РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним, ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Без разрешения на реконструкцию он произвел изменения в квартире, что подтверждается ответом Отдела архитектуры и градостроительства № от 22.01.2015г. ГУП ЦТИ Красноярским филиалом Самарской области при обследовании квартиры установлено следующее: между помещениями №, 26, 27, 28, 29, 30 снесены перегородки и возведены новые, в результате чего образовались помещения № (коридор), 27 (сан. Узел), 28 (кухня), 29 (столовая), частично снесена перегородка между помещением №, 32 и возведена новая, в результате площадь коридора увеличилась на 1,9 кв.м., а площадь помещения 32 (жилая комната) уменьшилась на 5,2 кв.м.; демонтирована дверь между помещениями № и 33 и устроен арочный проем; демонтированы санитарно-технические приборы и подключены новые к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. 

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 61,4 кв.м. на 57,4 кв.м., жилая изменилась с 42,7 кв.м. на 25,6 кв.м., статус квартиры поменялся с трехкомнатной на двухкомнатную квартиру.

Для признания произведенной самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратился в компетентные органы (ООО «Центр Пожарного аудита», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, Красноярский филиал ГУП ЦТИ) и получил экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого с решением суда будут согласны. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51). 

Однако установлено, что в процессе пользования квартирой, истцом самовольно было произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: между помещениями №, 26, 27, 28, 29, 30 (нумерация до перепланировки) снесены перегородки и возведены новые, в результате чего образовались помещения № (коридор), 27 (сан. узел), 28 (кухня), 29 (столовая), частично снесена перегородка между помещением №, 32 и возведена новая, в результате площадь коридора увеличилась на 1,9 кв.м., а площадь помещения 32 (жилая комната) уменьшилась на 5,2 кв.м.; демонтирована дверь между помещениями № и 33 и устроен арочный проем; демонтированы санитарно-технические приборы и подключены новые к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. 

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 61,4 кв.м. на 57,4 кв.м., жилая изменилась с 42,7 кв.м. на 25,6 кв.м., статус квартиры поменялся с трехкомнатной на двухкомнатную квартиру.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменений с даты технической инвентаризации, по состоянию на 06.10.2014г. не произошло. Общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были выполнены истцом самовольно, письмом Отдела архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после перепланировки была образована квартира в многоквартирном жилом доме с двумя жилыми комнатами, кухней, совмещенным санузлом, столовой, коридором и балконом, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 57,4 кв.м., из нее жилая 25,6 кв.м. 

Согласно экспертному заключению ООО «Стройбезопасность» №148/З-12-19 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект жилищного строительства (квартира) по адресу: 

<

адрес>, Литер А, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, литер А, по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Ключникова