РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21365/2024 по иску ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ей, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3 реестровый №, соглашения о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на часть жилого дома (квартиру №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3 реестровый №, принадлежит право долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были истцом унаследованы после смерти моего мужа, ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни мужа, ФИО1, и его брата, ФИО2, администрацией МО гор. Богородицк и Богородицкий район, было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, считать находящимся в общей долевой собственности по ? доли в праве у ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. После его смерти, в права наследования на ? долю земельного участка, расположенною по адресу: 

<

адрес>, вступил ее муж ФИО1, который оформил надлежащим образом свои наследственные права после смерти своего брата (ФИО2) на принадлежавшую ему долю в праве собственности на земельный участок, однако свою ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 надлежащими образом не оформил.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 20.05.2024г., объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом. Общая площадь жилого дома, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в жилом доме произведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения, разрешение на которые не предъявлено.

Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома проведена истцом самостоятельно в целях улучшения условий проживания и за счет собственных средств.

Согласно техническому заключению объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец указывает, что она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и ей были выданы свидетельства о праве на наследство на то его имущество, право собственности на которое было им при жизни зарегистрировано надлежащим образом. Право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенную в собственность непосредственно ее супругу постановлением администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, мой супруг при жизни не оформил, ошибочно полагая, что наличия указанного выше постановления достаточно, тем более, что другую ? долю в праве собственности на указанный участок после смерти своего брата он оформил.

Считает, что при таких обстоятельствах ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти мужа ФИО1, последовавшей 18.10.2007г., с признанием за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, и последующим признанием за ней права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного просила суд: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> лит. А, А1, А3, а2, а3 (с подвалом под лит. А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м,

признать за ФИО4, право собственности на жилой 

<

адрес> лит. А, А1, А3, а2, а3 (с подвалом под лит. А1), общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: гаражом лит. Г11, сараем лит. Г14, с подвалом под Г14;

включить в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленную ему постановлением администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей 18.10.2007г., на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленную ему постановлением администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

прекратить ФИО4 право собственности на часть жилого дома (квартиру №), лит. А, А1, с К№, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости указания о праве собственности ФИО4 на часть жилого дома (квартиру №) лит. А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес> К№;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования в интересах своего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО4 является собственником части жилого дома (квартиры №) лит.А, А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ №.

Согласно технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.05.2024г., объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом. Общая площадь жилого дома, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, документы об осуществлении строительства жилой пристройки лит.А3, тамбура лит.а2, навеса лит.а3 не предъявлено. Уменьшение жилого дома лит.А произведено на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области ФИО4 отказано в выдаче разрешения на перепланировку, переустройство и реконструкцию, поскольку данные действия выполнены. Истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению №, техническое состояние жилой пристройки лит. А3, тамбура лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещикостойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд, учитывая позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавшего против удовлетворения требований, заявленных ФИО4 и полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой 

<

адрес>, поскольку выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в собственности истца ФИО4

В связи с изложенным суд считает обоснованным требования истца о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о заключении брака I-БО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Анненкова», мужу «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на день смерти наследодателю ФИО1 принадлежала ? доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, перешедшая ему в порядке наследования от брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела №, представленного нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО3

ФИО1 также являлся собственником другой ? доли вышеуказанного земельного участка, что указано в постановлении главы города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок общей площадью 1256 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>, считать находящимся в общей долевой собственности по ? доли в праве у ФИО1 и ФИО2

Согласно материалам наследственного дела № представленного нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его жена ФИО4 В материалах дела также имеется завещание ФИО1, согласно которого все свое имущество он завещал истцу. 

ФИО4 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года71-АВ №.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником по завещанию после смерти ФИО1, является его жена ФИО4, фактически принявшая наследство после его смерти, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получившая свидетельства о праве на наследство по завещанию и которая в силу п.п.2,4 ст.1152 ГК РФ приняв часть наследства, приняла все причитающееся ей наследство и соответственно приобрела право собственности на него.

При таких обстоятельствах суд также считает уточненные исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> лит. А, А1, А3, а2, а3 (с подвалом под лит. А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, право собственности на жилой 

<

адрес> лит. А, А1, А3, а2, а3 (с подвалом под лит. А1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: гаражом лит. Г11, сараем лит. Г14, с подвалом под Г14.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 18.10.2007г., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленную ему постановлением администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленную ему постановлением администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ФИО4 право собственности на часть жилого дома (

<

адрес>), лит. А, А1, с К№, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости указания о праве собственности ФИО4 на часть жилого дома (

<

адрес>) лит. А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес> К№.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.