Дело №2-312/2023

УИД №60RS0015-01-2023-000464-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Опочка 24 июля 2023 года

Псковская область 

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.И.,

при секретаре Горской О.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения «Опочка» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к ФИО3 и ФИО4, администрации городского поселения «Опочка», в котором просили суд признать за ними право собственности на занимаемые ими жилые помещения в виде квартир № и № соответственно, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, одновременно прекратив их право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждой на указанный жилой дом КН 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 01.02.2023 и зарегистрированного в органах Росреестра 02.02.2023, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 23.07.2001, зарегистрированного в регистрационной палате Псковской области 16.08.2001, являются общими долевыми собственниками в размере 1/4 доли каждая жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем указанный дом фактически с момента постройки является многоквартирным домом. В жилом доме имеется четыре обособленных друг от друга жилых помещения (квартиры), каждой из которых присвоены кадастровые номера: 

<

данные изъяты> - квартира №1; 

<

данные изъяты> - квартира №2; 

<

данные изъяты> - квартира №3; 

<

данные изъяты> - квартира №4. Каждая квартира имеет обособленный вход, индивидуальную систему отопления и электроснабжения. Общими являются лишь чердак, подвал и кровля. Доли истцов в праве на дом фактически являются квартирами № и № соответственно. Обременений на указанный объект недвижимости, а также лиц, оспаривающих ее право собственности на жилое помещение не имеется. Вместе с тем, квартиры №1 и № принадлежат ФИО3 и ФИО4, право собственности которых оформлено на жилые помещения в виде квартир, то есть фактические собственники остальной ? доли дома отсутствуют. При обращении по данному вопросу в Управление Росреестра по Псковской области, регистрация права собственности истцов на указанные квартиры была приостановлена, а затем им в этом было отказано ввиду непредставления в регистрирующий орган документа, являющегося основанием для регистрации права собственности. Содержащиеся в органах Росреестра сведения о наличии у истцов права общей долевой собственности (в размере ? доли у каждой) на жилой дом не соответствует действительности и создает препятствия в осуществлении своих прав собственников на данные жилые помещения, поскольку распоряжаться данными помещениями истцы могут лишь с согласия всех участников долевой собственности, которых, кроме них, фактически не имеется.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске мотивам и основаниям. Дополнительно пояснили, что дом, в котором находятся спорные жилые помещения, фактически является четырехквартирным домом, соседи по дому являются собственниками квартир. Других собственников общедолевого имущества в виде дома не имеется. Они несут бремя содержания указанных помещений именно как квартир, поскольку самостоятельно и по отдельности оплачивают коммунальные услуги. Другим путем они не имеют возможности восстановить свои законные права и интересы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, подтвердив фактические обстоятельства, изложенные истцами в иске и в судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Опочка» ФИО5, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали. ФИО5 направила в адрес суда заявление о невозможности участия, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, с мнения участвующих лиц, а также положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, проверив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Положениями ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который должен определить в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, предъявленные требования должны способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, а в результате их удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а ранее Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном указанным выше Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В соответствии с ч.7 ст.1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В силу ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, по адресу: 

<

адрес> располагается четырехквартирный одноэтажный жилой дом 1964 года постройки общей площадью 135,8 м.2, имеющий кадастровый номер 60:12:0010197:30. В жилом доме имеется четыре обособленных друг от друга жилых помещения (квартиры), каждой из которых присвоены кадастровые номера: 

<

данные изъяты> - квартира №1 (34,2 м.2); 

<

данные изъяты> - квартира №2 (34,3 м.2); 

<

данные изъяты> - квартира № (33,6 м.2)3; 

<

данные изъяты> - квартира №4 (33,7.м.2). Каждая квартира имеет обособленный вход, индивидуальную систему отопления и электроснабжения, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 02.02.2022, техническим паспортом домовладения, изготовленным 23.07.2001 Опочецким филиалом ГУП «Областное БТИ», справкой ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 10.07.2023 №05-1/4568, вспомогательной ведомостью на указанный дом от 19.11.1998. 

Собственниками квартир № (

<

данные изъяты> и № (

<

данные изъяты>) являются соответственно ответчики ФИО3 и ФИО4 

В силу ч.5 ст.1 указанного выше Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, записи о зарегистрированных правах на жилые помещения КН 

<

данные изъяты> (квартира 

<

данные изъяты>) и КН 

<

данные изъяты> (квартира 

<

данные изъяты> отсутствуют. 

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло у нее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 01.02.2023 нотариусом Б.С.А., которое зарегистрировано в органах Росреестра 02.02.2023. Указанное имущество истец получила в наследство после смерти матери В.А.В., которая в свою очередь получила его в собственность на основании соответствующего договора, заключенного с Опочецким городским советом народных депутатов 14.12.1992 года, зарегистрированного в тот же день в администрации г. Опочка за №165 (инвентарный №165). Истец ФИО2 также является собственником общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное право возникло у нее на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.07.2001, зарегистрированного в регистрационной палате Псковской области 16.08.2001. При этом иные участники общей долевой собственности отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически никогда не находился в общей долевой собственности и изначально представлял собой четырехквартирный дом, имеющий 4 обособленные квартиры. 

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В суде нашло свое подтверждение, что жилые помещения, приобретенные истцами в собственность, фактически являются квартирами и именно так они зарегистрированы в ЕГРН, однако право собственности в отношении них не зарегистрированы. Кроме того, иные собственники жилых помещений в данном доме (ответчики) также являются собственниками квартир, при этом их право собственности уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения в виде квартиры 

<

данные изъяты>, а истец ФИО2 – жилого помещения в виде квартиры 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствуют сведения об оплате потребленной электроэнергии по точке учета 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) и точке учета № (

<

адрес>), а также сведениями об оплате коммунальной услуги за обращение с ТКО именно за квартиры.

Кроме того, при принятии решения по существу, суд также учитывает, что регистрация проживавших лиц, в том числе в квартире 

<

данные изъяты>, осуществлялась именно по квартирам. 

Учитывая, что кроме истцов иных долевых собственников указанного дома не имеется, то они не могут защитить свои права во внесудебном порядке, поэтому защита гражданских прав истцов должна быть осуществлена в порядке гражданского судопроизводства о признании права.

Наличие противоречивых данных в сведениях ЕГРН относительно прав собственности на жилые помещения в спорном доме не может ущемлять права и законные интересы собственников.

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренным ст.ст.12, 56 ГПК РФ, с учетом приведенных выше норм права, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №, выданный **.**.**** 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 33,7 м.2, с КН 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом 1964 года постройки, площадью 135,8 м.2, с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 02.02.2023 запись №60:12:0010148:30-60/097/2023-1. 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выданный **.**.**** 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 34,3 м.2, с КН 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом 1964 года постройки, площадью 135,8 м.2, с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 16.08.2001 запись №60-01/12-01/2001-156.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий А.И. Григорьев 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года. 

Председательствующий А.И. Григорьев