Дело *****

УИД *****RS0*****-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Определением суда от 

<

дата> (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит следующее имущество:

ФИО3 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», В, Б, в-1, в-2» с подсобными строениями и надворными постройками. Жилой дом литер «А» общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый *****/А, жилой дом литер «В, Б, в-1, в-2» общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый *****/В, Б, в-1; в-2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А, В, Б, в-1, в-2» с подсобными строениями и надворными постройками. Жилой дом литер «А» общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый *****/А, жилой дом литер «В, Б, в-1, в-2» общей площадью 87,2 кв.м., в кадастровый *****/В,Б,в-1,в-2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А, В, Б, в-1, в-2» с подсобными строениями и надворными постройками. Жилой дом литер «А» общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый *****/А, жилой дом литер «В, Б, в-1, в-2» общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый *****;4284/173:0000/В, Б, в-1, в-2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Объекты принадлежат истцу ФИО3 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись за ***** от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Истцу ФИО6 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись за ***** от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Истцу ФИО5 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись за ***** от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 2 535,6 кв.м., кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1 418,9 кв. м., который является частью земельного участка площадью 2 535,6 кв. м., был предоставлен правообладателю в пожизненное наследуемое владение постановлением главы 

<

адрес> края ***** от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в графе «Особые отметки» внесена запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение зарегистрировано в реестре 26-01/30-4/2003-1396 от 

<

дата>.

Правообладатель ФИО2 в марте месяце 2006 года переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> Республики Украина. Правообладателю земельный участок площадью 1 418,9 кв. метров был предоставлен в пожизненное наследуемое владение постановлением главы 

<

адрес> края ***** от 

<

дата>.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.» При жизни правообладатель не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации за ней права пожизненного наследуемое владение земельным участком, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Бывший собственник недвижимого имущества, распорядившись принадлежащим им имуществом, прекратил право собственности на недвижимое имущество и фактически прекратил право пользования указанным земельным участком под жилым домом, поскольку земельным участком не пользуется, земельный налог не платит.

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В настоящее время истцы желают оформить свои права на земельный участок, однако заключить договор аренды земельного участка с комитетом по Управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> края и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии они не имеют возможности, в связи с наличием записи в ЕГРН за третьим лицом.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Чего сделать не представляется возможным, в связи с отсутствием правообладателя.

Правообладатель ФИО2 после продажи объекта проживала по адресу: Украина, 

<

адрес>.

В 2007 году истец ФИО3, связывалась с ней по телефону и просила прислать доверенность, для оформления земельного участка. ФИО2 обещала исполнить просьбу, как только выздоровеет, так как в тот момент она была лежачая больная. Однако, доверенность от ФИО2 она не получила. Примерно через 2 месяца она повторно позвонила, но по телефону ответила сиделка и сообщила, что ФИО2 не может разговаривать, так как тяжело больна и скорее всего не сможет оформить доверенность. Через несколько месяцев она пыталась дозвониться ей повторно, но по телефону ответил незнакомый человек и сказал, что не знает ФИО2, а этот номер телефона принадлежит ему. Так как ФИО2 болела и была лежачая, она предположила, что она умерла.

Они предприняли попытку обратиться с заявлением в Государственную миграционную службу Украины с просьбой выяснить, проживает ли ФИО2, 

<

дата> года рождения, по адресу: Украина, 

<

адрес>.

<

дата> они обратились с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> края с просьбой заключить договор аренды, либо внести дополнительное соглашение к договору аренды от 

<

дата> на земельный участок площадью 2 535,6 кв. м., кадастровый *****, со множественностью лиц, то есть включить ФИО3, ФИО10 и ФИО5, как арендаторов земельного участка площадью 1 418,9 кв. метров в соответствии с постановлением главы 

<

адрес> края ***** от 

<

дата>. Однако, получили отказ за *****/з от 

<

дата>, в котором указано, что, в связи с отсутствием в Комитете заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:30:020209:184, рассмотреть предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным.

Поскольку при указанном объекте имеется земельный участок площадью 1 418,9 кв.м., который был закреплен за жилым домом в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности недвижимым имуществом, собственник одновременно отказался и от земельного участка, на котором указанный объект расположен.

