Дело № 2-1728/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 июня 2021 г. 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В ходе производства кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, было выявлено несоответствие происхождения границ, данного земельного участка, внесенного в ЕГРН, которое выразилось в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют границам данного участка внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению.

После исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ обнаружено пересечение с границами других участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м, соответственно.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности ФИО5, поддержала заявленные требования, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 62-63). 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, было выявлено несоответствие прохождения границ, данного земельного участка, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком. Споров и разногласий по границам участка не выявлено, были выполнены технические измерения на местности, получены значения координат. Полевые измерения выполнены ГЛОНАС/GPS - приемником South Galaxy G1. По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от /дата/ №221-ФЗ, Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее -Приказ).

Указанное выше несоответствие выразилось в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют границам данного участка, внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось в соответствии с ч.10 ст.22 №218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с п.70 приказа Минэкомразвития от /дата/ /номер/. В соответствии с законом ФЗ-№921 от /дата/ и Приказом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером /номер/. Проект межевания на данную территорию так же отсутствует. Поэтому границами участка были приняты границы, существующие на местности более 15-ти лет. Также границы земельных участков подтверждаются генпланом.

Также кадастровым инженером отмечено, что после исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ обнаружено пересечение с границами других участков с кадастровыми номерами: /номер/ и /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, соответственно.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ не изменится.

ФИО2 представлен межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым он просит исправить реестровую ошибку в координатах своего земельного участка.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ было выявлено несоответствие, которое выразилось в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют границам данного участка внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось в соответствии с ч.10 ст.22 №218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с п.70 приказа Минэкомразвития от /дата/ /номер/. В соответствии с законом ФЗ-/номер/ от /дата/ и Приказом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020222:311. Проект межевания на данную территорию так же отсутствует. Поэтому границами участка были приняты границы, существующие на местности более 15-ти лет.

/адрес/ земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м., что на /данные изъяты/ кв.м, больше декларированной, т.е. /данные изъяты/% в соответствии с п. 7 ст. 61 Закона.

Также кадастровым инженером ФИО4 отмечено, что после исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Проверив материалы дела, заключения кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка истца и ответчиков, предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка истца и ответчика ФИО2 в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд учитывает, что ФИО3 не возражал против исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего ему, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в указной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: Для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: Для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО4, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Установить границы земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2021 г.

Судья К.П. Кручинина