№2-1282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г., 

с участием прокурора г. Тобольска Саликовой Ю.И., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1282 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи комнаты, с этого момента ответчик в комнате не проживает, его вещей и мебели нет, место жительство не известно, оплату коммунальных услуг не производит. Каких-либо договорных обязательств нет, членом семьи не является. С переходом права собственности право ответчика на жилое помещение прекратилось. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

П. 12 вышеуказанного договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель, после получения зарегистрированных документов. 

Передаточным актом подтверждается, что ФИО2 передал, а ФИО1 принял комнату, претензий по передаваемому имуществу не имеется. 

Из поквартирной карточки на комнату №, распложенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Рапортом УУП МО МВД России «Тобольский» подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. 

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Заключая договор купли-продажи, ответчик ФИО2 распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В связи с чем, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования комнатой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь уведомительный характер.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства и пребывания в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, ответчик ФИО2 в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживает, продал ФИО1, членом семьи собственника не является, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Загидуллина