№ 2-3491/2024 копия

№ 58RS0018-01-2024-005364-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г.Пензы) обратилось в суд с названным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 226227 руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с декабря 2021 года по июль 2024 года в размере 154012 руб. 45 коп., пени за период с 31.12.2021 по 10.07.2024 в размере 72214 руб. 94 коп., почтовые расходы в размере 248 руб. 40 коп.

В обоснование иска указав, что 17.05.2015 УМИ г. Пензы и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 35/15, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется под автостоянку без права возведения объектов капитального строительства. Согласно п. 3.1 договор аренды заключен на неопределенный срок.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 6687 руб. 66 коп. в год, 557 руб. 31 коп. в месяц.

За арендатором образовалась задолженность за период с декабря 2021 года по июль 2024 года в размере 154012 руб. 45 коп.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора, начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 31.12.2021 по 10.07.2024 составляет 72214 руб. 94 коп. 

УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлены претензии № 7-1731 от 10.07.2024, № 7-3527 от 05.12.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата не произведена. 

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2015 на основании постановления главы администрации г. Пензы № 4/1 от 12.01.2015 между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 35/15.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: Данные изъяты

Участок предоставляется под автостоянку без права возведения объектов капитального строительства (п. 1.2 договора аренды). 

Пунктом 3.3. договора установлен размер арендной платы за пользование участком, который составил 6687 руб. 66 коп. в год, 557 руб. 31 коп. в месяц.

Право арендатора на изменение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.5 договора.

По акту приема-передачи земельный участок от 17.02.2015 передан ФИО1

ФИО1 направлялись претензии № 7-1731 от 10.07.2024, № 7-3527 от 05.12.2022 о наличии задолженности арендной плате за земельный участок и ее добровольном погашении.

Согласно п. 3.6 договора аренды, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора, начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.4. договора, при этом в пункте 3.6 договора арендодатель оставил за собой право изменить размера арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с декабря 2021 года по июль 2024 года в размере 154012 руб. 45 коп.

Претензии об оплате задолженности ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по июль 2024 года в размере 154012 руб. 45 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора, начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 31.12.2021 по 10.07.2024 в размере 72214 руб. 94 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 248 руб. 40 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7786 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Данные изъяты в бюджет муниципального образования «Адрес » задолженность в размере 226227 руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с декабря 2021 года по июль 2024 года в размере 154012 руб. 45 коп., пени за период с 31.12.2021 по 10.07.2024 в размере 72214 руб. 94 коп., почтовые расходы в размере 248 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 7786 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024.

Судья подпись Е.А.Кашина

Данные изъяты 

Данные изъяты 

Данные изъяты