№3а-47/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года 

судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания с котельной с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2015г.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 16.11.2017 года, по состоянию на 01.01.2015 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 48 169 415,97 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 11 414 899,72 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером №- 13 821 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 187 000 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу ФИО1 уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной в размере 15 181 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 5 762 000 рублей, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания с котельной с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013, а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 48 169 415,97 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 11 414 899,72 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

В соответствии с отчетом 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 13 821 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 5 187 000 рублей.

По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено 

<

скрыто>

Согласно заключению судебной экспертизы № по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № 

<

скрыто> составила 15 181 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> составила 15 497 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 5 762 000 рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы 

<

скрыто>

Учитывая, что истцом представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, выданного 14.01.2013 года, суд исходит из площади данного объекта, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.11.2017 года - 

<

скрыто>., и, таким образом, принимает достоверной рыночную стоимость данного объекта, определенную заключением судебной экспертизы в размере 15 181 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с котельной с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 15 181 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 762 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 24 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.