16RS0051-01-2021-009105-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 июля 2021 года Дело 2-5598/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Фотон" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

установил:

СНТ "Фотон" обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 

<

номер изъят> кв.м, расположенного на территории 

<

адрес изъят>

Ранее земельный участок площадью 600 кв.м, предоставлялся ФИО2, затем был передан ФИО3, который и передал его ФИО1. ФИО1 увеличил площадь участка за счет земель общего пользования, изменил его границы, возвел забор. Право собственности было зарегистрировано на основании постановления № 10186 от 15 ноября 2010 года и постановления № 3405 от 28 мая 2012 года. 24 августа 2015 года по договору дарения ФИО1 передал земельный участок своей супруге ФИО1. 

На спорном земельном участке находится общая скважина, установленная для нужд садового товарищества и за счет членских взносов (пробурена и введена в эксплуатацию в 1998 году, глубина скважины 120 м), трансформатор КТП-10-60, установленный в 1996 году, оказался частично расположен на данном земельном участке, а также пожарная аллея оказалась перегороженной указанным участком. Решение о передаче, продаже, дарении общего имущества СНТ должно приниматься на общем собрании членов СНТ. По вышеуказанному земельному участку какого-либо решения об отчуждении не принималось. Неоднократные требования обеспечить свободный проезд оставлены ответчиками без удовлетворения, и СНТ не может использовать скважину по своему назначению.

Одной из задач СНТ является управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства и принадлежащим членам товарищества.

На основании изложенного, просят суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность не чинить препятствия в пользовании общим имуществом 

<

данные изъяты> - скважиной, расположенной на земельном участке 

<

адрес изъят> обеспечить доступ к скважине путем демонтажа забора.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время с ответчиком идут переговоры по вопросу заключению мирового соглашения, в результате которого, взамен участка на котором располагается скважина, ответчику будет предоставлен иной участок, примыкающий к его участку с другой стороны. 

ФИО1 и ее представитель ФИО5, против удовлетворения иска возражали. ФИО1 дополнительно суду пояснила, что на ее участке действительно имеется скважина, она была заброшена, в не рабочем состоянии. Она с супругом произвела его очистку, ремонт, установила насос, сейчас скважина используется их семьей. Против демонтажа забора, поскольку садовый дом используется ее семьей для постоянного проживания, в том числе ее несовершеннолетних детей. Не возражает, против прокладки труб со скважины к водонапорным башням, для возможности ее использования всеми членами садового товарищества. 

Третье лицо ФИО1 с иском не согласился, указав, что границы своего земельного участка согласовал со всеми смежными землевладельцами, не отрицает, что на его участке находится скважина. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 февраля 2020 года. Указанный земельный участок прошел процедуру межевания и имеет уточненные границы и площадь. 

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 27 июня 2012 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, следует, что доступ к вновь образованному земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Фотон», который не огорожен, а его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход участок без его разрешения не допускается. Согласование проводилось с реально существующими правообладателями смежных земельных участков. Извещение о согласовании границ земельного участка с ООО «Омега-Ленд» направлено почтовым отправлением. Извещение вручено 21 ноября 2011 года. Представитель ООО «Омега-Ленд» на согласование не явился, возражений не представлял.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности находиться скважина, принадлежащая истцу, что сторонами по делу не оспаривалось. 

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований СНТ "Фотон" к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом СНТ «Фотон» - скважиной, расположенной на земельном 

<

адрес изъят> обеспечении доступа к скважине путем демонтажа забора, ввиду избрания истцом не надлежащего способа защиты нарушенного права. 

Так истом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании скважиной, однако негаторный иск, применим для защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения. В ходе рассмотрения же дела установлено, что спорная скважина в фактическом владении истца не находится. Негаторный иск применяется, только если спорное имущество находится во владении собственника. Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.

При этом судом учитывается, что забор ответчиком установлен по границам своего участка, не является самовольной постройкой, оснований для его демонтажа не имеется.

В данном случае надлежащим способом защиты прав истца будет предъявление в суд иска об устранении препятствий в пользовании скважиной, при котором одновременно необходимо заявить требование об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика, установлении иных его границ (истребовании части земельного участка, принадлежащего истцу ввиду того, что он относится к местам общего пользования садового товарищества), либо испрашивать установление сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, необходимого для пользования скважиной членами СНТ «Фотон». 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований СНТ "Фотон" к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом СНТ «Фотон» - скважиной, расположенной на земельном участке 

<

адрес изъят>, обеспечении доступа к скважине путем демонтажа забора, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова