Дело № 2-336/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000326-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года пгт. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.А., Р.Г.П. к Администрации городского округа Староуткинск о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л 

Р.Е.А. и Р.Г.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Староуткинск с иском о признании квартиры без номера, расположенной по адресу 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге Шалинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что Р.Е.А. приходится дочерью ФИО1, а Р.Г.П. приходится ему супругой. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное дело. На день его смерти ему принадлежал объект недвижимости, поименованный как квартира без номера по адресу 

<

адрес>. Также наследодателю принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1572 кв. м., с кадастровым номером №. Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по техническим данным по указанному адресу значится жилой дом. Указанная ошибка в договоре препятствует наследникам ФИО1 поставить указанную квартиру на кадастровый учет.

Соистцы Р.Е.А., Р.Г.П. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.70)

Представитель ответчика администрации городского округа Староуткинск Свердловской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство рассмотрении дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явился, направив ходатайство рассмотрении дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 продал, а ФИО2 купил, квартиру, находящуюся в 

<

адрес>

Согласно справке Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО2 (л.д.31). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из ответа нотариуса р.п. Шаля и Шалинского района видно, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год (начато ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46-64). В свою очередь, из наследственного дела следует, что наследником по завещанию является дочь Р.Е.А., наследником, имеющим право обязательной доли супруга наследодателя Р.Г.П. Наследственное имущество ФИО1 состоит, помимо прочего, из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное наследственное дело является не оконченным. 

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (1960 год окончания строительства) без разделения на квартиры. (л.д.11-24).

Таким образом, истцами представлены доказательства о том, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ при жизни владел жилым домом №, расположенным по указанному адресу.

На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит наследодателю, в связи с чем, требования соистцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. 

Заявления о взыскании судебных издержек по делу в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Р.Е.А., Р.Г.П. к Администрации городского округа Староуткинск о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру без номера, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге Шалинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2023 года. 

Председательствующий судья П.П. Сафонов