Дело № 2-95/2025 

55RS0029-01-2025-000062-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 13 марта 2025 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее - истец, администрация) обратилась в Полтавский районный суд Омской области к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. Подпунктом 3 пункта 3.2.2 Договора было установлено, что арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. В обязательном порядке предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течении 10 календарных дней с момента ее внесения). Вместе с тем, условия договора о внесении арендной платы ответчиком не исполняются.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по пени в размере 75 158 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик участия не принимал был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 13 мая 2018 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено 

<

адрес>, площадью 1 487 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилого строительства.

В силу пункта 5.3 договора размер годовой арендной платы составляет 1 043 рубля 87 копеек в год. В последствии с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была изменена и составила 3426 рублей 79 копеек.

Согласно пункта 3.2.2 договора было установлено, что арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. В обязательном порядке предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течении 10 календарных дней с момента ее внесения).

В заявленный истцом период земельный участок находился в пользовании ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 11.02.2021 по 17.02.2025 арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 14 563 рубля 86 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за указанный период составляет 75 158 рублей 72 копейки.

Расчет пени производится согласно следующей формуле: основной долг * 0,7%* количество дней просрочки (856,70 (856,69)*0,7%*количество дней просрочки), суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 75 158 рублей 72 копейки.

Истец при рассмотрении настоящего дела освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:

<

***>) пени в размере 75 158 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Судья М.А. Тригуб

Решение в мотивированном виде изготовлено 24 марта 2025 года