Дело № 2-356/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием помощника прокурора г.Архангельска Савиной М.Н.,

представителя истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее - Администрация МО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии принадлежащей ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 51,0 кв.м) в доме № по ул.

<

адрес>, обосновав заявленное требование тем, что актом межведомственной комиссии от 14 октября 2004 года № 45 указанный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а собственники жилого помещения, к которым относится и ФИО2, не выполнили в установленный истцом срок снос или реконструкцию указанного дома. В связи с этим просит изъять у ФИО2 принадлежащее ей вышеуказанное имущество с выплатой в её пользу компенсации в размере 879 000 рублей и выселить ответчика из данного жилого помещения.

Она же (Администрация МО «Город Архангельск») просит выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, обосновав своё требование тем, что последняя занимает спорное жилье с согласия собственника ФИО2 и подлежит выселению при изъятии жилого помещения у собственника.

Представитель истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, в связи с чем почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Поскольку ФИО2 и ФИО3 сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении судебного заседания, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, с согласия истца и на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Согласно ч.2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из части 9 названной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> (л.д.25, 42).

ФИО2 и её дочь ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37, 41).

Актом межведомственной комиссии от 14 октября 2004 года № 45, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации Архангельской области от 22 марта 2004 года № 259р, дом № по ул.

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10-12).

Распоряжением мэра города Архангельска от 30 ноября 2004 года № 1382р «О мерах по обеспечению жильём граждан, проживающих в доме № по ул.

<

адрес>» предписано жильцов указанного дома, не обеспеченных жилыми помещениями в г.Архангельске, обеспечить жилыми помещениями маневренного фонда, предоставить по мере поступления жилой площади жилые помещения по договору социального найма (л.д.10). 

Собственникам жилых помещений в указанном жилом доме были направлены требования о решении вопроса в срок до 1 сентября 2015 года о сносе дома. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели (л.д.14, 15).

Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 мая 2016 года № 1212р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и изъяты жилые помещения, расположенные в этом доме, в том числе, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 51,0 кв.м), принадлежащие ФИО2 (л.д.13).

20 мая 2016 года ФИО2 направлено указанное распоряжение (л.д.16, 17-18).

24 мая 2017 года в адрес ФИО2 направлено предварительное соглашение (проект) об изъятии 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> (л.д.19, 20, 21-22).

В соответствии с отчётом №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество и земельный участок, убытки) по состоянию на 29 июня 2017 года составляет 879 000 рублей (л.д.23-24).

ФИО2 данный отчёт не оспаривала, доказательств, опровергающих его выводы, не предоставила, ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы, не заявляла.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.7).

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что принадлежащие ответчику ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> - подлежат изъятию у неё в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, где находится это спорное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По настоящему делу установлено, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нём недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, при этом ответчиком не оспаривается стоимость изымаемого имущества в размере 879 000 рублей, на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ ФИО2 не претендует и до настоящего времени об этом не заявляла.

Таким образом, исковые требования об изъятии 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у ФИО2 с выплатой в её пользу денежного возмещения, а также о прекращении права собственности ФИО2 на указанную долю жилого помещения и возникновении права собственности на него у истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По настоящему делу суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что в связи с изъятием доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и последующим прекращением у ФИО2 права собственности,право пользования 2/3 долями в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> у ФИО2, равно как и у ФИО3 с этого времени прекращается в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу. 

На основании изложенного исковое требование о выселении ФИО2 и ФИО3 из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования 2/3 долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение у ответчиков прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, как по месту своего жительства, а судебное решение по настоящему делу является основанием для снятия последних с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (по 3 000 рублей с каждого), от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, к ФИО2 и ФИО3 о выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 51,0 кв.м) в жилом доме № по улице 

<

адрес> путём выплаты возмещения в размере 879 000 рублей с перечислением их на банковский счёт ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 51,0 кв.м.) в жилом доме № по улице 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 51,0 кв.м.) в жилом доме № по улице 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры № в жилом доме № по улице 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы или представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Бузина