес, общей площадью 66,1 кв.м.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 21.01.2024, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 17.01.2003.

Согласно сведениям ЕГР ЗАГС 28.08.1973 между ФИО4 и ФИО8 заключен брак. ФИО8 умерла 14.01.1992.

Сведения о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО3 отсутствуют.

В соответствии с поквартирной карточкой, справкой № от 07.06.2024 по адресу: Адрес, на регистрационном учете с 08.06.1982 состоит ФИО3, иные лица зарегистрированными не значатся.

Согласно информации, полученной с сайта Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО9, ФИО3 не заводилось.

Решения суда о включении имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в наследственную массу ФИО9, признания права собственности не имеется.

Право собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1992 было зарегистрировано ФИО3 19.05.2023 в Управлении Росреестра по Иркутской области на принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности.

При этом ФИО3 нотариусу было подано заявление о принятии оставшегося после смерти отца ФИО9 наследственного имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако свидетельство она не получила, поскольку не обратилась за ним.

Кроме того, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 02.08.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО2, следует, что умершей отчуждено спорное имущество, однако, как считает истец, указанная сделка имеет признаки недействительности.

Администрация г. Иркутска 18.06.2024 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство муниципального образования Адрес на выморочное имущество – квартиру по адресу: Адрес, пр-т. Маршала ФИО1, Адрес, однако, нотариусом в выдаче свидетельства отказано.

Истец, с учетом изменения исковых требований просит суд признать договор купли-продажи от 02.08.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным; признать право собственности муниципального образования Адрес в порядке наследования по закону на выморочное имущество – жилое помещение по адресу: Адрес, оставшееся после смерти ФИО3, умершей 21.01.2024.

ФИО2 обратилась с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ФИО4 и ФИО3 по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному с администрацией Октябрьского района г. Иркутска, приобрели в равнодолевую собственность квартиру по адресу: Адрес.

ФИО4 умер 17.01.2003, вследствие чего ФИО3, являясь его дочерью и наследником первой очереди, стала единоличным собственником указанной квартиры.

02.08.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, в счет оплаты которой третьим лицом передано 3 000 000 руб. При этом в силу п. 3 договора ФИО3 сохраняла право бессрочного проживания в проданной квартире, однако, переход права собственности не был зарегистрирован.

ФИО3 умерла 21.01.2024.

Месяц спустя ФИО2 в лице своего представителя ФИО5 обратилась в регистрационный орган с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Управлением Росреестра по Иркутской области 06.03.2024 направлено третьему лицу уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду непредставления правоподтверждающих документов умершей ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, затем 06.06.2024 ФИО2 отказано в государственной регистрации права.

ФИО2, изменив предмет иска, просит суд произвести государственную регистрацию ее права собственности на жилое помещение по адресу Адрес.

В судебном заседании представитель администрации г. Иркутска ФИО11 исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования ФИО2 полагала не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования администрации г. Иркутска не признал, просил в иске отказать. Исковые требования ФИО2 просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО4 являлся отцом ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ХЕ №.

Между администрацией Октябрьского района г. Иркутска и ФИО4, ФИО3 был заключен договор № на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан от 21.08.1992, на основании которого покупатели приобрели в порядке приватизации в долевую собственность (по ? доли каждый) квартиру по адресу: Адрес.

ФИО4 умер 17.01.2003, ФИО3 умерла 21.01.2024, согласно свидетельствам о смерти I-СТ № и III-СТ № соответственно.

При жизни ФИО3 02.08.2021 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2, в п. 2 которого указано, что ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на основании договора приватизации № от 21.08.1992, оставшаяся ? доли – по праву наследования как единственному наследнику первой очереди умершего ФИО9

Кроме того, пунктом 3 договора предусмотрено, что ФИО3 сохраняет бессрочное право на постоянное жительство и постоянную регистрацию в продаваемой квартире.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 3 000 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 02.08.2021.

После смерти ФИО3 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес, однако, осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено до 06.06.2024 ввиду непредставления документов, подтверждающих единоличное право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости, о чем третьему лицу направлено уведомление от 06.03.2024.

В дальнейшем, по истечении установленного срока Управлением Росреестра по Иркутской области ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Представитель администрации г. Иркутска оспаривал заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры от 02.08.2021, в обоснование возражений указав, что ФИО2 доказательств, подтверждающих фактическое его исполнение, а равно уклонение ФИО3 от регистрации перехода права собственности не представлено. Более того, выразил сомнения в том, что договор купли-продажи был подписан ФИО3

Определением суда от 19.12.2024 по ходатайству представителя истца по делу назначено проведение почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению № эксперта ООО «ДепЭкспО» ФИО12 подписи от имени ФИО3, изображения которых находятся в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 02.08.2021 (л.д. 35), копии расписки от 02.08.2021 (л.д. 36), выполнены не ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а другим лицом.

Подписи от имени ФИО3 в графе «Продавец» в договоре купли-продажи от 02.08.2021, в расписке от 02.08.2021 выполнены не ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а другим лицом.

Суд принимает в качестве доказательства по делу представленное заключение. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как он не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Более того, суд дает оценку тому обстоятельству, что в судебном заседании 18.02.2025 представитель ФИО2 ФИО5 подтвердил, что в представленной им копии договора купли-продажи и расписки (л.д. 35, 36), являющихся приложением к ходатайству о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, действительно подпись стоит не продавца ФИО3, а иного лица.

Таким образом, оценивая доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, суд, принимая во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы, пояснения представителя ФИО2 ФИО5, приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры от 02.08.2021 ФИО3 не подписывала, следовательно, в силу п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является недействительным.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о недействительности договора от 02.08.2021 купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования администрации г. Иркутска о признании права муниципальной собственности в порядке наследования на выморочное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО4 на момент своей смерти (17.01.2003) в зарегистрированном браке не состоял, иных детей, кроме ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., у него не имелось. В отношении ФИО3 сведений о заключении брака, рождении детей не имеется.

Таким образом, ввиду отсутствия у умерших ФИО9 и ФИО3 наследников какой-либо очереди, суд приходит к выводу, что наследственное имущество в виде квартиры по адресу: Адрес, является выморочным, в связи с чем подлежит передаче в собственность муниципального образования город Иркутск в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 02.08.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности муниципального образования г. Иркутск в порядке наследования по закону на выморочное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, оставшееся после смерти ФИО3, умершей 21.01.2024.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Иркутска о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Варгас

Мотивированный текст решения изготовлен 07.03.2025.