УИД 50RS0№-18

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в ФИО2, 3-е лицо ФИО3 по 

<

адрес>, о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании заявленных требований указал, что решением Истринского городского суда от 

<

данные изъяты>. произведен раздел домовладения № пос. ФИО13, 

<

адрес> между совладельцами. В настоящее время жилой дом имеет адрес 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В соответствии с вышеуказанным решением ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 выделена комната с северной части дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, прилегающая к ней терраса с входным тамбуром 

<

данные изъяты> кв.м, составляющие 9/28 доли домовладения. За ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО7 установлено право на 9/112 долей каждому. 

<

данные изъяты>. ФИО8 передала в собственность ФИО9 9/112 долей домовладения по договору дарения. И 17

<

данные изъяты>. ФИО9 передала в собственность истца принадлежащие 18/112 долей жилого дома. 

<

данные изъяты>. решением Истринского городского суда за истцом признано право собственности еще на 18/112 долей домовладения.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником 36/112 долей указанного дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две части, из каждой части жилого дома оборудован выход на прилегающий к жилому дому земельный участок. Истец занимает лит.А1, ответчик лит.лит.А, а, а1. Все коммуникации подведены отдельно для каждой части жилого дома. 

Земельные участки сторон также разграничены, поставлены на кадастровый учет. Споров по границам объектов недвижимости не возникало. 

Истец полагает, что жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. 

Просит в соответствии с ст. 252 ГК РФ и ст. 16 ЖК РФ произвести выдел доли жилого дома, признать жилой дом домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его ФИО3 ФИО10 возражали против требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, полагая, что дом имеет общее чердачное помещение.

ФИО3 по МО в судебное заседание не явился, извещены. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>. и решения Истринского городского суда от 

<

данные изъяты>. является собственником 34/112 долей (правопредшественники ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО7) жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, пос. 

<

адрес> (л.д.6-7, 8-10).

На основании решения Истринского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) в общую долевую собственность ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО7 выделена комната с северной части дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м прилегающей к ней террасы с входным тамбуром (9/28 доли домовладения). Иные 19/28 долей домовладения в виде комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и террасы размером 2.6м х 4.3м обставлены в общем пользовании ФИО11, ФИО7, ФИО2

Из представленных стороной ответчика документов и пояснений следует, что после смерти ФИО11 он принял наследство в виде принадлежащей ему доли в праве собственности на дом. В настоящее время он оформляет права на долю, принадлежащую его матери ФИО7, умершей 

<

данные изъяты> 

Таким образом, в настоящее время права на остальную долю (78/112) в порядке универсального правоприемства перешли к ФИО2 

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что их устраивает существующий порядок пользования жилым домом. Однако, возражения ответчика связаны с тем, что ранее уже состоялось решение суда, и повторного выдела доли не требуется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. Действительно, решением Истринского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доли жилого дома, однако, решение не было исполнено, решение не зарегистрировано в ГУП МО «МО БТИ». В настоящее время указанное решение суда исполнить невозможно ввиду смерти ряда правообладателей и совершения сделки с долей.

Поскольку стороны согласны со сложившимся порядком пользования домом, а также с принятым ранее решением о выделе доли жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку они сводятся исключительно к исполнению ранее принятого решения. 

Довод ответчика о том, что выделенные части жилого дома не соответствуют признакам блоков дома блокированной застройки, суд находит неубедительным. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ст.49 Градостроительного кодекса РФ раскрывается понятие «жилой дом блокированной застройки»: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

С учетом приведенного в техническом паспорте на жилое помещение описания спорный дом соответствует жилому дому блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, пос. 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок (часть) жилого дома, состоящий из помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты>.м в лит.А1 по адресу 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>. 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на 36/112 долей жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, пос. 

<

адрес>,- прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>