дело № 2-3513/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2018 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием адвоката Чижовой А.А., Лифанова В.В.,

при секретаре Сайгановой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 13.12.2017г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире помимо истца зарегистрированы ответчики – ФИО2 и ФИО3, которые не являются собственниками квартиры. Согласно п.9 договора купли-продажи от 13.12.2017г., в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 22.12.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из домовой книги от 16.05.2018г. и от 04.07.2018г. ответчики продолжают быть зарегистрированы в квартире. Истец направлял в адрес ответчиков претензию о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответа получено не было. Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем истец обратился с данными исковыми требованиями в суд; истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Чижова А.А. в защиту интересов ФИО3, адвокат Лифанов В.В. в защиту интересов ФИО2 против иска возражали, просили суд вынести законное и обоснованное решение с учетом представленных суду доказательств. 

Другие участники процесса не явились, о дне и месте слушания дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истец на основании договора купли-продажи от 13.12.2017г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19-22). Также право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2017г. (л.д.4-6).

Из п.9 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2017г. следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора. (л.д.19-20). 

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 22.12.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.4-6).

Согласно выписке из домовой книги от 16.05.2018г. и от 04.07.2018г. в спорной квартире зарегистрирован истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д.11,16).

Истец ФИО1 направлял ответчикам досудебную претензию с требованием сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако претензии оставлены ответчиками без внимания. (л.д.7-10).

Из ч.1. ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, общего хозяйства не ведут. Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорной квартирой за ответчиком, не представлено. Факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании вышеприведенных норм права и исследованных материалов дела суду приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Статьей 7 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета производится либо по личному заявления, либо по решению суда.

Поскольку требование истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) удовлетворено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиками права регистрации в спорной квартире не имеется.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: