Дело № 2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично, 

с участием: представителя истца ФИО1,

законного представителя ответчика - главы администрации ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сергач гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Шубинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: (адрес)

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Шубинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: (адрес). В обоснование иска указала, что 16 декабря 2010 года по договору купли-продажи ей был приобретен у СПК «Шубинский» жилой дом общей площадью хх,х кв.м, расположенный по адресу: (адрес). В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом она не обращалась, так как в соответствии с ч. ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-11341/2012 от 20.09.2012г. СПК «Шубинский» признан банкротом, определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-11341/2012 от 20.03.2014г. конкурсное производство в отношении СПК «Шубинский» завершено, что послужило основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Таким образом, на сегодняшний момент не имеется полноценного участника для совершения государственной регистрации права на жилой дом ранее принадлежащего СПК «Шубинский». На основании ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 со ссылкой на обстоятельства изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск признал, пояснив, что с 2011 года согласно записей похозяйственных книг сельсовета спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за истцом. За данную недвижимость истец исправно платит налоги. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании согласилась с заявленным истцом требованием, и полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что на момент приобретения жилого дома в котором они были зарегистрированы, истец-мать поставила их в известность об этом. Никто из детей не захотел приобретать дом или часть дома в свою собственность. Между ними (детьми) и истцом спора относительно дома не имеется.

Ответчик ФИО5 о времени, дате и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении не заявил, суд также не располагает сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине. 

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд заблаговременно направил заказными письмами в адрес ответчика по месту его жительства судебные документы, однако они им не были получены, и вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Направленное судом извещение о рассмотрении дела, согласно уведомления, в течение срока хранения ответчиком также не получена. 

Поскольку ФИО5 на основании ст.118 ГПК РФ, самостоятельно распорядился своим правом не получать судебные извещения по своему месту жительства, то они считаются доставленными, а ответчик извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что согласны с заявленным истцом требованием. 

В соответствии с положениями ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав доказательства по гражданскому делу, районный суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Установлено, что 06.12.2010 года между СПК «Шубинский» и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Стоимость дома оценена в ххххх руб., которые были уплачены покупателем до подписания договора.

Актом приема-передачи жилой дом передан ФИО4

В указанном жилом доме на момент купли-продажи были зарегистрированы ФИО4 с 14.10.1993 г., ФИО3 с 24.08.2004 г., ФИО7 с 22.09.2002 г., ФИО9 с 18.01.2001 г., ФИО6 с 07.12.1995 г., ФИО8 с 19.07.1999 г.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества, в реестре государственной собственности Нижегородской области, в реестре федерального имущества не числится.

Установленные обстоятельства подтверждаются представленными в деле договором купли-продажи жилого дома (л.д.61), актом передачи недвижимости (л.д. 62), квитанцией (л.д. 60), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 75), ответами на запросы (л.д. 38, 39, 41).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2012г. СПК «Шубинский» признано несостоятельным (банкротом) и в настоящее время ликвидировано, таким образом стороны лишены внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика главой администрации Шубинского сельсовета ФИО2 в судебном заседании заявлено о признании иска также указано, что истец ФИО4 долгое время проживает в доме по адресу: (адрес), оплачивает налоги за дом, каких-либо претензий в отношении данного дома к ней не предъявлялось.

Принимая во внимание, что истцом ФИО4 условия договора исполнены, стоимость дома оплачена в полном объёме, каких-либо претензий в отношении спорного дома не предъявлялось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании права собственности на дом.

Исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению иск ФИО4 и признает за ней право собственности на спорный дом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 309 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (персональные данные исключены) право собственности на одноэтажный жилой дом с инвентарным номером ххххххххх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., год постройки хххх г., расположенный по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.У. Котдусов