УИД 48RS0010-01-2024-002999-73 Гражданское дело № 2-294/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что истцам принадлежит на праве собственности квартира с к/н № расположенная по адресу: 

<

адрес> Истцами произведена реконструкция квартиры, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцы просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Газпром газораспределение Липецк».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов в письменном заявлении иск поддержала и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.02.1993 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака – ФИО8) С.Ю. являются сособственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН 30.06.2012 на кадастровый учет поставлена квартира площадью 81 кв.м с к/н №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н № Сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют. 

Жилой дом площадью 147,9 кв.м, с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным, что подтверждено материалами инвентаризационного дела, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры площадью 65 кв.м с к/н №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н №, являются ФИО6, ФИО7, по 1/2 доле каждая.

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет 27.04.2024 поставлен земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7500 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с к/н №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются ведения о незарегистрированном праве собственности ФИО1 в размере 49/65 доли и ФИО6 в размере 26/65 доли. 

В инвентаризационном деле имеется технический паспорт, изготовленный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ по состоянию на 25.12.1991, и изменениями по состоянию на 28.02.2003, а также справка по состоянию на 14.02.2003, из которых следует, что площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, изменилась с 66,6 кв.м на 81,0 кв.м в результате переустройства лит. А, А1 и возведения самовольно лит. А2. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют. Адрес изменился с 

<

адрес> на 

<

адрес>

Согласно техническому плану помещения от 20.11.2024, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10, квартира с к/н №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания 91,7 кв.м, общую площадь 91,7 кв.м, в том числе жилую площадь 50,9 кв.м, подсобную площадь 25,0 кв.м, состоит из: комната № 1 – тамбур площадью 9,1 кв.м, комната № 2 – кухня площадью 10,4 кв.м, комната № 3 – котельная площадью 4,4 кв.м, комната № 4 – котельная площадью 2,3 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 12,1 кв.м, комната № 6 – жилая площадью 11,5 кв.м, комната № 7 – коридор площадью 1,6 кв.м, комната № 8 – коридор площадью 8,9 кв.м, комната № 9 – туалет площадью 1,2 кв.м, комната № 10 – ванная площадью 2,9 кв.м, комната № 11 – жилая площадью 9,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь по сведениям ЕГРН 81 кв.м, площадь в результате уточнения 101,4 кв.м. Изменение площади помещения произошло в связи с реконструкцией. 

Согласно техническому плану здания от 27.08.2024, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10, здание с к/н №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 183 +/-0,2 кв.м. 

На основании обращения ФИО1 администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области принято решение от 13.12.2024 № 3210 об отказе в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома с к/н №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СТ-658 от 12.12.2024 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что демонтирована холодная пристройка, возведена жилая пристройка, в результате чего образовалось 4 помещения: тамбур (поз. 1), кухня (поз. 2), котельная (поз. 3), котельная поз. 4). Кухня (поз. 4) переоборудована в жилую комнату. Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по реконструкции не выявлено. Выполненные мероприятия по реконструкции (возведению жилой пристройки, переоборудованию в основной части) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Фундамент, стены, перекрытие, конструкции кровли и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. 

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СГ-658 от 12.12.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Указанные заключения даны специалистами, который имеет необходимые познания в советующих областях. Основания не доверять заключениям специалистов у суда отсутствуют. 

Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.12.2024 № 531 в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок с к/н № подтверждено, что охранные зоны сетей инженерных коммуникаций вблизи данного земельного участка отсутствуют.

Ситуационным планом земельного участка 

<

адрес>, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО10, подтверждено, что реконструкция произведена в пределах фактических границ земельного участка, обозначенных на местности ограждениями различного типа. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общим собранием собственников жилья от 23.03.2024 принято решение о сохранении самовольно реконструированной квартиры истцов. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, а также представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» каких-либо возражений относительно удовлетворения иска не заявили.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доле за каждым, на спорную квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО2, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО3, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО4, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО5, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доле за каждым, на квартиру с к/н № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 11.02.2025.