№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «Факториал Восток», ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ПАО «Иркутскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы, произвести перерасчет задолженности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, с кадастровым номером №

Другими собственниками жилого помещения являются: ФИО3 (1/12 доли), ФИО2 (5/8 доли).

ФИО2 находится в ОГКУЗ «Иркутская областная психиатрическая больница № 2», которое является его опекуном. 

Истец в жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, однако в отношении нее осуществляется начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по заявлению ОГКУЗ «Иркутская областная психиатрическая больница №» между собственникам был определен прядок и размер оплаты за коммунальные услуги пропорционально размеру долей, ФИО2 выделены 5/9 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с перерасчетом всей имеющейся задолженности и оформлением отдельного платежного документа. 

Однако после принятия указанного решения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение изменились. 

В настоящее время истцу принадлежит 7/24 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО2 – 5/8 доли. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: Адрес между собственниками пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, возложить обязанность на ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Факториал Восток», ПАО «Иркутскэнерго» заключить с ФИО1 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, произвести перерасчет имеющейся задолженности с декабря 2023 года, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении указал, что находится на принудительном лечении и не имеет возможности реализовать свои права, намерен предъявить встречный иск, в связи с чем просил приостановить рассмотрение дела до окончания прохождения лечения. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу судом отказано. 

Представители ОГКУЗ «Иркутская областная психиатрическая больница № 2», ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Факториал Восток», ПАО «Иркутскэнерго», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения требований не возражает, после вступления решения в законную силу будет произведен раздел лицевого счета и заключено отдельное соглашение. 

Представитель ООО «Факториал Восток» в возражениях на исковое заявление указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку взаимоотношения между абонентом и домофонной организацией устанавливаются в рамках гражданского договора и не являются коммунальными платежами. Кроме того, лицевой счет закрыт, задолженность отсутствует. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из указанных положений законодательства, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании как одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ФИО2 является собственником 5/8 доли, ФИО3 – 1/12 доли. 

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: Адрес между собственниками пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, на ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая Компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Факториал-Иркутск», ПАО «Иркутскэнерго» возложена обязанность заключить с ФИО2 в лице законного представителя отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему 5/9 доли в праве общей долевой собственности, произвести перерасчет всей имеющейся задолженности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение, при этом стороны не достигли соглашения о порядке участия в содержании квартиры, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ПАО «Иркутскэнерго» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы подлежат удовлетворению. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований к ООО «Факториал Восток», поскольку договор на пользование домофонной системой, заключенный с ФИО3 расторгнут, лицевой счет закрыт, задолженность отсутствует. При этом истец не лишен возможности в случае необходимости заключить договор на обслуживание домофона, обратившись к ООО «Факториал Восток».

Разрешая требования иска о разделе имеющейся задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части, так как порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии соглашения между сособственниками подлежит исполнению и применению с момента вступления в законную силу решения суда.

При этом суд отмечает, что в случае оплаты истцом имеющейся на день разделения счетов задолженности за жилье и коммунальные услуги, он не лишен права требовать от другого собственника возврата выплаченных им денежных средств соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить участие ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес, в размере 7/24 доли.

Возложить на ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельный договор с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии 4502 №, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, выдать отдельный платежный документ.

Возложить на ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельный договор с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, на оплату за коммунальные услуги по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, выдать отдельный платежный документ.

Возложить на ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельный договор с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, на оплату за коммунальные услуги по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, выдать отдельный платежный документ.

Возложить на ПАО «Иркутскэнерго» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельный договор с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, на оплату за коммунальные услуги по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, выдать отдельный платежный документ.

Возложить на ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельный договор с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, на оплату за коммунальные услуги по адресу: Адрес, пропорционально принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности, выдать отдельный платежный документ.

В удовлетворении исковых требований о перерасчете имеющейся задолженности – отказать.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «Факториал Восток» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, произвести перерасчет имеющейся задолженности, выдать отдельные платежные документы – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.