Таким образом, переход права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, влечет внесение изменений в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего необходимо исключить из особых отметок запись «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение ***** от 

<

дата>.

Просят суд:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 и исключить в Едином государственном реестре недвижимости из особых отметок запись «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение ***** от 

<

дата>, Правообладатель: ФИО2

Истцы ФИО3, ФИО6, ФИО5, представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление представителя ФИО11 содержит согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. Кроме того, от представителя по доверенности ФИО12 в суд поступили письменные возражения, из содержания которых следует. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Пунктом 3.1 статьи 53 ЗК РФ установлен перечень дополнительных документов, помимо указанных в пункте 3 названной статьи, необходимых для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, прекращение права пользования земельным участком осуществляется в заявительном порядке.

Вместе с тем, правообладатель в адрес Комитета с заявлением о прекращении права пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:30:020209:184, находящимся по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

По указанным основаниям, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лиц ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

<

дата> заключили договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с которым приобрели по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», «В,Б,в-1,в-2» с подсобными строениями и надворными постройками расположенные по адресу: 

<

адрес>, Октябрьская, 182. 

Жилой дом литер «А», общей площадью 100,9 кв. м., в том числе жилой площадью 38,1 кв. м., кадастровый *****/А.

Жилой дом литер «В,Б,в-1,в-2», общей площадью 87,2 кв. м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый *****/ В,Б,в-1,в-2.

Сараи литеры «Г», «Д», «Ж», «К» с мансардой, «Л», навесы литеры «З», «Е», «О», «И», пристройка литер «д», летний умывальник литер «Н», и надворные постройки, согласно плану объекта недвижимости *****, по 

<

адрес>, в городе Ессентуки, выданному 

<

дата> Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», справке ***** от 

<

дата>, выданной Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», расположены на земельном участке общей площадью 2 535,6 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:30:020206:0005.

В указанном земельном участке общей площадью 2 535,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:30:020206:0005, продавцу предоставлены в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство земельный участок ***** площадью 1 418,9 кв. м. и земельный участок ***** площадью 564,9 кв.м на основании постановления главы 

<

адрес> ***** от 

<

дата>. 

? доля в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», «В,Б,в-1,в-2» с подсобными строениями и надворными постройками принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, в реестре за ***** удостоверенным ФИО13, нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> РФ.

Право собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на указанные жилые дома зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата>, запись о регистрации права №*****, 26:26:30/003/2006-741/4, 26:26:30/003/2006-741/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Сособственниками указанных жилых домов являются ФИО8(1/4+3/16) и ФИО9 (1/16).

Указанные жилые дома расположены на земельном участке, общей площадью 2535,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:020209:184, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцам одновременно с приобретением права собственности на жилые дома по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилых домов перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилыми домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения с принятием ЗК РФ прекращено.

В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Так как город-курорт Ессентуки является курортом федерального значения, а земли курортов ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка под жилыми домами по адресу: 

<

адрес>. Однако, получили отказ *****/з от 

<

дата>, в соответствии с которым, комитет отказывает в предоставлении в аренду указанного земельного участка, так как ранее он был предоставлен в пожизненное наследуемое владение третьим лицам. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> не имеет возможности прекратить самостоятельно право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя. В связи с тем, что ФИО2 не обратилась самостоятельно с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2, так как наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 препятствует в оформлении прав истцов на данный земельный участок.

В соответствии с и. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно.

Т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в связи со смертью правообладателя, или переходом права на строение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имуществе может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения за ФИО2 препятствует истцам в оформлении их прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2 535,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:020209:184, расположенный по адресу 

<

адрес> ул., Октябрьская, 

<

адрес>, в состав которого входит земельный участок площадью 1 418,9 кв. м., предоставленный правообладателю ФИО2 в пожизненное наследуемое владение постановлением главы 

<

адрес> края ***** от 

<

дата>.

Исключить запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2 535,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:020209:184, расположенный по адресу 

<

адрес> ул., Октябрьская, 

<

адрес>, в состав которого входит земельный участок площадью 1 418,9 кв. м., предоставленный правообладателю ФИО2 в пожизненное наследуемое владение постановлением главы 

<

адрес> края ***** от 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.В. Жукова 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.