Дело №2-3618/2024

УИД 91RS0024-01-2024-005413-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ялта 03 декабря 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секре6таре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности на квартиру, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом»), в котором просит признать право собственности на квартиру №

<

номер> площадью 67,50 кв.м без учета площади балкона, общей приведенной площадью 70,98 кв.м с учетом приведенной площади балкона, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ЖСК «Экодом» и 

<

данные изъяты> заключен договор паенакопления №

<

номер> Согласно п. 1.1. договора 

<

данные изъяты> вступила в ЖСК 

<

данные изъяты> в целях получения в собственность квартиры №

<

номер> расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры № №

<

номер> составляет 67,50 кв. м без учета площади балкона, 70,98 кв. м – общая площадь с учетом приведенной площади балкона. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет 7 900 000 рублей, который внесен в полном объеме. В соответствии с пунктом 8 приложения №

<

номер> к договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2021 г. Как следует из п. 10.3 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру. 

<

дата> квартира №

<

номер> передана истцу по акту-приема передачи. На направленную истцом претензию ЖСК «Экодом» в письме от 

<

дата> №

<

номер> сообщено, что строительство жилого дома литер Б по адресу: 

<

адрес> осуществлялось в соответствии с проектом, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО 

<

данные изъяты> и ООО 

<

данные изъяты> фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 

<

дата> №67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Представителем истца ФИО2 – ФИО3 при надлежащем извещении подано заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представителем ответчика ЖСК «Экодом», извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подано заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ЖСК «Экодом» и ФИО2 (пайщик) заключен договор паенакопления № №

<

номер>. 

<

дата> заключено между теми же сторонами дополнительное соглашение к договору паенакопления №

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно п. 1.1 договора с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору паенакопления №

<

номер> от 

<

дата> в целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры №

<

номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира №

<

номер> расположена на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> Площадь квартиры №

<

номер> составляет 67,50 кв.м, без учета площади балкона, площадь квартиры 70,98 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма паевого взноса составляет 7 900 000 рублей.

Согласно п. 8 приложения №

<

номер> к договору (спецификация квартиры) срок окончания строительства - 4 квартал 2021 г.

Согласно справке ЖСК «Экодом» от 

<

дата> №

<

номер> ФИО2 является членом кооператива на основании решения Правления №

<

номер> от 

<

дата>, полностью внесла паевой взнос по договору паенакопления.

<

дата> квартира №

<

номер> передана истцу по акту-приема передачи.

Письмом ЖСК 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №

<

номер> в ответ на претензию ФИО2 сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по гражданскому делу №

<

номер> отказано в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым к ЖСК 

<

данные изъяты> возложении обязанности по их сносу.

При этом судом установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 

<

дата> градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> деклараций о начале выполнений строительных работ №

<

номер> зарегистрированных 

<

дата> Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер>, соответствуют виду разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка». Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством. 

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> апелляционная жалоба 

<

данные изъяты> оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о её правах и обязанностях.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> №

<

номер> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Закона Украины от 

<

дата> №

<

номер>-VI «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: №

<

номер> «Здания жилые многоквартирные», СП №

<

номер> Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», №

<

номер> «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от 

<

дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Размещение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует функциональной зоне - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, и соответствует территориальная зона 13-03 (Зона среднеэтажной жилой застройки), предусмотренной Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части предельного количества этажей, в части отступов от красных линий улиц и проездов, а также от смежных земельных участков, в части зоны с особыми условиями использования территорий, в части размещения на земельных участках с соответствующим видом.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части превышения показателя отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, и превышения коэффициента использования территории. Для устранения имеющегося несоответствия возможно проведение корректировки границ земельных участков с целью увеличения площади земельных участков, а также путем получения в пользование или аренду соседних земельных участков.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата> № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира №

<

номер> площадью 67,50 кв.м, без учета площади балкона и общей приведенной площадью квартиры с приведенной площадью балкона с коэффициентом 0,3, равной 70,98 кв.м, с учетом приведенной площади балкона, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормам и правилам: №

<

номер> «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>); соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата> № 384-ФЗ; в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер Б расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 300+/-6 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> чья доля передана в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 100+/-4 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве общей долевой собственности ЖСК 

<

данные изъяты>

Земельный участок площадью 200+/-5 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (3/4 доли) и 

<

данные изъяты>. (1/4 доли).

Сведения о правообладателе земельного участка площадью 400+/-7 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Ранее данный земельный участок из земель муниципальной собственности был предоставлен в собственность 

<

данные изъяты>. в порядке завершения оформления прав.

При этом, материалами дела подтверждено, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата>, постановленным по делу №

<

номер>, удовлетворён иск 

<

данные изъяты> к ЖСК «Экодом» о сносе здание многоквартирного девятиэтажного жилого дома и демонтировать бетонное покрытие дороги, расположенные на земельном участке площадью 400 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, демонтаже бетонного покрытия дороги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> указанное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска 

<

данные изъяты>. отказано, удовлетворён встречный иск 

<

данные изъяты> Администрации города Ялты Республики Крым, признано незаконным постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п о предоставлении ФИО4 в порядке завершения оформления прав в собственность земельного участка площадью 400 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> данное апелляционное определение оставлено без изменения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Многоквартирный дом с расположенной в нем спорной квартирой не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведен на земельных участках, допускающих расположение такового объекта, при отсутствии возражений собственников. 

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в том числе, ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения. Тогда как указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность.

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт №

<

номер>) на квартиру 

<

данные изъяты> площадью 67,50 кв.м без учета площади балкона, общей приведенной площадью 70,98 кв.м с учетом приведенной площади балкона, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном жилом помещении, его принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 

<

дата>