Дело № 2-1411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии комнаты № в 

<

адрес>

При этом она сослалась на то, что они проживают в указанном жилом помещении, полученном по договору коммерческого найма. Без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку этой комнаты - возвела перегородку, разделившую комнату на два помещения. Имеется техническое заключение о технической возможности перепланировки (л.д. 2-3).

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель ответчика ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила о наличии возражений относительно удовлетворения иска ФИО1, связанных с уменьшением в результате произведенной истицей перепланировки жилой площади помещения ниже нормативных значений (л.д. 30-31).

Заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы проживают в комнате № 

<

адрес>; ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ранее дом № по 

<

адрес> имел статус общежития, и жилое указанное помещение на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено матери истицы ФИО3 (на нее и ее дочь) по месту работы, ЗАО «СААЗ АМО ЗИЛ», в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии предприятием со ФИО3 был заключен договор коммерческого найма. Впоследствии ФИО3 выселилась из данного жилого помещения, и договор коммерческого найма ООО «Правовой центр «Иванов и Партнеры» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен с истицей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.08.2014. ЗАО «Смоленский автоагрегатный завод имени В.П.Отрохова АМО ЗИЛ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, и определением Арбитражного суда Смоленской области от 20.08.2015. была признана недействительной сделка по внесению в уставной капитал ООО «Смоленск Пауэрстиринг Плант» имущества указанного предприятия-банкрота, имущество, включая общежитие по ул. Автозаводской, дом 23 г. Смоленска, возвращено ЗАО «Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ».

26 декабря 2016 года ЗАО «Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ» в лице конкурсного управляющего и Администрации г. Смоленска заключили договор о передаче указанного общежития в муниципальную собственность.

Постановлением Администрации г. Смоленска от 15.02.2017. №453-адм. данное общежитие включено в реестр муниципального имущества, а постановлением от 13.04.2017. №1040-адм. статус «общежития» у здания, за исключением жилых помещений, признанных в установленном порядке жилыми помещениями в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда, был признан утратившим силу.

Из объяснений истицы и ее представителя, копий поэтажных планов, технического заключения, подготовленного Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу (л.д. 5-14), следует, что жилое помещение, в котором проживают истцы, действительно подверглось перепланировке - возведена перегородка, разделившая его на два помещения - площадью 9,7 кв.м. (жилое) и 6,7 кв.м., при общей площади в 17,3 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В то же время на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно вышеупомянутому техническому отчету в процессе перепланировки жилого помещения сверхнормативных перегрузок на несущие строительные конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены, угроза по несущей способности отсутствует.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно составлено специалистом организации, имеющей соответствующую лицензию.

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, т.е. жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В результате произведенной перепланировки квартиры были нарушены требования пункта 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части, касающейся площади жилой комнаты в однокомнатной квартире. Однако само по себе данное обстоятельство, связанное с уменьшением в результате перепланировки площади комнаты не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, и у суда не имеется оснований полагать, что в этом случае создается угроза жизни или здоровью граждан.

К тому же следует иметь в виду, что данный свод правил не распространяется на жилые помещения в общежитиях (пункт 1.2.), а перепланированное истицей жилое помещение до недавнего времени находилось в доме, имеющем статус общежития.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на сохранение комнаты № в 

<

адрес> г. Смоленска в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